国内二手房交易开征增值税，5月1日起

01121999

如题。两会最新成果，有请多多哥哥特约评论是否利好国内房市，即将引发新一轮大涨

topliu

暴跌

auabcd123

batigol

根据之前的经验，中国每次加税导致的都是卖家要价暴涨，买主被迫接盘，看来中国5月1号之前房价又要暴涨20%

还是中国政府好啊，帮助老百姓靠房产增值过上幸福的生活，看看澳洲，政府居然打压房价，澳洲老百姓只好眼睁睁看着优质房产全被中国人买走，自己的后代只能世世代代给中国人交房租

laoyouyu

不管涨迭，政府大赚一笔。

农二代

pass给下家

alee79

暴涨

figtree1

不会那么快实施，等着瞧

hsqhugh

是营改增。 并不是加税。

营业税是地税，增值税是国税。

但对老百姓来说，无非就是改个名字而已。

hsqhugh

是营改增。 并不是加税。

营业税是地税，增值税是国税。

但对老百姓来说，无非就是改个名字而已。

plainbbs

hsqhugh 发表于 2016-3-14 09:52
是营改增。 并不是加税。

营业税是地税，增值税是国税。

你的意思是地税改国税了，中央变得越来越贪婪了
从长远看，国税和地税之间的比例对老百姓的影响其实更大

whjheu

hsqhugh 发表于 2016-3-14 09:52
是营改增。 并不是加税。

营业税是地税，增值税是国税。

这样的话，是否有两个影响：

1. 这部分税收从地方转移到了中央，是否目的在于消减地方对于房地产开发的热情，强迫地方戒除土地财政？
2. 地方土地财政收入锐减，相信不会坐以待毙，是否会想办法从房产交易中重新获利？

hsqhugh

whjheu 发表于 2016-3-14 07:19
这样的话，是否有两个影响：

1. 这部分税收从地方转移到了中央，是否目的在于消减地方对于房地产开发的 ...

税收改革的重大意义我不懂。

营业税跟土地财政没关系。大家说的土地财政是指政府卖地收入，跟区区营业税不沾边。

winsome

hsqhugh 发表于 2016-3-14 10:27
税收改革的重大意义我不懂。

营业税跟土地财政没关系。大家说的土地财政是指政府卖地收入，跟区区营业税 ...

虽然营业税不是大头，但现在地方政府可都是饿昏了哦

蛋糕虽小，被中央拿走了也总归是不爽，估计会加一点地方什么税收来弥补

所以最后效果就是加税，或者一税双收

batigol

winsome 发表于 2016-3-14 10:32
虽然营业税不是大头，但现在地方政府可都是饿昏了哦

蛋糕虽小，被中央拿走了也总归是不爽，估计会加一点 ...

结论是中国大城市的房价又要开始新一轮暴涨了

tony_wang99

winsome 发表于 2016-3-14 10:32
虽然营业税不是大头，但现在地方政府可都是饿昏了哦

蛋糕虽小，被中央拿走了也总归是不爽，估计会加一点 ...

感觉就是为了平衡， 北上广的钱分给其他省份

plainbbs

hsqhugh 发表于 2016-3-14 10:27
税收改革的重大意义我不懂。

营业税跟土地财政没关系。大家说的土地财政是指政府卖地收入，跟区区营业税 ...

甭管怎么说，地方税收少了，咋办，地方老爷么也是要吃要喝的，只能找其他的财源了
中央钱多了，不仅中央官员的生活好了，也有钱搞更多的国际撒钱项目了，但不能不顾地方官员的利益呀，毕竟是他们维持着安定团结的局面呀，咋办呢，不给钱给政策呗，就是对地方政府胡作非为睁一眼闭一眼
这就是朱镕基总理的改革逻辑，也是张居正的改革逻辑，也是王安石的改革逻辑，其实是历代皇权政府的改革逻辑，你们是不是还觉得朱镕基聪明能干懂经济呢

xiaobaoluo

alee79 发表于 2016-3-14 07:57
暴涨

disagree.

pessy

hsqhugh 发表于 2016-3-14 09:52
是营改增。 并不是加税。

营业税是地税，增值税是国税。

但是之前营业税有豁免的情况，增值税好像没有啊，，，比如买了够5年，现在有些地方改成2年，就不用交营业税了，，，感觉区别还是大大的

hsqhugh

pessy 发表于 2016-3-14 10:13
但是之前营业税有豁免的情况，增值税好像没有啊，，，比如买了够5年，现在有些地方改成2年，就不用交营业 ...

官方的说法是 只会减负不会加负。

减免不减免都是政府一句话的事。

pessy

hsqhugh 发表于 2016-3-14 13:17
官方的说法是 只会减负不会加负。

减免不减免都是政府一句话的事。

说的也是，细则没有出来，或者也会有减免的情况的

mdlp

加税最后都加到买家头上的 所以说过几个月名义上房价还是继续涨。。。
owner跟中介要求到手价才不管你buyer交多少税。。。
反正赢家是政府 两头通吃

AragornII

不知道是否会转到购买者手上，就怕更厉害了

天天sky

hsqhugh 发表于 2016-3-14 13:17
官方的说法是 只会减负不会加负。

减免不减免都是政府一句话的事。

当年实施企业营改增的时候，官方忽悠说不会增加税负，可实际情况是普遍增加了税负

hsqhugh

mdlp 发表于 2016-3-14 11:20
加税最后都加到买家头上的 所以说过几个月名义上房价还是继续涨。。。
owner跟中介要求到手价才不管你buyer ...

有税的房会比无税的房报价低一些。

对于买家来说，买有税的房，房价低但税多，买无税的房，房价高但税少。

换句话说，买家的负担是固定的，要么国家多拿一点走，要么卖家多拿一点走。买家得不到任何便宜。

aimili424

很正常，澳洲房产增值税一直有

ruxin

好像上海的商铺和办公楼一直是收增值税的，价格不长的

leslie1207

hsqhugh 发表于 2016-3-14 15:12
有税的房会比无税的房报价低一些。

对于买家来说，买有税的房，房价低但税多，买无税的房，房价高但税少 ...

你确定？按这逻辑是卖家吃亏咯～

KaTharina

继续狂涨

hsqhugh

leslie1207 发表于 2016-3-14 12:23
你确定？按这逻辑是卖家吃亏咯～

是的。两套一样房，一个有税，一个没税，肯定是有税的报价低，也就是卖家会亏一些，国家会赚一些。没税的报价高，卖家多赚一些，国家少赚一些。 对买家来 说基本上是一样的。

我说的是大致情况，有税的房，卖家肯定会做出一些折让，当然不一定正好等于要交的税。