投资房是自己出租好还是委托中介好？

ozsuccess

投资房是自己出租好还是委托中介好？经常听说中介不靠谱的，房客弄坏东西或不给钱，中介也没有办法

lemonteawithice

中介 + landlord保险

ozsuccess

lemonteawithice 发表于 2016-4-23 12:52
中介 + landlord保险

自己出租，可以有landlord保险吗

红气球

自己分租出去钱会比较多，但是麻烦，因为一个房客走了，要去再打广告看房。
给中介，就是图方便

ozsuccess

红气球 发表于 2016-4-23 12:56
自己分租出去钱会比较多，但是麻烦，因为一个房客走了，要去再打广告看房。
给中介，就是图方便 ...

自己出租，一般是收cash，还是银行转账呢？

我的影子

可以先找中介租，学学，然后自己管

rosiers

仲介也不省心，有保險我覺得自己來吧

ozsuccess

我的影子 发表于 2016-4-23 13:39
可以先找中介租，学学，然后自己管

具体有什么可以学习的？

Tulloch

我2种方式都试过，现在的投资房都是自己管理，理由如下：
1. 可以自己筛选房客--从登广告开始到签合同，自己亲自和房客接触，再从中选出最有诚意的。中介选人的模式是选择有 rental history 的人，但往往这种租客是最老油条的，动辄就让房东维修，不修还会告上tribunal。反观有些房客未必有很多 rental history 或是很多的 documentation 来support，因为他们可能有现金收入可是没有很好的收入证明，所以很难通过中介租房子，这种人最 desperate 而且最不想轻易得罪房东，而且最不想动不动就搬。最重要拿ID 和 确认visa。
2. 租金自己把控-- 一开始登广告租金可以放高一些，如果反应不好再一点一点往下调，如果反应太好证明需求太多或者价格太低，可以删掉广告repost 新的价格。中介一般会放市场价或者比市场价低一些，因为他们的目的是尽快租出去，而不是为你争取一周多几十块钱的利益。一开始租高一些比来年涨租赶客好，省却不少麻烦。
3. 维修自己找人-- 中介维修都需要找 licensed tradie, 所以一般较昂贵。自己管理的话可以找相熟的tradie 或者找华人，服务快捷而且收费较低，比如热水器点不着火，试过找白人报价$300, 华人$120。华人周末或者晚上照样上门，解决了租客没有热水洗澡的问题，租客也特满意。有些小的事情如果自己动手能力好的也可以自己解决。
4. 遇到拖欠租金怎么办？如果是自己管理遇到这种情况可能很多人会骂你活该为什么不给中介管理。但千万不要以为给中介管理就一定能准时收到租金，身边亲戚朋友和客户都遇过让中介管理而被逃租的，中介只是会免费帮你再找一个租客，不会赔偿你任何损失的。说到底遇到怎么样的租客出了眼光还有一些运气，关键是自己要懂得对应的程序。拖欠2周租金出了warning letter 再收不到租金就可以出 termination notice 了，有了 termination notice 再找vcat 处理驱逐房客的程序，把该修的从bond 扣除，最后走保险把拖欠的租金claim 回来。landlord insurance 一年才几百那是不能省的，如果被拖欠了几周租金那都回本了。

找中介或自己自己管理纯属个人喜好，比如有人喜欢自己办理移民，有的人觉得可以自己胜任。
找中介的好处就是「省心」，以上提到的都不需要自己处理，自己管理就是一个学习的过程，劳心劳力但会觉得越来越能胜任。祝楼主当房东一切顺利。

youxuan1420

看看上来吐槽的是自己管的多还是中介的多就知道选那个了。

ozsuccess

youxuan1420 发表于 2016-5-3 14:00
看看上来吐槽的是自己管的多还是中介的多就知道选那个了。

哪个多呢

bbbai

Tulloch 发表于 2016-5-3 12:27
我2种方式都试过，现在的投资房都是自己管理，理由如下：
1. 可以自己筛选房客--从登广告开始到签合同，自 ...

自己把房间一个个分租需要lodge bond吗？

Jessiexingchen

Tulloch 发表于 2016-5-3 12:27
我2种方式都试过，现在的投资房都是自己管理，理由如下：
1. 可以自己筛选房客--从登广告开始到签合同，自 ...

请问自己管理出租房如何审查租客的信用度及经济能力？谢谢

Tulloch

Jessiexingchen 发表于 2016-6-29 22:32
请问自己管理出租房如何审查租客的信用度及经济能力？谢谢

这是任何人（包括中介）都无法担保的事，要逃租的人即使提供3个月payslip也还是会逃租的
所以关键是看租客有多desperate，越desperate 的人越不想逃租，因为他们在其他地方很难找到房子租。
反而是文件上很充足，很容易找到下一套房出租的人，越不care
真的担心的情况下买保险是最安全的，至少可以收回被逃的租金。

Wallys

谢谢分享！

Tulloch

bbbai 发表于 2016-5-3 15:51
自己把房间一个个分租需要lodge bond吗？

据我所知不需要

雾沉半垒

Tulloch 发表于 2016-7-6 08:48
据我所知不需要

只要是bond都需要，因为bond不是房东的钱，是租客的钱

spring00

中介管理有很大漏洞，发信说来看房子结果房客说根本就没人来过， 走个形式而已，钱照样交。只不过中介管理自己不用操心太多，房东自己管理不论分组整租花费的时间人力客观。看个人情况。住的离投资房近又有闲暇的可以考虑自己管理

guo.wanzi

谢谢分享！

emmaliyang

个人觉得委托中介省事

Georgie

基于你扣税能力

stella_hq

看收入，可以退税的当然找中介。

crystalreal

各有各的好处

vking

平心而论，如果你租客没问题（不迟交租，没有搞坏房子，没有过多要求，能正常沟通，任何事情都愿意商量）你不需要中介。
反之，或者一旦开始迟交租，有搞坏房子，要求这要求那，脑子时不时不正常，处处都要维护自己的权益。。。那有没有中介（我说的是负责，有能力的中介）差别大了去了