楼花，你是不是买错了？贷款是不是要关了？

my001209

总是觉得坛友里特别多的愤青，总是把一些事情说的那么死，一棒子打死了一堆人。

就拿看了某些人的帖子说楼花的问题，结果下面开始说楼花各种不好，试问你们真的买了楼花吗？你买了哪套楼花让你亏大发了？我自己买的楼花我是赚了，但是你要知道人家赚了钱不一定都会告诉你，3年前澳洲的中介是不是也苦劝你投房子？那时候你也这么说人家坑你。

买房子，尤其是楼花，那是要挑的，就比如说你现在自己买个150万的zetland两房楼花，你不坑爹才奇怪。最傻逼的去Rp data或者去St George银行上面查下估价就知道，settle的时候你肯定要贴钱（这是估不到原价的），你自己不好好和中介聊，光自己瞎挑户型，又是大面积又是采光，又是朝向又是楼层，好处都让你占尽了，还能便宜吗？我还真想知道买楼花有几个人亏了钱，买二手房的你比我赚了多多少？
而且我买房子的时候是2013年，我还是纯海外，我根本买不了二手房，是不是我就啥也别买了，现在也就可以睡大街了。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－再说下近期贷款收紧问题，海外投资人士这两个月即将settle基本可以说要判死刑了，银行都不批，小银行也不批不下来，可能找基金高利息私人贷款还有机会。我已经和几个broker聊过了，他们也都认为这并不完全是个坏事。政府最近要拉选票，由于本地人抱怨是海外人士涉足澳洲地产，才把房价炒高的，所以政府当然要迎合一下大家博取下一次选举的投票。

政府这样做的result有两个，第一种：房价确实得到了抑制，确实是海外人士的投资使得房价飙升，这时候开发商会迅速减小开工量，新房会越来越少，但是现在移民热潮和留学热潮非常猛烈，这样的后果就是2年后，甚至说1年后，租金将会爆棚，会出现一房难求的境地。第二种：房价没有得到抑制，海外人士根本就不是使房价飙升的主力军，这时候政府也给了人民交代，可以告诉他们：“看，我已经不让海外来买了，房价还是涨。”另外，澳洲政府如果一直这样下去，这会造成很多负面的经济影响。

本地有身份的PR和Citizen也不要对此报以看笑话的心情，政策上都是牵一发而动全身的，你们的利益很可能就会因为某些政策而受到直接或者间接的影响，幸灾乐祸可不是正确的心态。

从另一个角度看，这件事对打算买房子的人或者说已经买了房子的人来说，未尝不是一件好事。第一，政府这样做的结果，会让大家看出来哪些suburb是真正该涨起来的suburb，哪些是泡沫膨胀。真正的好区，是不会因为这些原因而跌价的，就好比是中国当时房价暴跌，温州连居榜首，北上广却难以撼动。第二，这样做可以肃清那些不良Broker，不良开发商，让他们下岗，破产。

对于一个真正好的销售来说，这个时期还能稳住脚，才是一个合格的sales。

以上仅是我个人的意见和看法，欢迎集思广益，提出看法。

csl不高兴

是个好sales 说的好! 这时候看出来哪些区禁得住考验了。

天涯浪客

my001209

天涯浪客 发表于 2016-4-29 20:27

你笑啥？我需要意见和看法。。。

天涯浪客

my001209 发表于 2016-4-29 20:29
你笑啥？我需要意见和看法。。。

我不懂啊，不敢乱说。

再说这动辄100多万的楼花咱也买不起不是？

my001209

天涯浪客 发表于 2016-4-29 20:31
我不懂啊，不敢乱说。

再说这动辄100多万的楼花咱也买不起不是？

看你头像就觉得你是大款。。。

2E好

贷款确实严了，这个时候是考研你找的broker靠不靠谱的时候了

csl不高兴

天涯浪客 发表于 2016-4-29 20:31
我不懂啊，不敢乱说。

再说这动辄100多万的楼花咱也买不起不是？

就是啊笑啥! 好几套房产会不懂?

my001209

2E好 发表于 2016-4-29 20:40
贷款确实严了，这个时候是考研你找的broker靠不靠谱的时候了

再靠谱的broker也没用，纯海外就是贷不出来钱，Fraser开发商（central park）大公司都害怕了，他们财务部的头头去找我那个broker朋友出谋划策了，然并卵。

peterorz90

my001209 发表于 2016-4-29 20:43
再靠谱的broker也没用，纯海外就是贷不出来钱，Fraser开发商（central park）大公司都害怕了，他们财务部 ...

光脚的别造谣了，你的broker能力问题。

水米

luluau

2E好 发表于 2016-4-29 21:04
纯海外能贷款的，贷不出来找我

你给他们放高利贷？

luluau

2E好 发表于 2016-4-29 21:09
很简单，正规银行正规房贷，只是没找对人而已

符合条件， 遵守流程的事情， 为什么你能做，他们不能做？  难道银行不看材料，看人脸？

幸福的准妈妈

luluau 发表于 2016-4-29 21:13
符合条件， 遵守流程的事情， 为什么你能做，他们不能做？  难道银行不看材料，看人脸？ ...

你得看看人家是什么名字。周末愉快。

luluau

2E好 发表于 2016-4-29 21:20
除了westpac 还有哪家银行说不接受纯海外了？ 除了4大银行澳洲没有其他银行了？Asic说过银行不能贷款给纯 ...

你在12楼说的是“  贷不出来” 找你，   跟是否接受海外海外贷款， 和以讹传讹没有关系。  

我们的话题是从12楼 别人“贷不出来” 找你开始的， 我需要听的是： 你有啥好办法？  这贷不出来 可不仅仅是"westpac" 贷不出来， 如果一个需要贷款的人尝试了4大和其他的小银行 还是贷不出来， 你会怎么做？  

liquidator

骗人的花式终是有的。

luluau

2E好 发表于 2016-4-29 21:30
首先要看贷不出来什么原因？是政策还是贷款人自身的问题。
假如是银行政策问题，那么换银行就可以，具体 ...

你能分析的， 银行或者其他broker 也都分析过了 -- 这些政策和条件都是公开，透明的。  就是不符合银行现在放贷的条件。  怎么办？

garysu

请尊重版规，要做生意请按版规办事

一条大鱼

看来楼花真是日子艰难啊。

liuhong84061

无良broker又来捣乱了

幸福的准妈妈

luluau 发表于 2016-4-29 21:37
你能分析的， 银行或者其他broker 也都分析过了 -- 这些政策和条件都是公开，透明的。  就是不符合银行现 ...

论坛里有些人千万不要惹，要虚心请教。文字的力量是很厉害的。少说，多看。我知道这里言论自由的。另外，不要太在意。

baby_2013

西北80W的楼花有人感兴趣吗？

twas

还是买house可靠 保值。当然之前买楼花赚到钱向你们致敬

my001209

twas 发表于 2016-4-29 22:27
还是买house可靠 保值。当然之前买楼花赚到钱向你们致敬

house资本增值我当然承认啦，但是假如出租的话，地税land tax太可怕了

随便看看北区或者华人burwood区，house的地价都很高，每年的地税基本上就要了你将尽半年的租金回报了

如果只有一套house自住的话，那么无论资本如何升值，其实对住户来说不过就是一组数据而已。

my001209

peterorz90 发表于 2016-4-29 21:03
光脚的别造谣了，你的broker能力问题。

看到你这么说，我就真的知道你不懂了。

因为我恰恰相反知道我这个broker是多么的牛B

central park开发商的财团都要请教他。呵呵