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[地区选择] 悉尼租金跌不停，华人区也跌了 [复制链接]

farmer

金靴族

发表于 2016-4-21 14:13 |显示全部楼层

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澳洲新快报 2016-04-19

据《每日电讯报》消息称，最新研究显示，新房产的大量兴建和投资者大批购房使得悉尼的租房供应增加，令租金下跌，增长受困。若把通胀计算在内，在过去一年，全市的租金中值都没有增长，一些郊区的房东都在降价吸引租客。

Core Logic RP Data的数据显示，在过去一年，Mascot，CBD和奥本（Auburn）部分地区及下北岸的单元房平均租金跌幅高达每周$55。

Naremburn，Little Bay和Chester Hill的房东也减租，有些租金还比去年低了100澳元。一些地区，如Mascot和奥本，是新建住房的热区，大量新房产涌现，尤其是单元房。Core Logic的分析师Cameron Kusher说，房产供应增加、需求下降给租客带来了更多选择和更大议价空间。他说，随着更多房屋建起及投资者将更多房产出租，未来一段时间，租房市场依然较衰弱。而新州政府的加大开发住房策略将影响房价和租金。

租户Taj Singh最近就利用了这股下降潮，为其Baulkham Hills新公寓争取了40澳元的周租优惠。“我意识到了附近的新增房产很多，租金也降了一些，房东租房不容易。”据悉，他将租期从半年延长到一年。

Raine and Horne-Neutral Bay的房产经理Vince Perisi说，新增房产令房东不得不降租。

悉尼租金跌幅如下：
独栋屋
Naremburn: 11.9%
Little Bay: 10.53%
South Granville: 7.07%
Constitution Hill: 5.76%
Fairfield Heights: 5.49%
Cartwright: 4.82%
Chester Hill: 4.00%
Penshurst: 3.48%
Willmot: 3.03%
Eastwood: 2.99%
单元房
Miller·s Point: 11.25%
Silverwater: 10.38%
Mascot: 6.25%
Avalon: 4.72%
Haymarket: 2.6%

sydgift

皮靴族

发表于 2016-4-21 14:16 |显示全部楼层

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数据说话。看谁嘴还硬

ottozhou

银靴族

发表于 2016-4-21 14:22 |显示全部楼层

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sydgift 发表于 2016-4-21 13:16
数据说话。看谁嘴还硬

所以投资的时候要看好地段。不能随便逛逛

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-4-21 14:49 |显示全部楼层

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谁说跌了，我和谁急

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cpi

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禁止访问

发表于 2016-4-21 15:10 |显示全部楼层

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长期看涨～～

sandyhua

布鞋族

发表于 2016-4-21 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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前几天说涨现在说跌，新闻不能消停一下吗

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-4-21 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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Auburn明明是悉尼穆斯林回族自治区，哪里是华人区啊。

澳洲行

金靴族

发表于 2016-4-21 15:32 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-4-21 15:33 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由爱摇滚的大象于 2016-4-21 14:35 编辑

Eastwood除了一个学校，一些华人超市和普通的华人饭店，也就那样了。购物中心都是死气沉沉的，除了靠一家Woolworths死撑。Eastwood鬼佬都不去的，（不管有钱的、没钱的），怎么涨租啊。分租又不算。

ltroad

金靴族

发表于 2016-4-21 15:35 |显示全部楼层

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大环境不乐观的情况下，有时候也看运气。如果就两家来看房，两家都看上了，也不会降价。来20个看房的，没有一个想租的，自然降一点也合理

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发表于 2016-4-21 15:35 |显示全部楼层

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房租降了，喜大普奔啊

coolbzk

金靴族

发表于 2016-4-21 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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房市铁定冷几年

vinsonz

金靴族

发表于 2016-4-21 15:37 |显示全部楼层

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别骄傲

2E好

布鞋族

发表于 2016-4-21 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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房租一直也没怎么涨，大跌也没什么空间

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-4-21 16:06 |显示全部楼层

sydgift 发表于 2016-4-21 13:16
数据说话。看谁嘴还硬

数据骗人，房租永涨

rajtax

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发表于 2016-4-21 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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不太了解细腻。只有这几个郊区下跌？看来整体还是在涨啊

aulin

白金靴族

发表于 2016-4-21 16:31 |显示全部楼层

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最近chatswood房租涨了，差不多30-50的幅度。

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2016-4-21 16:33 |显示全部楼层

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cosksun

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发表于 2016-4-21 16:44 |显示全部楼层

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带地的大豪斯是不会跌的，地是王道。

liu263

银靴族

发表于 2016-4-21 17:24 |显示全部楼层

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cosksun 发表于 2016-4-21 15:44
带地的大豪斯是不会跌的，地是王道。

难道这两个季度4.7%的独立屋中位价跌幅是假的？

我的新闻翻译选材
怎样看澳大利亚收费新闻网站

ssbb

银靴族

发表于 2016-4-21 17:26 |显示全部楼层

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745跌了吗？朋友正在找，没觉得跌啊。

youyou_0315

皮靴族

发表于 2016-4-21 17:27 |显示全部楼层

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drop?

ermaodim

皮靴族

发表于 2016-4-21 17:31 |显示全部楼层

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哈哈哈哈，这是在和房东讨价还价么？

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-4-21 17:33 |显示全部楼层

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本帖最后由给考拉的树于 2016-4-21 19:37 编辑

liu263 发表于 2016-4-21 16:24
难道这两个季度4.7%的独立屋中位价跌幅是假的？

median 在SAMPLE SIZE 比较大的时候比较准. 但是SAMPLE SIZE 比较小的时候就会有很大的偏向性. 考虑到这段时间悉尼的上市交易房子明显不如之前的多，单看这个数据是不够准确的. 因为量小的时候，如果在这个时间段豪宅集中上市的话MEDIAN 就冲上云霄，反之就会跌到谷底.

所以，这个中位价跌幅不是假的，但以不一定说明什么.. 量太小了. 你一直拿着这些数据说话，不为了别的，是你的 selectionbias bias在做怪。还是要冷静的分析一下信息。