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[生意经营] 这个motel值不值得买 [复制链接]

wuzhiweiasb

草鞋族

发表于 2016-4-6 14:35 |显示全部楼层

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最近关注到一个乡下的motel，营业额50多万，net profit before owners remuneration是10万多，加上addbacks就是20多万。相当于是全部交给员工自己都不用去的情况下10多万一年，前台自己做不请人20多万一年。 19个房间，租期26年目前是11万多一年。不知道各位有经验的大大觉得ok吗。这个餐厅是住宿，酒和餐饮都有。餐饮是设定为周一到周四。数据上看起来应该还不错，就怕自己一人到时忙不过来哎。

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-4-6 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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乡下的定义是什么啊。离cbd多远才叫乡下？

cg8180

铜靴族

发表于 2016-4-6 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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有餐饮，还一周开四天，50多万的taking真心不多，也不觉得能赚那么多。如果只是卖房间还过得去，当然还要看很多其它条件。
另外，请人做和自己做之间的利润差，绝不只是前台工资那么简单。

zhangwei7461

银靴族

发表于 2016-4-6 15:54 |显示全部楼层

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motel还有一个问题年龄大了旧了营业额持续降低。

dog007

木屐族

发表于 2016-4-6 16:32 |显示全部楼层

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这个行业未来风险挺大

wuzhiweiasb

草鞋族

发表于 2016-4-7 00:26 |显示全部楼层

回下大家，乡下是很乡下，离cbd有90多公里了，卖价原来80多万压到了53万，因为保证如果没问题一次付清没有贷款而且提出设施有点旧了，就买的生意现在对方也不卖土地。现在也算在查报表真实性了。如果真买3年内能拿到土地的继续做，拿不到4到5年年这样转手卖。设施是有点旧了，砖房，空调也是那种老式嵌墙的。优势我觉得是位置刚好在出高速路口，途径人应该不少，网上评论也好每天的订房率也基本是稳定过半有时候还经常满。也算是个农贸业交易场所。如果真如报表所说自己做净收入能20多万那我2年半这样就能回本了也挺好。餐饮他很简单基本都是超市买来放烤箱的，如果我能自己加点中国简单的饺子包子也未尝不是提升营业额的方法

ozkids2011

金靴族

发表于 2016-4-7 00:38 |显示全部楼层

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营业额50多万，每周1万，订房率60%就是12个房间，每周700就是8400，酒和餐厅每周2000左右

关键还是订房率，如果周围有新的MOTEL规划，就麻烦了

MRL1Ng

光脚族

发表于 2016-4-7 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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wuzhiweiasb 发表于 2016-4-6 23:26
回下大家，乡下是很乡下，离cbd有90多公里了，卖价原来80多万压到了53万，因为保证如果没问题一次付清没有 ...

我最近也在看，50w+营业额，包括owner工资纯利8w，也就是脱手不管有8w，addback5w（虽然我不相信这个，adsback这东西就是看会计怎么写的），卖45w，有餐馆，但是餐馆因为owner忙不过来已经关了一年了…楼主感觉这个怎么样？楼主你看这个，我感觉有点虚…因为addback等于纸上利润，你买了，这些adsback还是要花的，等于成本，到你手的才是钱，纯利润才是你的口袋钱…也就是2w左右…

MRL1Ng

光脚族

发表于 2016-4-7 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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看过很多家，一般5年回本比较靠谱（不包括addback乱七八糟的），4年回的比较少了，群主方便留个微信不？到时候交流一下？

Tiger2959

银靴族

发表于 2016-4-7 14:12 |显示全部楼层

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学习

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-4-7 19:59 |显示全部楼层

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买了这种生意就要搬到那里去住了，受得住寂寞吗？

五味大侠

铜靴族

发表于 2016-4-10 16:44 |显示全部楼层

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楼主英语如何？前台对语言要求很高啊。

ys0501

光脚族

发表于 2016-4-10 17:07 |显示全部楼层

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看来买个Motel也是个风险挺高的生意啊

OCV

皮靴族

发表于 2016-4-11 14:18 |显示全部楼层

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感觉买个MOTEL还不如买个投资房

husiyi1@hotmail

草鞋族

发表于 2016-4-13 23:13 |显示全部楼层

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澳洲发展旅游业的话有景点附近的motel我一直在关注觉得可以做但是没看到很合适的有兴趣可以私聊

wuzhiweiasb

草鞋族

发表于 2016-4-20 21:10 |显示全部楼层

收到15年的bas直接爆炸。。15年一年亏损大概8000多，营业额直接变43万多，给我的解释是对方完全请的前台自己不在墨尔本然后那2个前台骗他们钱大概有3万多让客户给的现金。这个也不知道可不可信，如果去掉前台2个费用有13万多。说16年换前台了而且附近各种超市商店都在建所有东西都在建会越来越好。也不知能信几分。各位有经验的大大如果你们打算接手这个motel你们心中买的range是多少。14年的报表写的太好了，54万营业额，费用包括前台所有40多万，相当于放手什么都不做能有10多万，然后15年直接亏损，中介说15年是由于请的前台不好的原因导致亏损那么多，我都犹豫要不要买了