买小生意算账把我算糊涂了 求指点

Roujuzi

我在看邮局生意，生意广告里宣称纯利10万，然后我看了他们的tax return,发现生意报的profit是12000左右，然后我把wage 34000，super 3000,interest 14000加进去也才63000。

然后我又看了p&l，发现原来他们net profit没有扣除depreciation expense and motor vehicle expense,。这里让我非常疑惑 这两项为什么可以算在net profit里，这些也是花销花出去了的啊？！
然后即使把这两项加回去也才85000，那可能还有其他抵税项目1万多？！我看的报表上用other expenses代替了，没有细分。

不管怎么说 这些抵税项目都是这年 或者前几年花出去的钱，为什么计算net profit不减去啊？

然后这个邮局标价是他们算的net profit的4.6倍，中介说可以商量。但还没商量所以不知可以便宜多少。

我看广告觉得4.6很合理，但是现在这个net profit根本没有那么高啊，我以为是都可以入腰包的，但是这些expense花出去，真正入腰包的少了很多，所以很疑惑，希望做小生意的朋友看到帮我解惑，感激不尽。

另外做邮局的华人朋友可以和我交个朋友吗？请您指点一下我，我有很多不懂的，可以有尝，也可以请您吃饭我们交朋友。谢谢！

xtowen

小生意的材料没有几个是能都给你看的，小生意如果都是正规报收入和税那很多要倒闭

大地飞歌

人家还给你看TR， 说明这个卖家还是有诚信的，有很多CASH SALES是私底下操作的，所以估计他也不方便公开来说，就朝这点，你就砍价到4倍左右

yummychocolate

xtowen 发表于 2016-4-29 08:06
小生意的材料没有几个是能都给你看的，小生意如果都是正规报收入和税那很多要倒闭 ...

请问您现在还在做小生意吗？倒闭了吗？

冰与火之歌

给你看的可能是adjusted statment，所以没从profit里减去

Roujuzi

大地飞歌 发表于 2016-4-29 09:29
人家还给你看TR， 说明这个卖家还是有诚信的，有很多CASH SALES是私底下操作的，所以估计他也不方便公开来 ...

感谢回复，这家是邮局，commission为主做不了假，shop sale部分邮局的货可能也比较真实，自己的货可能有一点空间，但不会很多。

这些都不论，只是各种cost（depreciation, moter vehicle,可其他一些我看不到具体项目的expense)都算入net profit是正常的吗？

还是说这些都是税务上这样报，其实没有那么多，基本入口袋了？像车子我理解，可能business用了2000报5000，相当于多3000入口袋，但是depreciation不太理解，装修啊家具之类的不是真的花出去的钱吗？有收据作证的才能depreciate,又不能乱报。

youxuan1420

Roujuzi 发表于 2016-4-29 15:12
感谢回复，这家是邮局，commission为主做不了假，shop sale部分邮局的货可能也比较真实，自己的货可能有 ...

折旧和汽车是business owner自己决定的。你可以买一辆奔驰天天送饭，也可以蹬一辆板车负责运输。所以这些是add back的。

pkucom

Roujuzi 发表于 2016-4-29 15:12
感谢回复，这家是邮局，commission为主做不了假，shop sale部分邮局的货可能也比较真实，自己的货可能有 ...

depreciation,就是折扣啦，就是你先掏出现金去买了车子等固定资产，然后分期抵税，慢慢收回来，直白说，就是先花钱，再慢慢把钱收回来，当然要addback啦。
交通费用，只要不是货车，我想大部分都是用于个人及家庭的，这笔钱开支到生意里面了，在计算生意利润时，因为这笔钱不是因生意开支产生的，当然要addback啦。
利息，这笔钱也是需要addback的，因为你买生意，他是假定你全款购买的。当然，我们买生意计算投资收益时，利息支出肯定要考虑的。
以上就这些，还有不明白的地方，可以互相交流啊。

Roujuzi

pkucom 发表于 2016-4-29 19:47
depreciation,就是折扣啦，就是你先掏出现金去买了车子等固定资产，然后分期抵税，慢慢收回来，直白说， ...

感谢回复 我已经addback super, wage, interest。车子邮费花销我也理解要加回去，depreciation我不太理解，按您的解释可能车子折旧，我之前以为是装修，因为数目比较大，我看了两年tax return,一年是20000多 一年是10000多。

所以我准备周一问一下折旧的范围。感谢回复

yedelai

有顶帮顶

dell007

你在悉尼吗？我最近也想买邮局，可以交流一下，我自己在post head office 上班，但和lpo业务无关所以也不了解，你在哪里找到中介，我咨询了一个可是他不知道怎么回事极力反对我买Lpo

brisbanefood

邮局的回报率这么低，为何都想做这个。 难道现在能赚钱的生意真的不多了吗。

Roujuzi

dell007 发表于 2016-6-16 10:14
你在悉尼吗？我最近也想买邮局，可以交流一下，我自己在post head office 上班，但和lpo业务无关所以也不了 ...

我在墨尔本，我最后买了别的生意，没买邮局。在墨尔本有一家中介专门卖邮局，报纸店和彩票店，当时直接在他们网站上看的，不过这家中介在悉尼没有分部，但是悉尼应该有类似的中介，都会在seek commercial这类网站上贴广告的。

没买的原因：
1. 投入相对大，邮局我投40多万一年税钱大概10万，我看中了另外的，回本快一倍，但风险也大一些。
2. 邮局Life style还不错，一周5天半，但没长假，除非请人。我找了个一周5天，还有3周假的，相比之下更吸引我。
上面两个是主要原因，然后其他的比如未来形势不明了，私有化影响是好是坏不知道，还有接手大概要3-4个月。优点就是相对稳定，虽然很多人说不好，但我觉得5年内应该还好，再远不好说，当时是准备买下来做5年卖掉的，当作第一个练手生意。

Roujuzi

dell007 发表于 2016-6-16 10:14
你在悉尼吗？我最近也想买邮局，可以交流一下，我自己在post head office 上班，但和lpo业务无关所以也不了 ...

再说两句，我看了几家邮局，一些业务真的下降较多，比如bill pay, stamps都有下降，bill pay降的比较快哦，如果没记错，每年降10%是有的。信件降的听说年20%，但stamps没有这么快，可能因为邮票涨价了。但是parcel在增长，加上总局给lpo的commision加很多，然后po box commision也加很多。但我总觉得光加commision也就是解决一时的收入下降，长期还是要靠自身增长，但目前不知道澳邮有没有能力找到足够增长点，并且是能把利润分给lpo的。
然后你真的要买了，选址很重要啊，人口密度大的地方邮局密度也大，这样就一定要好parking的。人口密度相对小的竞争就不多，一般没什么问题都来你一家。然后选po box多的，出租率高的。

jack.h

一般有两个表，

net profit ,减去了所以当年产生的费用，eg, depreciation , motor vehicle  expense, interest, wages. 但是它不能完全决定生意的价格， 比如depreciation,一般只有现在的东家装修了，才会产生这个费用。像你新接手，不会装修，也不会有这些花费。所以才会有adjusted profit, 他会把这些非必要的开支都加回去。

btw, 你买生意时的钱会被归类成capital,也就是不可以做折旧，只有卖生意时才会产生capital gain/loss. 细想想，你如果卖生意，本来折旧有5万可以分5年抵税，你也不会把它按照asset 卖给买家，让买家抵税。

我心飞翔

depreciation可能不是装修, 而是买生意的投资分几年折旧, 所以是真实的现金流但是报税时在利润里做抵扣处理。否则的话挣的钱全交税了，收回投资不知要猴年！
motor vehicle应该是买辆车算生意公用了，也可以逐年抵扣。

ilwoof11

mark

s4048987

马克马克

嘛嘛咪咪

xtowen 发表于 2016-4-29 08:06
小生意的材料没有几个是能都给你看的，小生意如果都是正规报收入和税那很多要倒闭 ...

邮局不算在内

kelvir

邮局有COMMISSION，所以这个比较难做少
一般小生意在营业额上会少报一些，完全都是正常的

Egypt

mark

dell007

Roujuzi 发表于 2016-6-16 11:06
再说两句，我看了几家邮局，一些业务真的下降较多，比如bill pay, stamps都有下降，bill pay降的比较快哦 ...

谢谢

fenise

好奇lz后来买了什么

sophiazhx99

pkucom 发表于 2016-4-29 19:47
depreciation,就是折扣啦，就是你先掏出现金去买了车子等固定资产，然后分期抵税，慢慢收回来，直白说， ...

谢谢分享

LGM

jack.h 发表于 2016-6-16 12:44
一般有两个表，

net profit ,减去了所以当年产生的费用，eg, depreciation , motor vehicle  expense, int ...

znby

Roujuzi 发表于 2016-6-16 10:55
我在墨尔本，我最后买了别的生意，没买邮局。在墨尔本有一家中介专门卖邮局，报纸店和彩票店，当时直接在 ...

好奇，请问你买了什么生意，还可以休假3周的
工业区的take away？

figod2012

同问买了什么生意 4.6倍偏高 一般4倍

ll_hqc

学习了

DZsg

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