西太银行即将全面停止海外人士房贷业务

YuminAU

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今天早上朋友圈全面炸锅，原因是Westpac突然宣布大幅更改海外收入贷款政策，纯海外收入（非澳洲居民）的贷款将全面停止！
无论你的身份是公民，永久居民还是临时居民，都将受到影响。

该政策生效日期为4月26日。所有在4月26日前获得正式批准的申请，将可以正常交割。

所有在4月26日前获得的预批（Pre Approval），将有90天的有效期（不得延长）。并且不能有贷款结构变化，同时在正式批准前会需要额外的收入证明文件需求。一旦贷款结构变化，则将按照新政策重新审理。

        权威分析
        新政出台后，Australia News第一时间联系到墨尔本资深贷款业专家Ken Sui，他对此次新政出台进行了评估和预测：
        －首先，Westpac此次改革一定会引起其他银行的政策变化，但变化程度拭目以待，目前无法确认。
        － 我预测，之后，澳洲银行对于海外收入的贷款审批一定会越来越严格，对于纯海外收入的贷款利息将会比澳洲本低收入者要高。贷款比例也将会越来越低。所以我建议，从目前来看，利用澳洲本地收入来申请贷款，才是确保万无一失的最好方式。
        － 另一方面，根据现有的政策，我们可以推测，澳洲银行对于投资房和自住房的贷款审批也将趋向不同。为了保障澳洲经济稳定，澳洲的监管机构会尽力降低澳洲银行的资金风险，故而自住房贷款可能会推出低利率的方式来吸引贷款者选择“本息一起还”的贷款模式。

        － 这次Westpac银行对于海外收入的贷款政策改革，可能会对澳洲房地产造成一定的影响，特别是公寓楼花的销售。甚至会影响到今年年底和明年年初交房的海外购房者。

其他银行相关政策一览
NAB2016 年 4 月 9 日开始，NAB对于纯海外人士（即不持有澳洲 PR 的海外人士），贷款比例下调至 70%。

此前，NAB曾宣布收紧海外收入贷款以及要求申请人必须持有有效签证和在澳洲本地做 ID check（身份验证）。
ANZ        ANZ（澳新银行）目前对海外收入人士贷款规定为：
        

        澳洲永久居民如果出示的收入100%都是海外收入，那就没法贷款了；
        

        如果一半以上收入来自海外，那么最多申请70%的贷款；
        

        如果大部分都为本地收入，则可以照常申请贷款。

所有持海外收入贷款申请人均必须提供：有效的签证要求（意味着需要做入境 ID check）护照内所有非空白页的信息，包括出入境的记录盖章。
CBACBA(联邦银行）当前对于没有公民或居民身份的人通过海外收入贷款是不予批贷的。

        目前，银行对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况是理解的，但必须要提供海外雇佣合同中英文版本，以三个月工资流水或报税材料。

幸福的准妈妈

不可能吧。。。不可能吧。。。沙发。

Raymondukelee

surprisingly i could no find anything in English version, or from westpac official  

sy0326

买期房最惨了

ItsThere

大妈不在乎吧。。。

panadol89

麻袋装现金买房的大妈们会在乎这个?! 太naive了.

狗狗的旅途

不要怕 大家买豪宅，看wespac看到大财主 来，能不松手嘛

luby

买期房惨了

y15012767779

信贷收紧，房地产堪忧。

jimboj

作假的惨了

xyouc

西太海外收入贷款不是一直是最松的么？

jeff117888

关注

LittleBigPlanet

不光是Westpac, St George, Bank Of Melbourne和 Bank SA都全面禁止非澳洲PR或公民贷款了（新西兰公民除外），并且澳洲PR和公民如果是海外自雇的收入也是不被采纳的

这个消息100%准确

singa130

冰与火之歌

LittleBigPlanet 发表于 2016-4-22 11:40
不光是Westpac, St George, Bank Of Melbourne和 Bank SA都全面禁止非澳洲PR或公民贷款了（新西兰公民除外 ...

这些银行全都属于 westpac group吧

37degree

stmimi

随后的银行是否也有可能？

Baodie

Qubix123

shyangying

那之前已经在还贷款的哪？重新审核？

rogershan

EN25817

去年西太做的假收入的贷款，该不会有啥事吧？

jacsonlin

EN25817 发表于 2016-4-22 13:57
去年西太做的假收入的贷款，该不会有啥事吧？

你按时还款应该没事，不然Z z z z z z

dafa

:)坐等房价暴跌

jedi_knight

今年下半年和明年上市的几万套楼花要SETTLE， 这是玩命的节奏。估计银行看到那么多楼花SETTLE 也是怕了

chenjinghong

可怕

402523

horrible

Princess_Di

这么多楼花怎么办

Baodie

暴跌

llu84816

这个消息确认么，不过其实如果国内真有点钱的话其实问题也不大。主要是那些钱不够凑了点首付买楼花赌章的人吧。