求助，如何快速赶走房客，很烦。

流经邂逅

更新，bond已经交了，也预约修热水器的人，这是我们的不对。但是房客还是不按时交租怎么办，卫生也很差。地板很脏，墙壁很多黑印还把墙壁弄了两个洞。租给他们前有拍照，房子很干净，因为租前做了卫生，前房客也保持的很好。想问，我可以通过中介让他们全部弄干净并修理好，特别是墙壁和门，小孩多又不洗手直接往上碰。特别是他们家的小孩光脚在外面跑然后直接进家门。还有一个问题，房子是在T字路上，外面没有大门只有围墙。房客小孩经常在墙边的街道上玩，很多车车速很快的拐弯，如果开车的拐弯没怪好撞上了是房东的责任吗？看这边好像很多事情都是房东的责任，也提醒房客了，他们好像不在意。我不太清楚这边租房房东房客的责任和义务。
一个月前把房子租给新西兰一对夫妻外加三个小孩，结果麻烦事情一大堆。签租房合同时已经说明有问题给你一个星期说明，结果协商后房东同意修烤箱和厕所的灯泡，房客也同意，结果这一个月事情还是一大堆。
  首先，房客向我们借钱，我们没借她不开心。说好三个小孩，结果每次去都是4个。修烤箱修不了，换了一个花了1600还不包括来回路费。没空换灯泡给钱给房客让他自己买了换结果钱收了没买还继续complaint。一会电视自己会关掉怎么回事complaint，一会冰箱有问题（冰箱她自己的）。最后一次是她没接gas继续用热水器，结果热水器烧了她自己找人修要我们付钱而闹翻。租房前说好房租准时交，结果第一个月就推迟5天，我们催了才交。从来不打电话，都是发短信要我们打回。
  现在，房客把我们告上法庭。原因是1、我们没有把bond交到RTBA，2、没有付修热水器的钱，3、提前让房客搬走

这两天房客又发来list，要修这修那的，实在是太烦了。而且她就是不搬走，想求教大神，是否可以直接把bond还给她们，交了其他费用让她们赶紧走人。或者，我们现在交bond给RTBA，然后如何让他们搬走？还是需要找律师解决？

流经邂逅

租约是12个月，实在是太烦了，有什么办法可以让他们自己走的。他们去找consumer afair后越来越拽，她要求的东西一定要修吗？condition report 上都没有提到的， 因为是二手房，东西会比较旧。租金一个月1500，两周一付（房客进来后要求两周一付原因是没钱），这样的会太贵吗。还有很多人有兴趣一直在问，就想这个赶紧走。

流经邂逅

还有，如果在此期间卖房子是否可以。我上网查了，好像她不走是赶不了的。大不了卖了，买个自己住的。我们自己还在租房，那个房子离上班的地方太远住不了。
  问题有点多，见谅！

yourock

借钱比较奇葩。但是告你的那些事你不占理。

kawara

这个你没有办法。只能享受了，就当自己另打了一份工挣钱了（相对于房屋空置来说）

Poweregg

1、我们没有把bond交到RTBA，=>自作孽。。。。。。。

budgie

沒有經驗應對租客的，就是應該把房子交给中介，然后再买一份房东保险，烦恼会少好多。
至于维修，中介会判断该是由哪一方负责， 不过多数都会由房东负责。

Frankstonlarry

碰到职业赖皮租客， LZ没有让中介管理吗？

crisman

租给鬼佬还敢自己弄 这个胆子太大。赶紧交bond说自己忙 拖延了。

进口香蕉

还是交给中介管理比较好 尤其是房东经验不多的情况 这种无赖租客真的很常见

cavalier00

找个更无赖的中介多给点钱，让中介去处理。

pengruijun

千万别退押金，否则你一点主动权也没有了，他们赖死你

yiyidora

赶紧lodge bond to fair trading. Fair trading上有相应各州对出租房子房客和房东的信息。

流经邂逅

yiyidora 发表于 2016-3-24 10:12
赶紧lodge bond to fair trading. Fair trading上有相应各州对出租房子房客和房东的信息。 ...

已经在处理了，谢谢！

CARHY

只要晚交房租就给个notice,留记录

流经邂逅

yourock 发表于 2016-3-24 08:21
借钱比较奇葩。但是告你的那些事你不占理。

热水器在租给她时给她7天时间检查房子时是好的，他们自己弄坏了也要我们修吗？如果他们把房子烧了难道我们也要陪个可以住的给他们吗？这是租客使用不当引起的，实在是不懂。我们前前后后来回跑了二十多趟，花了近2000块钱，租金已经不够cover了。

流经邂逅

budgie 发表于 2016-3-24 08:33
沒有經驗應對租客的，就是應該把房子交给中介，然后再买一份房东保险，烦恼会少好多。
至于维修，中介会判 ...

中介也要看是什么中介。我朋友的房子租了三个月都没租出去，还有中介也收不到房租的。如果一切都走正规的其实也不怕的。我们是有错在先的。

流经邂逅

CARHY 发表于 2016-3-24 10:17
只要晚交房租就给个notice,留记录

谢谢！

七公主

你当初是怎么决定把房子租给这家奇葩的?同情心大爆炸?还是你房子太远太渣?

流经邂逅

cavalier00 发表于 2016-3-24 09:43
找个更无赖的中介多给点钱，让中介去处理。

求推荐。

流经邂逅

七公主 发表于 2016-3-24 10:22
你当初是怎么决定把房子租给这家奇葩的?同情心大爆炸?还是你房子太远太渣? ...

我租房只让租客给房租和押金，留id和签condition report 就完事。房子有点远在北区，我们住东南边，路程来回一个半小时。一般约好几拨人一次性看，谁定的快就给谁。那边很好租，就是太远。

小白猪猪

楼主就不该租给他们。

流经邂逅

pengruijun 发表于 2016-3-24 09:51
千万别退押金，否则你一点主动权也没有了，他们赖死你

会把镑金交给RTBA的，谢谢建议。实在是太拽了，第一次碰到。

eva83

不会是我之前的租客吧？新西兰来的夫妇，带三个男孩，经常赖着不交租，最后我们没办法卖房才赶走他们，一周房租没了，水费也没交。

流经邂逅

小白猪猪 发表于 2016-3-24 10:27
楼主就不该租给他们。

我现在是房租都不想要了，就想快点让他们走。你有办法吗？

流经邂逅

eva83 发表于 2016-3-24 10:30
不会是我之前的租客吧？新西兰来的夫妇，带三个男孩，经常赖着不交租，最后我们没办法卖房才赶走他们，一周 ...

是三个男孩，最小2-3岁的样子

流经邂逅

eva83 发表于 2016-3-24 10:30
不会是我之前的租客吧？新西兰来的夫妇，带三个男孩，经常赖着不交租，最后我们没办法卖房才赶走他们，一周 ...

找律师有办法吗？

七公主

流经邂逅 发表于 2016-3-24 10:26
我租房只让租客给房租和押金，留id和签condition report 就完事。房子有点远在北区，我们住东南边，路程 ...

那不行啊。你得挑选一下。至少把他们背景摸清楚，现在太被动了。

白雲山民

岛民？

eva83

流经邂逅 发表于 2016-3-24 10:32
找律师有办法吗？

那个男的赌博，女的偶尔去兼职。每次叫他们叫房租就玩消失，要不就是哭闹。最后为了赖掉房租直接跑路。你最好尽快清理掉他们，以后会很麻烦