租客住进来一个月，提了几个maintenance requests，请问应该如何处理啊

shdoris

投资房交给中介打理的，上礼拜中介说租客提了几个maintenance requests。
1. The master bedroom blind - the pull down pull up one is not working.
2. Entrance way power point not working
3. leaking taps in their bathroom and toilet.

我们投资房感觉保养得很好很新的，怎么这么快就这么多毛病
请问是否就让中介找人来报价？还是我们应该自己去看一次具体什么毛病？
我们该买的保险都买了，land lord啥的，这些维修费用保险能cover么？

lobsters

不能，赶快修吧，躲不过的

【漏网猪】

楼主如果动手能力强的话  第一个  第三个可以自己解决

第二个看情况了·~ 很有可能需要找电工

koala2008

自己花钱修吧。房客要求不过分

vivianjek

要修的

farmerzheng

这三个都是必须修的

gardenias

当然要抓紧修啊 中介有推荐的

aulaoda

房客要求正常，修吧。

general_lee31

修

shdoris

【漏网猪】 发表于 2016-5-2 13:04
楼主如果动手能力强的话  第一个  第三个可以自己解决

第二个看情况了·~ 很有可能需要找电工 ...

中介说没license都不能自己修

hotelscombined

快修

frankhuang1979

都是合理要求，自己给修了吧。

panadol89

看了这些要求. 原来我当年做租客的时候是那么的好人的. 怪不得退房都那么容易和和气, 房东压根不想让我走的感觉.

zhangwei7461

shdoris 发表于 2016-5-2 14:28
中介说没license都不能自己修

这些要求很合理，  leaking tap 完全不需要有license的人修， 这时候是考验你中介的时候了， 作为中介 我给你的大致的花费。power point replacement 最多花费不应该超过 150， leaking tap 2个 应该是只需要replace washer 一起花费不应该超过150.
至于blind 看情况。  leaking tap 和blind 应该是一起修 请一个合格的handyman 就能搞定。

不过 呵呵， 中介这时候很多的会坑你一笔， 比如修水龙头找plumber  收你个好几百。 中介自然有referral 但是在invoice 上面是没有的。

zhangwei7461

shdoris 发表于 2016-5-2 14:28
中介说没license都不能自己修

第一个和第3个都是能自己修的。 直接叫中介帮你给entry notice 自己去修了就行，中介不让你自己去 难道是怕你见租客？

zhangwei7461

shdoris 发表于 2016-5-2 14:28
中介说没license都不能自己修

还有 power point 一般基本不会坏的， 不过如果是带电风扇开关旋钮的 倒是的确很容易坏。

yummychocolate

shdoris 发表于 2016-5-2 14:28
中介说没license都不能自己修

第一，三可以自己修啊。 所在涉及到电的，最好还是找电工。
当然中介推荐的如果价格合适最好了， 省得自己动手了。

Coolbananas

如果你的房子条件正常。但租客老让你修东西。

那么合约到期就换

雾沉半垒

shdoris 发表于 2016-5-2 14:28
中介说没license都不能自己修

自己的房子自己修没有任何问题，不然bunning的顾客只剩trdie了
但中介就必须要找有license的人，因为是修别人家的房子

Georgie

挂个窗帘。leaking 换个washer

joeventus

自己换个washer就是6刀的事情。。
找个水管工 最少就80刀。。

Qiuqiututu

zhangwei7461 发表于 2016-5-2 15:15
这些要求很合理，  leaking tap 完全不需要有license的人修， 这时候是考验你中介的时候了， 作为中介 我 ...

中介是没有Referral Fee的吧。有的话要告知的

forxinzuji

那就赶快修吧

ozforever

zhangwei7461 发表于 2016-5-2 15:15
这些要求很合理，  leaking tap 完全不需要有license的人修， 这时候是考验你中介的时候了， 作为中介 我 ...

我那西人中介的男朋友是plumber我出租房就三天二头要修理。tap leaking, gas smell in the oven,roof colourbond fall off. 最后检查个够什么事没有。合同到期立马换中介。

zhangwei7461

Qiuqiututu 发表于 2016-5-2 20:12
中介是没有Referral Fee的吧。有的话要告知的

你觉得呢。  账单上自然没有， cash back应该懂吧。

zhangwei7461

joeventus 发表于 2016-5-2 16:48
自己换个washer就是6刀的事情。。
找个水管工 最少就80刀。。

现在真正的持牌水管工 call out 基本就这个价。 很多甚至call out 还不包first hour labour。 修水龙头普通漏水换washer请plumber是典型的杀鸡用牛刀。   有经验负责中介一般会实地考察后再请合适的人修， 不过大部分中介一般就直接请plumber了。

七瓦

找中介修。自己修最多也就节省个一百，要折腾半天功夫。要一次修不好需要去邦尼思就更费事。

quyue914

shdoris 发表于 2016-5-2 14:28
中介说没license都不能自己修

中介瞎掰的，第一和第三如果能自己修就自己修，第二个可能要找人来修。

joeventus

quyue914 发表于 2016-5-3 08:59
中介瞎掰的，第一和第三如果能自己修就自己修，第二个可能要找人来修。 ...

嗯。。有生命危险的还是找持牌人修。。

bondzh

Qiuqiututu 发表于 2016-5-2 20:12
中介是没有Referral Fee的吧。有的话要告知的

怎么都感觉是too young too naive