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[个人所得税] 投资房的CGT算法 -- 急 [复制链接]

发表于 2016-4-27 19:52 |显示全部楼层

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对曾用作投资的自住房卖掉后的CGT算法不太确定：

假定自住4年，出租作为投资房一年，买入卖出的差价30万元，另有5万元的费用可作为cost base的，那么算CGT时的net gain应该是：

1、30 x (1/5)-5=1万；
2、(30-5)x (1/5) = 5万？

感觉第二种算法挺不公平的。

夏朵赫

木屐族

发表于 2016-4-27 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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第二种费用是先算在cost base里的然后再算差价还有你是先住再出租还是先出租再自住？ 6 years exemption可能可以用

就算不能的话，还有cgt discount呢

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Jordan

皮靴族

发表于 2016-4-27 23:21 |显示全部楼层

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谢谢。这样算的话，cost base对最后交的税影响甚小。

tina-go

白金靴族

发表于 2016-8-2 18:58 |显示全部楼层

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夏朵赫发表于 2016-4-27 19:01
第二种费用是先算在cost base里的然后再算差价还有你是先住再出租还是先出租再自住？ 6 years exemption ...

请问下，我有相似问题请教

我们家房子要先出租一年（其实就是赚个三五万装修费）然后打算持续自住多年

这种情况下，卖房时候，产生cgt吗

Southbridge

木屐族

发表于 2016-8-2 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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补充下上面同学没说完的话，LZ的算法只适用于先投资后自住的情况。反过来的情况要在自住转投资时招人评估作为cost base, 还要持有满12个月才有折扣。

Southbridge

木屐族

发表于 2016-8-2 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2016-8-2 17:58
请问下，我有相似问题请教

我们家房子要先出租一年（其实就是赚个三五万装修费）然后打算持续自住多年

会有CGT,按LZ公式二计算。

顺便说下,买房后马上进行的装修是不能在当年抵扣的。

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bellabellabella

铜靴族

发表于 2016-8-3 16:17 |显示全部楼层

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如果是自住4年，转投资3年，卖出要怎么计算CGT?

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2016-8-5 12:21 |显示全部楼层

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bellabellabella 发表于 2016-8-3 15:17
如果是自住4年，转投资3年，卖出要怎么计算CGT?

如果一开始就是自主的话
这个房子可以考虑使用6年法则
不用交CGT

当然同时期有别的房子就要交CGT将来卖的时候

CPA&TAX AGENT

bellabellabella

铜靴族

发表于 2016-8-5 12:32 |显示全部楼层

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太感谢了！

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