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[个人所得税] depreciation的问题 [复制链接]

sunonfire

布鞋族

发表于 2016-5-16 10:41 |显示全部楼层

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自主了5年的房子从下个月6月1号开始转投资房出租，现在需要做depreciation report吗？如果要做的话，应该在什么时候做？谢谢

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hxscofield

木屐族

发表于 2016-5-16 12:04 |显示全部楼层

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可以的,要做的话可以现在开始做了,然后做15/16年退税的时候就可以报折旧了

sunonfire

布鞋族

发表于 2016-5-16 12:45 |显示全部楼层

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hxscofield 发表于 2016-5-16 11:04
可以的,要做的话可以现在开始做了,然后做15/16年退税的时候就可以报折旧了

谢谢回复，以前以为只有一个月就不用了。

hxscofield

木屐族

发表于 2016-5-16 13:20 |显示全部楼层

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一个月的折旧比较少..不过要做的话也可以开始做嘛,聊胜于无

gsh1001

皮靴族

发表于 2016-5-18 10:20 |显示全部楼层

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hxscofield 发表于 2016-5-16 12:20
一个月的折旧比较少..不过要做的话也可以开始做嘛,聊胜于无

国内投资房折旧怎么办? 是按中国政府规定的房屋20年折旧,还是要这个澳洲公司做评估? 感觉后者不可能. 有碰到这样的问题吗?

rosanne

皮靴族

发表于 2016-5-18 10:20 |显示全部楼层

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住了5年的房子是不是折旧就比较少了？

hxscofield

木屐族

发表于 2016-5-18 12:41 |显示全部楼层

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rosanne 发表于 2016-5-18 09:20
住了5年的房子是不是折旧就比较少了？

主要是看房子的建筑成本以及房子本身的新旧,如果是2011年建的房子折旧一般还是挺多的

bfcatfriends

皮靴族

发表于 2016-5-18 14:05 |显示全部楼层

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你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢

yummychocolate

皮靴族

发表于 2016-5-18 14:12 |显示全部楼层

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gsh1001 发表于 2016-5-18 09:20
国内投资房折旧怎么办? 是按中国政府规定的房屋20年折旧,还是要这个澳洲公司做评估? 感觉后者不可能. 有 ...

这是个好问题，请专业人士现身解答

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-5-21 21:27 |显示全部楼层

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如果房子较新，可以做个折旧报告。是否值得做可以跟做报告的公司先了解。
自住房转出租很多人还忽略了做Valuation。这个在以后卖房是有可能需要用到的数据。做好现在做。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

lincc0729

布鞋族

发表于 2016-5-21 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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一个月的折旧不多。但是disposal的价值有可能不少

东方荣讯

布鞋族

发表于 2016-5-23 20:30 |显示全部楼层

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房价不是在涨吗？

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2016-5-24 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

这个是做折旧评估吗？可以发我一下吗？谢谢

bfcatfriends

皮靴族

发表于 2016-5-24 10:17 |显示全部楼层

幸福的准妈妈发表于 2016-5-24 07:06
这个是做折旧评估吗？可以发我一下吗？谢谢

对，是做折旧的。我私信给你了

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sydney_koala

铜靴族

发表于 2016-5-24 12:18 |显示全部楼层

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bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

同求

terenceh1986

木屐族

发表于 2016-5-24 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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bfcatfriends 发表于 2016-5-24 09:17
对，是做折旧的。我私信给你了

请发我too..谢谢

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2016-5-24 12:32 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2016-5-21 20:27
如果房子较新，可以做个折旧报告。是否值得做可以跟做报告的公司先了解。
自住房转出租很多人还忽略了做Va ...

问题来了，如果6年内搬回来又自住半年呢？卖的时候还需要算CGT吗？
用6 years rule搬出去其实需要有必须搬出去的理由吗？比如 North Sydney 有自住房为了小孩读书搬去Chatswood？
谢谢啊

zhangmh007

木屐族

发表于 2016-5-24 12:41 |显示全部楼层

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bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

麻烦您给个reference code呗我也准备做折旧报告

bfcatfriends

皮靴族

发表于 2016-5-24 12:59 |显示全部楼层

jasonzheng1 发表于 2016-5-24 11:32
问题来了，如果6年内搬回来又自住半年呢？卖的时候还需要算CGT吗？
用6 years rule搬出去其实需要有必须 ...

做了折旧报告拿了refund就是算投资房了，要交cgt。要享受6年法则和折旧报告有一定的冲突。具体参考你会计吧

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bfcatfriends

皮靴族

发表于 2016-5-24 12:59 |显示全部楼层

zhangmh007 发表于 2016-5-24 11:41
麻烦您给个reference code呗我也准备做折旧报告

以上几位，我都私信回复了。折旧报告价格不便宜，请多比较然后慎重选择。祝你成功

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-5-24 15:06 |显示全部楼层

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jasonzheng1 发表于 2016-5-24 11:32
问题来了，如果6年内搬回来又自住半年呢？卖的时候还需要算CGT吗？
用6 years rule搬出去其实需要有必须 ...

6年内搬回，这6年就重新计算。也就是说。来回的搬是有可能让一个房子全程免CGT的。
搬家不需要任何理由。只有能证明你的确在里面住过就可以。

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ltroad

金靴族

发表于 2016-5-24 15:13 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2016-5-24 14:06
6年内搬回，这6年就重新计算。也就是说。来回的搬是有可能让一个房子全程免CGT的。
搬家不需要任何理由 ...

请问自主转投资的valuation怎么做？我在自主转投资的时候正好refinance，银行派人来做valuation，这个算么？

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2016-5-24 15:16 |显示全部楼层

ltroad 发表于 2016-5-24 14:13
请问自主转投资的valuation怎么做？我在自主转投资的时候正好refinance，银行派人来做valuation，这个算 ...

这个不算，你需要自己找一个property valuer来做一份报告，而且要跟他说明做报告的目的是什么

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windbox

布鞋族

发表于 2016-5-30 23:00 |显示全部楼层

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bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

同求，谢谢！

ozforever

铜靴族

发表于 2016-5-30 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2016-5-24 14:06
6年内搬回，这6年就重新计算。也就是说。来回的搬是有可能让一个房子全程免CGT的。
搬家不需要任何理由 ...

only if you have one property for the whole period.

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-5-30 23:57 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2016-5-30 22:49
only if you have one property for the whole period.

可以有多个物业但能计算上享有exemption的同一时段只有一套

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http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

maplefire

银靴族

发表于 2016-5-31 00:01 |显示全部楼层

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六年法则：
What you need to know about the tax rule– You need to live in the home when you buy it, with recommendations of about 12 months
– When you move out, you can use the home as a rental property for up to six years
– You usually cannot treat any other dwelling as your main residence for the six years
– The property can be negatively geared
– It does not have to be a continuous six years of renting the home

悉尼选房必备软件1.6

xiaorichy

光脚族

发表于 2016-7-7 23:58 |显示全部楼层

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bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

求discount code。谢谢

Janet

铜靴族

发表于 2016-7-8 00:18 |显示全部楼层

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bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

給个Code呀，多谢！！

ache43

皮靴族

发表于 2016-7-8 11:11 |显示全部楼层

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请问折旧报告是每个财年都要做吗？

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