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[日常管理] 请问大家买投资房后出租都是找中介打理还是自己打理呢？ [复制链接]

etangzhang

铜靴族

发表于 2016-5-5 16:55 |显示全部楼层

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请问大家买投资房后出租都是找中介打理还是自己打理呢？

中介的话收5.5%的管理费，比如一个礼拜700的房租，相当于每个礼拜要收将近40刀。房租就变成660一周了。现在涨房租都不是很好涨。

请问有经验的TX能分享下自己出租和中介出租的利弊么？

多谢了。

人生路，慢慢走，莫慌张！

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-5-5 16:58 |显示全部楼层

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40刀也是可以退税的，关键是找个中介人去交涉，还有找租客啊的什么。还有就是日常问题处理今天这个问题，明天那个问题。我的感觉是买个保险的感觉，和房子本身比，这2千一年，什么都不是。特别是住的远的。

etangzhang

铜靴族

发表于 2016-5-5 17:30 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2016-5-5 15:58
40刀也是可以退税的，关键是找个中介人去交涉，还有找租客啊的什么。还有就是日常问题处理今天这个问题 ...

管理费也是可以退税哦，对，就差不多每年花个2000刀左右。看来是找中介管理要好些哦？

人生路，慢慢走，莫慌张！

清风细雨

布鞋族

发表于 2016-5-5 18:11 |显示全部楼层

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etangzhang 发表于 2016-5-5 16:30
管理费也是可以退税哦，对，就差不多每年花个2000刀左右。看来是找中介管理要好些哦？ ...

找中介打理好一些，就算租客是自己找的，还是交中介打理，很难讲会遇上什么样的租客。

weiwei0410

木屐族

发表于 2016-5-5 19:11 |显示全部楼层

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我是自己打理得，找中介管过，觉得不值5%的管理费，

forxinzuji

皮靴族

发表于 2016-5-5 20:18 |显示全部楼层

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中介搭理，省心很多

pandababy

铜靴族

发表于 2016-5-5 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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syd city哪家口碑相对好点

etangzhang

铜靴族

发表于 2016-5-5 21:21 |显示全部楼层

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weiwei0410 发表于 2016-5-5 18:11
我是自己打理得，找中介管过，觉得不值5%的管理费，

自己打理的话，怎么租出去呢？gum tree么？

人生路，慢慢走，莫慌张！

etangzhang

铜靴族

发表于 2016-5-5 21:21 |显示全部楼层

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清风细雨发表于 2016-5-5 17:11
找中介打理好一些，就算租客是自己找的，还是交中介打理，很难讲会遇上什么样的租客。 ...

中介有办法对付无良租客么？

人生路，慢慢走，莫慌张！

梦想house

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-5-5 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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这一切都取决于你的经验和你的时间值多少钱一小时。

weiwei0410

木屐族

发表于 2016-5-6 08:23 |显示全部楼层

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梦想house 发表于 2016-5-5 20:30
这一切都取决于你的经验和你的时间值多少钱一小时。

说的好。。

weiwei0410

木屐族

发表于 2016-5-6 08:24 |显示全部楼层

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etangzhang 发表于 2016-5-5 20:21
自己打理的话，怎么租出去呢？gum tree么？

看你在哪个城市？布村我用的是OZYOYO

Coolbananas

金靴族

发表于 2016-5-6 10:38 |显示全部楼层

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租给鬼佬家庭用中介，自己管理只租给中国同胞。

各有好坏，关键看你遇到什么租客和你自己对房子的打理

wsdy007

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发表于 2016-5-6 10:49 |显示全部楼层

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当你遇到租房前非常nice,搬入后FUSSY 的租客，欠租，维修要求多，你可以自己管理，人生在于折腾，自己管理自己折腾。

elight

皮靴族

发表于 2016-5-6 12:25 |显示全部楼层

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住的近的unit 建议自己打理没什么事其他的最好叫中介省事

aus2005

银靴族

发表于 2016-5-6 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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我用McGrath，费用6，但是服务很好，没3个月还去inspect，拍照给我。有事相应很快。

xyybruce

铜靴族

发表于 2016-5-6 16:36 |显示全部楼层

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我找的华人中介,帮我找的租客也是华人,给了第一周租金给中介,然后自己管理

etangzhang

铜靴族

发表于 2016-5-6 16:56 |显示全部楼层

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xyybruce 发表于 2016-5-6 15:36
我找的华人中介,帮我找的租客也是华人,给了第一周租金给中介,然后自己管理 ...

还可以给一周房租，然后自己管理就不用交每个月的管理费了哦

人生路，慢慢走，莫慌张！

etangzhang

铜靴族

发表于 2016-5-6 16:57 |显示全部楼层

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梦想house 发表于 2016-5-5 20:30
这一切都取决于你的经验和你的时间值多少钱一小时。

这个确实有道理

人生路，慢慢走，莫慌张！

xyybruce

铜靴族

发表于 2016-5-6 16:59 |显示全部楼层

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etangzhang 发表于 2016-5-6 15:56
还可以给一周房租，然后自己管理就不用交每个月的管理费了哦

可以的,中介帮你把所有东西准备好,包括广告,带人看房,credit check 以及出合同。

qdzippo

布鞋族

发表于 2016-5-8 20:55 |显示全部楼层

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etangzhang 发表于 2016-5-6 15:57
这个确实有道理

同意~

flylobster

木屐族

发表于 2016-11-26 08:27 |显示全部楼层

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xyybruce 发表于 2016-5-6 15:36
我找的华人中介,帮我找的租客也是华人,给了第一周租金给中介,然后自己管理 ...

可以私信中介联系方式么，我也想找这样的中介

freeboy

皮靴族

发表于 2016-11-26 23:41 |显示全部楼层

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关键的没有人说

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