可以退出Body Corporate 管理吗

beyond111

我的房子由Body corporate 管理，可邻居三天两头的要修理、安装一些无关紧要的东西，Body Corporate也是总是找些事情，所以我想请问一下，我是否可以退出Body Corporate的管理，自己处理自己房子方面的事情

猪胖胖

不知你在那个州，我们这里法律规定必须用body corp的，如果想更换body corp需要业主多少票通过才行

Dorislam

是可以退出就好了。

beyond111

在维省,我是想退出，一天到晚总有事

beyond111

其中一业主也是烦人，要求在车道上安装限速10公里的牌子，竟然通过了，我反对也没用，还得乖乖掏钱，所以想退出省去这些麻烦

mdlp

NO, YOU CAN'T
买house吧

雾沉半垒

搞清楚你不满意的到底是body corporate还是strata

作为公寓的业主，你拥有的是公寓里面的空间和fixture，大楼的地和公共部分是你和其他业主共同拥有的，你和其他业主一起组成body corporate，所以除非你不再是业主，否则你一定是body corporate的一员。如果你对body corporate的决定不满，你可以参加业主会议，加入executive committee等方式参与大楼的管理

body corporate一般会雇佣一个strata managing agent来打理大楼公共部分的各项事务，计划财政报告，出收物业费等等，这个如果你不满意是可以联合其他业主换的。

neard

雾沉半垒 发表于 2016-5-11 11:40
搞清楚你不满意的到底是body corporate还是strata

作为公寓的业主，你拥有的是公寓里面的空间和fixture， ...

LZ的意思是不想花钱修只对别人有利的东西。所以想退出。

可惜结果是不行。

beyond111

有些东西是可修可不修的，却要花冤枉钱，例如车道水泥路裂个小缝建议修一下，这个我就觉得没必要

yummychocolate

人家这些要求是有道理的， 所有必须掏钱。虽然可以省省不修，但这是公共的，没有办法。

jennifercd

打电话问consumer's affair吧！估计不行。

witnessant

It sounds like LZ owns a unit or townhouse rather than an apartment.

In Victoria, any block of land that has more than 1 dwelling must have an owners corporation (formerly called body corporate). You cannot leave an owners corporation unless you sell the unit/townhouse and stop being the owner.

You also cannot choose to buy your own building insurance separately unless it's a completely detached building. This is because strata insurance relates to all dwellings on the property as well as common property, such as the driveway.

beyond111

谢谢大家的回复，如果经济条件允许的话还是应该买House

garysu

有的业主委员会或者物业管理确实在坑大部分业主，如果大部分业主齐心，可以研究透彻法规程序后推翻现有的委员会或者炒掉物业管理，不过要花不少精力。

yanyangtian

神烦那些洋人提出的搜主意，什么搞什么绿化的，最郁闷的是都是多数票通过，物业管理费从以前的1000多涨到现在的3000多，我真TA MA的像CAO TA DA YE DE.

雾沉半垒

beyond111 发表于 2016-5-11 12:36
有些东西是可修可不修的，却要花冤枉钱，例如车道水泥路裂个小缝建议修一下，这个我就觉得没必要 ...

你有去业主会议投票吗？

飞儿

beyond111 发表于 2016-5-11 12:36
有些东西是可修可不修的，却要花冤枉钱，例如车道水泥路裂个小缝建议修一下，这个我就觉得没必要 ...

有的缝会导致漏水，也不好看。

有些华人业主确实不想花钱修公共区域和必要维护。

championpig

管理得好你的房子才会升值, 什么都不弄不修很快就变成贫民窟, 如果因为你说的小缝导致有人受伤还会惹官司呢, 所以积极参与房主聚会尽量在成为动议之前合力把小问题弄好是最好的.

amy081

呵呵呵呵呵呵呵，你觉得澳洲政府收了你的税后做的预算案都符合你的利益，你都满意？
不满意的话你有两个选择：1 参政议政 2 离开澳洲
明白了吗？

lhsydney

yanyangtian 发表于 2016-5-11 14:15
神烦那些洋人提出的搜主意，什么搞什么绿化的，最郁闷的是都是多数票通过，物业管理费从以前的1000多涨到现 ...

卧草，3000！！！！！ 是一个季度么？那相当于250/周
为什么不卖掉房子买个house,估计还款额跟现在差不多了

Poweregg

beyond111 发表于 2016-5-11 10:46
其中一业主也是烦人，要求在车道上安装限速10公里的牌子，竟然通过了，我反对也没用，还得乖乖掏钱，所以想 ...

我觉得有这些关心小区的人挺好的

新panda

楼主，小区房子肯定已大部分业主业主利益为重啊，有人关心小区还算好的，有的小区业主大会没人参加被strata乱糊弄才糟心呢

tjnz

yanyangtian 发表于 2016-5-11 14:15
神烦那些洋人提出的搜主意，什么搞什么绿化的，最郁闷的是都是多数票通过，物业管理费从以前的1000多涨到现 ...

3000元要分析具体是什么费用高，如果是物业费高，就找家便宜的物业公司，联合其他业主把现在的炒了。如果对现在的物业的服务满意的，就让现在的物业降价，Match price。物业帮你们找人做的项目，你觉得价格偏高的，也可以自己做Quote。物业经理听业主的，只要争取到大多数业主的同意，物业经理就只好服从。我曾经牵头找到过半的业主签字把我小区的物业公司炒了，换到现在的ACE body corp。换公司后，我们还是每年签一次合同，这样物业公司不敢乱来。为了让我们签下一年的合同，他不得不准时召开年会。

lucyliu8472

i want do same
but think its not possible..
unless u buy a house u takecare of everything yourself

lucyliu8472

yanyangtian 发表于 2016-5-11 14:15
神烦那些洋人提出的搜主意，什么搞什么绿化的，最郁闷的是都是多数票通过，物业管理费从以前的1000多涨到现 ...

不开会不搞绿化修修补补啥的 物业不自己失业了

yanyangtian

lucyliu8472 发表于 2016-5-13 20:16
不开会不搞绿化修修补补啥的 物业不自己失业了

我们这些绿化和修复啥玩意的，还真不是物业搞出来的，是其中一个屋主特别鸡吧，因为这个单元里面2/3的人是投资客，住的都是租客，只有1/3是OWNER自己自己自住，这个死变态就是自己住里面，他一会说没绿化这个房子看上去太廉价了，卖不出好价格，一会说这个墙太脏了要洗，我CAO NI MEI的（那墙洗妹啊，洗完第二天下大雨）， 都是他 向物业提出各种条件，而那些其他业主天高皇帝远的从来不参加物业开会，都同意他的提安，物业最高兴了，弄一次搞一笔钱，我TMD欲哭无泪啊。真想手撕了丫的。。。。

yanyangtian

tjnz 发表于 2016-5-13 19:58
3000元要分析具体是什么费用高，如果是物业费高，就找家便宜的物业公司，联合其他业主把现在的炒了。如果 ...

之前的物业不怎么管事，大家相安无事，也很便宜。这个鸡吧屋主说是物业不管事就召集大家把它炒了，又重新找了个物业，他觉得满意的，会管理的，管妹啊，就是收钱，收钱。收钱。我严重怀疑他们是一伙儿的。。。。。

lucyliu8472

yanyangtian 发表于 2016-5-16 11:35
我们这些绿化和修复啥玩意的，还真不是物业搞出来的，是其中一个屋主特别鸡吧，因为这个单元里面2/3的人 ...

和我们小区情况类似 唉

我们这里还进口大门铺路就一小段水泥 说花了2w。。 还好住户多几十家分摊分好几个季度付款

门口又没大铁门进车的栏杆围栏啥都没有 边上修一个雕花小铁门能开关走人的 大家平摊费用 不知啥意思

物业大会我也都不去 我去啥花钱的都投票反对 那些房东业主都不住里面他们都委托物业公司投票 能有啥结果

只想平稳住里面 别老有乱花钱的什么事情打扰 唉

tjnz

yanyangtian 发表于 2016-5-16 11:38
之前的物业不怎么管事，大家相安无事，也很便宜。这个鸡吧屋主说是物业不管事就召集大家把它炒了，又重新 ...

鸡吧的业主可能自己家有类似的项目要做，于是在做common area的活时，让contractor把她家的私活带掉了。你如果觉得项目开价高，自己辛苦点，做几个Quote把价格控制住。来个几次，鸡吧业主无油可揩，就会打住了。

hyderoad

mdlp 发表于 2016-5-11 11:53
NO, YOU CAN'T
买house吧

House 和town house差价1/3呢