退休后的唯一正确理财方式

superdigua

好几个朋友都说，退休后的收入，就靠投资房租金了。

这是大错特错。

唯一正确的方法是，升级豪宅！

假定一对夫妻在临近退休时，有一套自住房，价值一百万，另外有两套投资房，共价值两百万。贷款已经全部还清。

这时候该怎么办？

卖掉所有的房子，手头留一点现金，再买一套价值三百万易于维护的豪宅！

原因如下。

1. 年纪大了享受豪宅生活。

2. 依法领取养老金（PENSION）

3. 避开通货膨胀的损失。

大家觉得如何？

【补充一】

如果SUPER账户里一共有一百万，也应该全部取出来，然后可以买价值四百万的豪宅！

【补充二】

如果每年房屋增值5%，就是每年20万。

再加上夫妻俩的 PENSION，等于每年净收入 23 万。

一分钱税也不用出。

【补充三】

如果现金流不足，最好能邀请子女同住。

价值400万的房子，相信子女也不介意每周支付600澳元，这样，加上每周600多的 PENSION，等于 1200澳元一周。

基本够用了。

一分钱税也不用出。

fztt

现金流问题如何解决？

lvr

fztt 发表于 2016-3-15 12:34
现金流问题如何解决？

2. 依法领取养老金（PENSION）

fztt

lvr 发表于 2016-3-15 12:36
2. 依法领取养老金（PENSION）

太少，不够养豪宅的。

OCV

住豪宅pension够花吗？

superdigua

OCV 发表于 2016-3-15 11:39
住豪宅pension够花吗？

所以手头还是要留一点现金啊，十几万再加上PENSION，够用很久了。

自游自在

LZ，我和你几个朋友的观点一致哦。

sydnewcomer

现在讨论这个大概用处不大，除非是那些马上面临退休的人士。足迹大部分人离退休领pension还有几十年呢。到那时，什么政策，估计早变了。

hilltop-bear

现在退休的可能适用，未来退休的还早着呢。

潜水老虎

superdigua 发表于 2016-3-15 12:40
所以手头还是要留一点现金啊，十几万再加上PENSION，够用很久了。

呵呵

fztt

superdigua 发表于 2016-3-15 12:40
所以手头还是要留一点现金啊，十几万再加上PENSION，够用很久了。

十几万？就怕钱花完了，人还活着。

superdigua

fztt 发表于 2016-3-15 11:43
十几万？就怕钱花完了，人还活着。

手里有一套价值数百万的豪宅，又没有贷款，还怕钱不够花？

实在不行向子女借！反正房子将来也是他们的。

edwardt

superdigua 发表于 2016-3-15 12:47
手里有一套价值数百万的豪宅，又没有贷款，还怕钱不够花？

实在不行向子女借！反正房子将来也是他们的。 ...

豪宅的各种费用很高的，如果住在里面靠政府那点age pension, 谈不上享受，这能说是为了孩子吃糠咽菜。
真正‘正确’的，还是靠房租，除非房租还没age pension多，那就卖一套房，享受10年，再卖一套，再享受十年，再downsize自住，再享受10年，可以过得很好了，只是就不能留给孩子太多了。孩子自己有本事，也不会惦记父母的。

渔妇

明明可以靠自己养老，非感觉不拿政府的就吃亏了

superdigua

渔妇 发表于 2016-3-15 11:56
明明可以靠自己养老，非感觉不拿政府的就吃亏了

社会繁荣要靠规则，而不能指望大家作雷锋。

如果规则不合理，那么就应该尽量利用规则。

当然，做人要有底线。

maxinfang

那时候 政府 开始对自住房也征收土地税 。。那就哭了

渔妇

superdigua 发表于 2016-3-15 13:02
社会繁荣要靠规则，而不能指望大家作雷锋。

如果规则不合理，那么就应该尽量利用规则。

不是说要大家做雷锋。
福利给所需的人比较合理。
任何规则、法律都可能有漏洞。
花自己的钱多气势。

小面条

我觉得应该是年轻时弄套大豪宅自住，退休后卖掉，不交capital gain的税，再买套小房子住，剩下的钱养老，如何

fztt

superdigua 发表于 2016-3-15 12:47
手里有一套价值数百万的豪宅，又没有贷款，还怕钱不够花？

实在不行向子女借！反正房子将来也是他们的。 ...

关键是你如何变现呢？downsize和反向贷款都会影响age pension。而且现在的趋势是未来自住房也会参与资产测试。

方言

为什么有那么多钱还要过的那么苦？

一起去看海

你账户里面有10几万的钱还想领pension？

vinsonz

规则年年变。。。。

vickyvicky

这个政策到我们老了肯定会改。拿政府pension需要自住房价值测试。就是是现在,这个想法太乐观。不信的话大家向做养老行业的朋友打听打听,政府是让你以自住房养老。

fztt

渔妇 发表于 2016-3-15 13:12
不是说要大家做雷锋。
福利给所需的人比较合理。
任何规则、法律都可能有漏洞。

现在的age pension政策实际上是对辛勤劳动的人的变相惩罚。

李十三

edwardt 发表于 2016-3-15 11:54
豪宅的各种费用很高的，如果住在里面靠政府那点age pension, 谈不上享受，这能说是为了孩子吃糠咽菜。
真 ...

同意这种。卖掉，花掉。卖剩自住的时候，视情况考虑降级。再花到差不多时拿福利。

渔妇

fztt 发表于 2016-3-15 13:21
现在的age pension政策实际上是对辛勤劳动的人的变相惩罚。

我承认不完善。
不过，总比真正需要的人老来生活无着好吧？

leeshine

然后呢？这套豪宅一辈子不卖了？去世后当作遗产留给孩子？
一辈子的积蓄给孩子，那自己岂不是太苦了？

fztt

渔妇 发表于 2016-3-15 13:24
我承认不完善。
不过，总比真正需要的人老来生活无着好吧？

只有把创造财富的人的积极性调动起来，才能让那些真正需要的人老有所依。

zhx601

这个想法可以

applenet

豪宅再分租，拿现金不交税。。。。