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[地区选择] Land Tax 疑惑 [复制链接]

dddddsssss

布鞋族

发表于 2016-3-22 10:49 |显示全部楼层

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去年年中settle了一套house投资房, 15年地价超过了OSR规定的482000的免税额, 今天收到了地税帐单, 本以为可以免半年的地税, 因为是年中才settle的, 之前半年都是前房主的自助房, 结果OSR说这个地税是交16年全年的, 如果当年的12月31号这个地还是投资性质, 那么就需要当时的房主交下一年全年的地税.

感觉不是很公平
1. 15年下半年的地税不就没人交了么?
2. 如果我17年1月1日才搬进去变成自住房, 还是需要交17年全年的地税, 所以一定要16年12月31日之前搬进去?

大家都是这么理解的么?

edwardt

银靴族

发表于 2016-3-22 10:59 |显示全部楼层

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就是这么变态的，osr只管12月31号这天是谁的投资房谁交

dddddsssss

布鞋族

发表于 2016-3-22 12:41 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2016-3-22 10:59
就是这么变态的，osr只管12月31号这天是谁的投资房谁交

晚一天住进去就要交全年的地税, 万一到时候房客拖几天不搬呢, 风险很大啊

edwardt

银靴族

发表于 2016-3-22 12:49 |显示全部楼层

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dddddsssss 发表于 2016-3-22 12:41
晚一天住进去就要交全年的地税, 万一到时候房客拖几天不搬呢, 风险很大啊 ...

就算你12月30号搬进去了，你要是拿不出水电气账单做证明，你也还是得交land tax

dddddsssss

布鞋族

发表于 2016-3-22 12:54 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2016-3-22 12:49
就算你12月30号搬进去了，你要是拿不出水电气账单做证明，你也还是得交land tax ...

我可以拿出下一年的水电帐单阿, 证明我12月份就变成自住房了, 为什么还要交呢, 道理上说不通阿

而且把这一套改成自住, 需要把现在这套改成投资, 没毛病

145745

皮靴族

发表于 2016-3-22 22:52 |显示全部楼层

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如何确认自住还是投资?

dddddsssss

布鞋族

发表于 2016-3-23 09:25 |显示全部楼层

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在OSR改属性倒是很方便, 可以打个电话再确认一下, 不过还没有改过, 不知道好不好弄

auabcd123

皮靴族

发表于 2016-3-23 20:15 |显示全部楼层

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haozi

皮靴族

发表于 2016-3-23 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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他们就是这样变态，土匪一样的

tortle

皮靴族

发表于 2016-3-23 20:35 |显示全部楼层

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OSR是这么变态的，我曾争取过，但被打败了，那时真想XXXX

wangxd0528

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发表于 2016-3-23 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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没办法没法证明因为证明工作量太大所以一刀切

七公主

银靴族

发表于 2016-3-23 20:54 |显示全部楼层

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是不公平，那又怎样?

象我们，交着交着就习惯了，交着交着就麻木了。

hotelscombined

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禁止发言

发表于 2016-3-24 01:12 |显示全部楼层

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七公主发表于 2016-3-23 20:54
是不公平，那又怎样?

象我们，交着交着就习惯了，交着交着就麻木了。

围观交税交到麻木的壕地主

145745

皮靴族

发表于 2016-3-24 08:40 |显示全部楼层

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bello 发表于 2016-3-24 08:28
有一种东西叫磅金，州税局能查到。

明白了

那就是把便宜房子拿出去租，贵的房子技术处理

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-3-24 08:57 |显示全部楼层

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bello 发表于 2016-3-24 08:54
技术处理？除非空关。出租不交磅金，遇到懂法的租客会搞死你。

只能有一套自住房，怎么玩？

hymby

木屐族

发表于 2016-3-24 10:58 |显示全部楼层

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的确是按照12月31号的OWNERSHIP来算的，不过你在SETTLE的时候应该要求卖家支付他拥有这块土地时的地税，成交后的地税由你来教。如果成交时卖家已经按比例把该交的地税按比例给还了你，那你就需要交一年的地税

niuniumum

皮靴族

发表于 2016-3-24 11:03 |显示全部楼层

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那如果我买了A， 11月settle，然后出售自住B， 1月settle，是不是我应该交B的land tax？即使没有作为投资出租，如果交了land tax，退税能把B作为投资房退11月到1月的税吗？

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