老生常谈-我家邻居也建双层了！

got2b911

我承认，这是一个老生常谈的话题了！

LZ是12年搬进现在住的房子的，房子是单层UNIT，一块地上前中后3栋，是最后一栋。房子是规则的长方形，长的那条边面向正北，所以客厅厨房及一间卧室采光良好。与房子背靠背（北面）是一块整地，上面有一栋旧HOUSE，住着一对柬埔寨老夫妻和儿子们，房子在地的前部，后院（与我的后院只有一段篱笆相隔）是一大块菜地，种了不少蔬菜什么的。

一直跟老婆说，我们这个房子采光良好，视野开阔--由于地势南高北低的关系，从我家往北看基本只能看到后面那栋房子的屋顶，而且还在比较远的地方，故相当满意。只是有点担心老夫妻把房子卖给开发商，那么一块1000多平的地给造上几栋T/H，既挡了视线和阳光，看着也胸闷。老婆说和对方有过交流，老夫妻要在此终老，估计还能有个20年安逸日子，到时候我们早换大房子了。

没想到老夫妻是不卖房子，可扛不住儿子要结婚，说是外面房价太高，算来算去只能在他俩房子后面盖个T/H。一下子，我们整个人都不好了。现在康搜来了个通知，叫我们有意见尽管提，2周时间。这个意思是房子的图纸已经经过康搜的审批没问题了？通过信里的链接去看，只找到一张NEIGHBOURHOOD的图，并没有具体新房子的草图，比如墙壁和篱笆的间距，哪堵墙有几扇门几扇窗之类的，所以还是先去康搜跑一次，要求看一下真图！

思来想去，这类事情平时也略有耳闻，似乎最终的结局肯定是楼起成了，这是无可避免的。所以就想怎样尽量不让自己的利益受到过多损失。

我琢磨着，要反对无非就是从阳光和隐私着手。
1、墙到篱笆（边界线)的距离（也就是所谓的SETBACK）是否达到了政府要求，有无可能尽量远点 。记得当时买房的时候看过图，我家后面有根水管，好像政府规定建筑物必须和水管保持1米5以上？
2、房高是否超过了政府限高，据说房高和墙到篱笆的距离有个成正比的计算公式？
3、南向也就是朝我家的这面墙要求一楼无门窗或毛玻璃门窗，二楼窗离楼板1米8。
4、分隔两家的老篱笆年久失修，经常大风天过后要去补几个钉子，正好想趁这个机会重新做一个，最好再加高点（现在是2.2米高），要不也在给康搜的信里提一下？
5、施工时间-9am~5pm weekdays only

现在能想到的就是这些了！大家看看还有什么需要补充的地方吗？估摸着照本人的英语水平把以上几点写清楚应该不成问题，或者大家觉得要找个律师代笔一下也许能博得更大的利益？如果真是如此我倒是不介意花点律师费，毕竟是千秋万代的事情。 有啥好律师推荐吗？

PS：LZ住在VIC的白马市，所在地块属于Neighborhood Residential Zone 3，任何OVERLAY都没有，但具体的房到围墙间距、房高、房子门窗之类的政府规定在白马市主页上查了半天没看到，哪位大哥能给个链接吗？看了一晚上的CLAUSE，眼睛有点花了！

先谢了！

got2b911

:)

got2b911

soul

楼主这还是正好碰到邻居盖房子。。我那个邻居在我们买房子前就把房子给加盖了。。有一个房间的光线被挡了。。唉。。。

got2b911

soul 发表于 2016-4-20 06:38
楼主这还是正好碰到邻居盖房子。。我那个邻居在我们买房子前就把房子给加盖了。。有一个房间的光线被挡了。 ...

你意思是买的时候还没动工但已经获批了？

lantaozi66

基本没用，所谓的法规对开发商都十分有利，挡阳光的规定是看一天够几个小时就行，按开发商算下来基本都满足，好在只盖一个．

lantaozi66

overlooking 和车道的问题可以着重关注下

tina-go

好闹心啊

我也很担心我邻居家盖奶奶房

missdrafter

反对他们也会盖的，你们的日照和隐私审批时会被考虑的，就是说即使他们的图审批通过了你们还是会觉得住得没有以前舒服了，政府守的是最低限制。

bryantcw

基本没用 顺其自然吧

gardenias

基本没有用 反对他们也会批准的 不要花冤枉钱找律师啦

linacheng

合理的話只可接受

Tiger2959

反对concil也会批准

michael128

施工时间政府有规定，周一至周五7am-5pm,周六8am-mid day,你私自规定一个开工时间没有法律效应，council不会管的

爱情至上

没办法了

pengruijun

我知道builder 最晚7点也开工了，你给的这个时间限制是 白领坐办公室的时间

louiz

唯一的办法是吧邻居家买下来。

cdfei

开工时间你管不了别人，有统一规定，其他尽管提，council应该会在审批的时候考虑的

got2b911

pengruijun 发表于 2016-4-20 09:49
我知道builder 最晚7点也开工了，你给的这个时间限制是 白领坐办公室的时间 ...

我家两个娃，大的四岁，小的预产期7月，这个无论如何要搞一搞的。

got2b911

lantaozi66 发表于 2016-4-20 07:49
overlooking 和车道的问题可以着重关注下

虽然没看到图纸，但他们前面的老房子不动，应该还是沿用老的车道，正对我家车库。

momohan

岂是你能阻扰的了的， 换做如果是你要造房， 邻居百般阻挠， 你就造不了了么？ R3 zoning因为会阻挡邻居景观开发商就废掉破产么？造房造成对邻居不便是100%的， 如果这样政府何必给R3，社会不要发展了。 对于政府的角度说凡是对经济建设有帮助的， 合乎法规的， 就不会接受你的干预。 要是这种事情可以了， 以后政府为新移民造满足他们供应的房子就太难了。政府的DCP, LEP都是固定的， 这是整个行业的设计指导， 不会因为你一个人的要求把整份行业指导推翻的。除非你的CASE有典型性， 并且既成事实的造成了你很大的利益损失， 而且也会同样对别人遇到类似情况时候可预见的发生同样情况， 并且准备极其优秀的律师以及很长的诉讼时间， 不然就免了吧。


占R3, ZONING的便利以及地价高的便宜， 不做R3ZONING的事情， 古时候是有一句话去形容的。

如果对于附近的基础建设变化不能适应， 那么就搬到很远的地方去承受百年不变的生活。享受着附近新造的购物中心便利生活，并且拍手叫好的时候，你又能想到当时建造曾有多少邻居反对的声音呢。

got2b911

missdrafter 发表于 2016-4-20 08:17
反对他们也会盖的，你们的日照和隐私审批时会被考虑的，就是说即使他们的图审批通过了你们还是会觉得住得没 ...

这个是意料之中的事情，在这方面现有住户是弱势群体，我朋友的意见是强烈反对，就像国内钉子户那种！

sinokai

1、墙到篱笆（边界线)的距离（也就是所谓的SETBACK）是否达到了政府要求，有无可能尽量远点 。记得当时买房的时候看过图，我家后面有根水管，好像政府规定建筑物必须和水管保持1米5以上？
    不符合要求， 政府不会批
2、房高是否超过了政府限高，据说房高和墙到篱笆的距离有个成正比的计算公式？
同上， 我印象没有公式， 但是政府就open space 和coverage rate是有要求的， 满足即可
3、南向也就是朝我家的这面墙要求一楼无门窗或毛玻璃门窗，二楼窗离楼板1米8。
    合理要求， 政府会支持， 二楼一样。但一楼，的窗户除了high window， 其他的不可能为毛玻璃， 但你可以要求对方加高篱笆，费用对方出
4、分隔两家的老篱笆年久失修，经常大风天过后要去补几个钉子，正好想趁这个机会重新做一个，最好再加高点（现在是2.2米高），要不也在给康搜的信里提一下？
你们两家的事， 和邻居商量，政府一般不管。
5、施工时间-9am~5pm weekdays only
   不是由你说了算， 见楼上的答案。

其实， 只要你有顾虑， 都可以提。政府会根据你的要求是否合理进行考虑， 之后要求开发者进行设计更改。 而且你的主要原因就是， 长边靠背，你自己的又是一层， 两层会挡住阳光， 政府肯定会考虑。

fkfc888

可以强烈反对，但是基本没用。只要对方设计符合规范，council都会批的。

crystalsea

Lz有点异想天开，以后买双联地吧，或者搬到乡下。这不过是建一般民居，还好不是建多层公寓。

delivercn

Council会考虑邻居，如果驳回也要有LDP之类的规定吧。

cdfei

got2b911 发表于 2016-4-20 10:10
这个是意料之中的事情，在这方面现有住户是弱势群体，我朋友的意见是强烈反对，就像国内钉子户那种！ ...

人家又没在你的地上盖，你想当钉子户也当不了啊

沉默的熊

楼主不要放弃希望，我家情况跟你类似，不同的是邻居要盖4座Townhouse，concil问我们意见。我看了坛子里的经验，认为反对也没用，就写加毛玻璃、房间距离、种树什么的，几周后concil回信说否决了邻居的建房申请，我是喜出望外。之后邻居又上诉，拖了一两年到现在都没结果。

邻居建房的图纸可以你亲自去concil要copy.我家是在Darebin concil.

sinokai

fkfc888 发表于 2016-4-20 10:15
可以强烈反对，但是基本没用。只要对方设计符合规范，council都会批的。

也不见得。 关键邻居反对的是否合理

dbsdsuna

1、墙到篱笆（边界线)的距离（也就是所谓的SETBACK）是否达到了政府要求，有无可能尽量远点 。记得当时买房的时候看过图，我家后面有根水管，好像政府规定建筑物必须和水管保持1米5以上？

这个政府会审查的，你不用操心了

2、房高是否超过了政府限高，据说房高和墙到篱笆的距离有个成正比的计算公式？

这个政府会也审查的，你不用操心了

3、南向也就是朝我家的这面墙要求一楼无门窗或毛玻璃门窗，二楼窗离楼板1米8。

这个可以根据规定来

4、分隔两家的老篱笆年久失修，经常大风天过后要去补几个钉子，正好想趁这个机会重新做一个，最好再加高点（现在是2.2米高），要不也在给康搜的信里提一下？

篱笆有限高，可以查一下。篱笆是两家的事，只要符合规定，两家同意，就可以干，
你可以要求邻居掏钱，邻居也可以拒绝。

5、施工时间-9am~5pm weekdays only

这个有规定，不是你说了算的。

总之，盖房是趋势，阻挠不了的，现在的布局，肯定比50年前拥挤多了。