房屋买卖过程中，卖家这样。。。啥意思？

superbeibei

不知道有没有人碰到过这种情况。

在房屋买卖过程中，卖家执意要自己先把银行贷款还清，从银行拿回房产证，然后再settle。这是什么路术？ 会对买家有什么潜在的不利吗？

whjheu

不懂，他要还清就还清呗，都是他自己的工作，从买家方面程序上有什么不同吗？要求Settlement时间很长？

superbeibei

whjheu 发表于 2016-4-8 10:18
不懂，他要还清就还清呗，都是他自己的工作，从买家方面程序上有什么不同吗？要求Settlement时间很长？ ...

会长很多，而且买卖合同对卖方推迟settle没有处罚条例.

whjheu

superbeibei 发表于 2016-4-8 10:29
会长很多，而且买卖合同对卖方推迟settle没有处罚条例.

也许就是为了长时间settlement找个借口？接受不了就不同意吧。

BesteverCPA

请注意，澳洲没有房产证，唯一房产证明就是打印出来的一张纸。所以不存在结清贷款可以从银行拿回房产证，结清贷款后无非就是通知登记局把银行从那张纸上拿掉而已。

superbeibei

BesteverCPA 发表于 2016-4-8 10:51
请注意，澳洲没有房产证，唯一房产证明就是打印出来的一张纸。所以不存在结清贷款可以从银行拿回房产证，结 ...

就那张Title的纸

ljbit

这个事情应该LZ的律师来管，NSW好像卖方有权利延迟2周Settle，再往后拖延的话买方可以有权取消合同拿回所有预付款

hsct

LZ 不需理会, 这年代傻人很多, 总以为可以自己发明规则...

交换合同了没有?
没有交换 - 沙发一下, 卖方不可能用这样的条款卖出房子的
已经交换 - 由你的律师交涉, 几乎肯定你的律师不会同意。对方不settle 的话就根据合同罚他的利息

superbeibei

ljbit 发表于 2016-4-8 11:16
这个事情应该LZ的律师来管，NSW好像卖方有权利延迟2周Settle，再往后拖延的话买方可以有权取消合同拿回所有 ...

是的，但是卖家如果人品差，可以不release deposit，这样买方在迟迟收不到定金的情况下可以选择继续买，或者花钱告卖家。不管哪个选，对于买方来说都是劳民伤财，心里不舒服的。

superbeibei

hsct 发表于 2016-4-8 11:40
LZ 不需理会, 这年代傻人很多, 总以为可以自己发明规则...

交换合同了没有?

nsw的合同中没有对于卖方处罚的规定，只有买方拖延settle会要求支付处罚金。

小花猫喵喵

Settlement当天不就release出来了，干嘛多此一举，settle当天如果不release出来怎么转到你户头。如果他想看看那张title，那也没几天好看啊，马上要过户给你的啊，哈哈

superbeibei

小花猫喵喵 发表于 2016-4-8 12:04
Settlement当天不就release出来了，干嘛多此一举，settle当天如果不release出来怎么转到你户头。如果他想看 ...

对啊对啊，就是啊。正常都是这思路啊！所以按照上述卖家的行为，总觉得有猫腻啊，哪个人为了看那张title而提前还清贷款的，而且是在卖房子的时候。那卖家思路太不正常了。

小花猫喵喵

superbeibei 发表于 2016-4-8 12:25
对啊对啊，就是啊。正常都是这思路啊！所以按照上述卖家的行为，总觉得有猫腻啊，哪个人为了看那张title ...

一般来说，靠你10%,大定是还不清贷款的，不在settle那一刻，你的贷款银行或者你是不可能给他支票的。所以你没法买他的屋

640

卖家估计什么地方申请什么东西需要看到那title纸来证明财力/个人情况之类的， 然后再隐瞒在卖房的事实。

我觉得卖家是在哪个环节被谁误导了，以为房子还没换名字也是ok的。

superbeibei

小花猫喵喵 发表于 2016-4-8 12:30
一般来说，靠你10%,大定是还不清贷款的，不在settle那一刻，你的贷款银行或者你是不可能给他支票的。所以 ...

卖家用自己钱，不用10%定金。

小花猫喵喵

superbeibei 发表于 2016-4-8 12:37
卖家用自己钱，不用10%定金。

哈哈，那你随便他，settle会延长

ljbit

superbeibei 发表于 2016-4-8 11:40
是的，但是卖家如果人品差，可以不release deposit，这样买方在迟迟收不到定金的情况下可以选择继续买， ...

我的律师当时跟我说不release deposit 的合同坚决不能同意，一定要卖方律师删除这一点。看来我运气好找到的律师还是很尽职的

superbeibei

ljbit 发表于 2016-4-8 20:43
我的律师当时跟我说不release deposit 的合同坚决不能同意，一定要卖方律师删除这一点。看来我运气好找到 ...

不是一个意思。我上述的case是，你买房先付10%定金给中介，中介会存在自己的trust account里，最后如果不买的话，中介会需要卖家签字把deposit给release出来。现在卖家就耍无赖，拖着不签，这样对买家就很无辜了。因为要起诉的话，即使是100%赢的case，买家自己还是要掏点律师费用的，卖家那边只能cover 60%-90%的买家律师费。