请教悉尼银行镇bankstown的二手house

浅紫蓝花楹

本人预算只有80万，现在考虑西区银行城的house，domain上有一些指导价70多万的house，但由于身在外地不便常去看房，想请教大家哪些街区比较安静宜居，哪些街区存在高压线噪音公屋墓地之类应该避开的因素？多谢大家。

jspch

银行城的HOUSE普通的也已经上百万的，所谓70多万的不是地小就是有硬伤。

浅紫蓝花楹

如有房源推荐就更好了:-D

alee79

80万还是可行的，不过应该是状况非常一般的。
比如这样的：
http://www.oursteps.com.au/sold/view/NSW/381046536/2+June+Street%2C+Bankstown+NSW/

浅紫蓝花楹

那是不是说实际上domain上的指导价都不是真实的？真正的成交价一般都会高一些？

rogershan

浅紫蓝花楹 发表于 2016-5-17 20:41
那是不是说实际上domain上的指导价都不是真实的？真正的成交价一般都会高一些？ ...

不能说不真实，只能说反应肯定没有市场反应快

yl001

浅紫蓝花楹 发表于 2016-5-17 20:41
那是不是说实际上domain上的指导价都不是真实的？真正的成交价一般都会高一些？ ...

意思是你价格排序下来 最便宜的70多万的HOUSE 肯定各种伤，比如大路，比如房子老，比如地小，比如LOCATION不好等等。
大家的意思是，银行镇也得百来万才能买到还OK的HOUSE，2房APT都60万了，你70多万怎么会有好HOUSE，这个意思。

天涯浪客

虽然80万这个预算也能买到house，不过我觉得如果买四房Townhouse的话，预算会从容一些。

天涯浪客

如果从租金回报上看，70万买的四房Townhouse能租600一周，80万的house估计也就500一周，而且肯定要再花一些钱来搞装修。

yl001

天涯浪客 发表于 2016-5-17 21:28
如果从租金回报上看，70万买的四房Townhouse能租600一周，80万的house估计也就500一周，而且肯定要再花一些 ...

哥 TH一周多100
但是 算上物业了吗 还有CG
HOUSE和TH比CG 可不是一年5200刀可以比的哦。。。就算TH的物业费用来维护HOUSE好了。

wowmygame

yl001 发表于 2016-5-17 21:43
哥 TH一周多100
但是 算上物业了吗 还有CG
HOUSE和TH比CG 可不是一年5200刀可以比的哦。。。就算TH的物 ...

物业一年不到2000.

magictime

浅紫蓝花楹

是的，我也是考虑strata fee的缘故才打算买个小house。chester hill怎么样？都说黑民多，工厂多，不知未来是否有改善的可能呢？

天涯浪客

yl001 发表于 2016-5-17 21:43
哥 TH一周多100
但是 算上物业了吗 还有CG
HOUSE和TH比CG 可不是一年5200刀可以比的哦。。。就算TH的物 ...

你可以上网搜素一下数据，全悉尼house的平均中位价在2004到2012年这八年时间累积上涨了20%多点。Capital Gain这东西谁能说的准？

物业费一年2000刀，租金一周多100，一年就是5000刀了。租金是确定因素，增值是不确定因素。

house的管理成本远高于其他类型物业，因为五十年以上的house比比皆是，有的修了。随便搞一下，都是白花花的银子啊。

前一段我有个回国工作的朋友，在国内挣钱了回来买了个house投资，后院砍树就花了6000刀，厨房，两个浴室翻新，所有墙重新刷了一遍，十几万花出去了。好不容易找到租客，刚租了一个月，下大雨门前的大树掉了一个树枝，把电线砸断了，邻居和自己家都没电了。接着搞吧。。。。。。

想玩house，如果自己啥也不会修，还是先练练手，再上吧。

天涯浪客

浅紫蓝花楹 发表于 2016-5-17 22:19
是的，我也是考虑strata fee的缘故才打算买个小house。chester hill怎么样？都说黑民多，工厂多，不知未来 ...

怎么改变？Detention Center在那里放着呢。

其实也无所谓的，我朋友09年在Chester hill买的house，35万，现在也80万的水平了。哈哈。

Ozquest

天涯浪客 发表于 2016-5-18 08:25
怎么改变？Detention Center在那里放着呢。

其实也无所谓的，我朋友09年在Chester hill买的house，35万 ...

good buy

黛玉

bankstown 买的话不怕和邻居争执吗？

欲望街车

bankstown买house预算起码要放在1M

砍不死

是啊 就是不能理解那些偏远破房的HOUSER 什么心理 总物业物业 比起你打理自己那个房子的花费 物业皮都不算 在加上 房子本身投入就大 租金又低 就干赌自己房子zhang的比UNiT TOWNHOUS快？天真无邪可爱

浅紫蓝花楹

我买这个房子暂时是投资，将来三五年后会搬去悉尼自住，我的想法是现在买不起好地段的房子，不如就先买一个偏远的，长远来看总会慢慢发展的。如果现在买个townhous，现在担心会租不出去，将来自住又觉得小了点。

浅紫蓝花楹

不过如果strata fee不是那么贵，倒也是可以考虑一下这个方向

浅紫蓝花楹

yagoona怎样？

天涯浪客

浅紫蓝花楹 发表于 2016-5-18 11:56
我买这个房子暂时是投资，将来三五年后会搬去悉尼自住，我的想法是现在买不起好地段的房子，不如就先买一个 ...

如果考虑租房空置的问题，你就不需要在那些小区上纠结了。大型核心区肯定比那些小区好租，就拿你提到的这几个区来说，yagoona, chester hill其实都是Bankstown 康搜下管理的小区。住这些小区的人平时办事，买菜都要跑到核心区来。因为只有核心区才有大型购物中心，大型政府机构，大型火车站，大型图书馆，大型商业街，大型Club。如果你是租客，你想想你会住哪里？

如果考虑自己落脚的问题，就更不用想了，来Auburn或者Bankstown吧，移民第一站。你跑到悉尼不得坐火车找工作，换驾照？吃中餐，买亚洲食品？你要是跑到Chester hill那种地方，可是啥都没有了。

浅紫蓝花楹

天涯浪客 发表于 2016-5-18 12:18
如果考虑租房空置的问题，你就不需要在那些小区上纠结了。大型核心区肯定比那些小区好租，就拿你提到的这 ...

谢谢你，给了很详细的分析。我现在在南澳，已经有驾照了，这边城市小，但每个区域都有购物中心，去哪都只有几公里，自己开车比较多，很少用到公共交通，悉尼可能完全不一样，人多车多城市大，所以交通便利与否就很重要了

天涯浪客

浅紫蓝花楹 发表于 2016-5-18 16:47
谢谢你，给了很详细的分析。我现在在南澳，已经有驾照了，这边城市小，但每个区域都有购物中心，去哪都只 ...

今天刚看的Local Newspaper，Bankstown和Canterbury在上个星期四正式合并成为一个市政厅，新的市政厅成为全悉尼第一大市政厅，覆盖居民35万人，也就是说Bankstown成为新的35万人的市政厅的核心区。

DwyaneWade

城主早期入货N套房，已经火鸡变凤凰了，下一代顺利步入富二代

天涯浪客

DwyaneWade 发表于 2016-5-19 18:12
城主早期入货N套房，已经火鸡变凤凰了，下一代顺利步入富二代

汗，我也就是刚脱贫，正在奔小康的路上。。。。。。

给你看个隐秘天空的贴，都是猛料。。。。。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1