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[地区选择] 2年半增值2.25M，这才是投资 [复制链接]

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-3 13:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-4-3 17:01 编辑

http://house.ksou.cn/p.php?q=Rin ... na+Road%2C+Ringwood
不是什么高密度区，位置在RW也不是最好，就是地大，一共可以开11套TH，去年房东要3.5M，市场给到3.2M，捂盘一年不到，多了65W，只能羡慕嫉妒恨了

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caesar6668 在2016-4-4 14:15 -5分 并说投资请移步地产投资版块

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爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-4-3 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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中奖了

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-3 13:23 |显示全部楼层

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上任房东看到，估计8辈子的血都要吐出来

cxzl

皮靴族

发表于 2016-4-3 13:25 |显示全部楼层

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1.6m买的，sold 3.2m? 只买了2年半就卖赚这么多？:o

Qmzt

木屐族

发表于 2016-4-3 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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为啥13年只卖1.6

mlink3

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发表于 2016-4-3 13:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2016-4-3 13:31 编辑

ZxxxxZ 发表于 2016-4-3 13:23
上任房东看到，估计8辈子的血都要吐出来

是的。。。。这个投资真的很牛。。。

实在没明白过 RINGWOOD 是怎么被捧起来的？

11 到13年头我就住那里。。。这个地方真的很破很荒。。。。。。。。。。。记得13年中我回到CLAYTON时。。心情一下子就好起来很多的感觉。。。哎。。。。

哎。。。这个地方是我唯一没算到的地方啊。。

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ZxxxxZ

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发表于 2016-4-3 13:28 |显示全部楼层

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cxzl 发表于 2016-4-3 13:25
1.6m买的，sold 3.2m? 只买了2年半就卖赚这么多？

是3.85M，那65W你补给房东？

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newplace

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发表于 2016-4-3 13:32 |显示全部楼层

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卖早了，明年起吗５ｍ

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-3 13:32 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2016-4-3 13:27
是的。。。。这个投资真的很牛。。。

实在没明白过 RINGWOOD 是怎么被捧起来的？

对啊，关键那房东就申请了两个Permit，然后躺拿2.25M。。。。其实去年他卖的时候市场给出3.2M，已经double了，他还嫌不够，要3.5M，后来网上标价越来越高，但一直没卖出，我就想等着看笑话，现在人家已经可以云游四海了，华人老先生

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mlink3

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发表于 2016-4-3 13:33 |显示全部楼层

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Qmzt 发表于 2016-4-3 13:25
为啥13年只卖1.6

13年头，那里一个800地的破房也就50 多万

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发表于 2016-4-3 13:39 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-4-3 13:32
对啊，关键那房东就申请了两个Permit，然后躺拿2.25M。。。。其实去年他卖的时候市场给出3.2M，已经doubl ...

奇了怪了。。我住在那里近两年愣就没感觉出它有什么潜力。。。。要不是上了足迹我还真不知道有那么多华人会关注这个地方。。

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cxzl

皮靴族

发表于 2016-4-3 13:42 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-4-3 13:32
对啊，关键那房东就申请了两个Permit，然后躺拿2.25M。。。。其实去年他卖的时候市场给出3.2M，已经doubl ...

两个Permit是什么？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-4-3 13:43 |显示全部楼层

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这叫运气。命也！

静好如初

圣靴族

发表于 2016-4-3 13:43 |显示全部楼层

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这是在炒地皮吧。。

bmatt

皮靴族

发表于 2016-4-3 13:44 |显示全部楼层

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那到底为啥ringwood这么有潜力呢？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2016-4-3 13:45 |显示全部楼层

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恭喜

wTam

银靴族

发表于 2016-4-3 13:48 |显示全部楼层

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有眼光

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-3 13:52 |显示全部楼层

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jilltwain 发表于 2016-4-3 13:43
这是在炒地皮吧。。

炒也要有人接啊，你说是吧，没人接盘，自己还惹一身骚啊

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发表于 2016-4-3 14:00 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2016-4-3 13:39
奇了怪了。。我住在那里近两年愣就没感觉出它有什么潜力。。。。要不是上了足迹我还真不知道有那么多 ...

我觉得倒不是RW有什么特别潜力，基建之类的只是让他的涨的相对多一点，主要还是因为他在东面，你看RW以东的那些区，都离City要30KM+，现在没个7，80W也买不到好的房子，就算是有华人移民+炒客，也是低档次的，但是涨幅也不差。像西面的PC，12年的房价还比RW高点，现在基本没动过

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organic

银靴族

发表于 2016-4-3 15:57 |显示全部楼层

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不了解这个区。wantirna rd是大路么?

海风砚池水

皮靴族

发表于 2016-4-3 16:00 |显示全部楼层

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翻译刘正在找材料翻译中

一条大鱼

铜靴族

发表于 2016-4-3 16:09 |显示全部楼层

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中介你好，中介加油，炒家你好，炒家加油。

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发表于 2016-4-3 16:10 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-4-3 13:52
炒也要有人接啊，你说是吧，没人接盘，自己还惹一身骚啊

那边很多华人自己左手换右手自己炒起来，然后渔利。最近是不是又来了？

Daniellee

铜靴族

发表于 2016-4-3 16:14 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2016-4-3 13:33
13年头，那里一个800地的破房也就50 多万

2013年？开玩笑吧？50W能买个3房的破Unit就不错了。不要总是拿特例来证明自己的观点

Daniellee

铜靴族

发表于 2016-4-3 16:16 |显示全部楼层

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次奥，这块地居然卖掉了，去年3.2M流拍所有人都说房东太贪，没想到结局是这样的

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-3 16:19 |显示全部楼层

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organic 发表于 2016-4-3 15:57
不了解这个区。wantirna rd是大路么?

不算大路，算主路，和Box Hill的Station St差不多，很吵的

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ZxxxxZ

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发表于 2016-4-3 16:23 |显示全部楼层

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Daniellee 发表于 2016-4-3 16:16
次奥，这块地居然卖掉了，去年3.2M流拍所有人都说房东太贪，没想到结局是这样的 ...

我也觉的出乎意料，一直觉得房东会在3M左右忍痛割盘的

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vampire_k

白金靴族

发表于 2016-4-3 16:23 |显示全部楼层

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看来地大还是王道啊。

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发表于 2016-4-3 16:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-4-3 16:36 编辑

TT 发表于 2016-4-3 16:10
那边很多华人自己左手换右手自己炒起来，然后渔利。最近是不是又来了？ ...

银行现在贷款评估收的这么紧，这块地我觉得银行撑死估3M，之前RW有块1000平的地卖了1.4M，银行只估价90W，位置还好不少，所以要是套银行钱，也套不出多少
这块地现在可以盖11套TH，7套4房，4套3房，这差不多就能卖850W左右，去掉410W的地价+印花税，还剩440W，就看造房成本和利息多少了。。。。不过，怎么算都觉得买家是个冤大头

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