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[行情讨论] 最近几周悉尼的租房市场行情变天了 [复制链接]

Tomm

皮靴族

发表于 2016-3-10 08:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 Tomm 于 2016-3-10 10:10 编辑

最近几周突然发现,几个区域的租金都涨了不少,前两天帮一个朋友租某交通便利华人区的share房,条件好的都是根本租不到,自己一个投资房整租也是昨天租出去了,租金涨了50,挂上广告,一天租出,当天有10多个电话表达要租,第一个来看房的,二话不说拿下长租一年。
租房市场火爆,租金上涨我分析几个原因。
1.学生刚开学,租房旺季。
2 . council评估地价跳涨一倍,我的投资房区,房东成本上升,提高房租。
3.投资客近几个月减少,房子基本被自住客买走,区域投资房数量减少,而租客数量增多。
4.随着区域高层apartment增多,近区域中心路边越来越限制停车,停车需求变得越来越重要,能提供3到4个停车位的大地破house,离车站再近点,会越来越变成租房市场的稀缺资源,今年明显有感觉,因为打电话的多组租客,都是apartment一到2个停车位满足不了的,只能来找我这种,或者放弃华人区,寻找更远的火车2,3站外的house。
5.很多自住房的购买者最近都在观望,很多还是保持租房,导致房源释放不出。

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快快乐乐，

maxinfang

金靴族

发表于 2016-3-10 08:58 |显示全部楼层

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这时候是火
上个月帮朋友租一套马上拿到offer 我朋友说自己差一周不想浪费一周房租拒绝了

这个月叫我继续找就再也找不到合适的肯给offer的了

therocks

皮靴族

发表于 2016-3-10 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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可介意说说是哪个区？

Felix-Dy

布鞋族

发表于 2016-3-10 09:22 |显示全部楼层

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受益了

Tomm

皮靴族

发表于 2016-3-10 09:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 Tomm 于 2016-3-10 10:27 编辑

therocks 发表于 2016-3-10 10:20
可介意说说是哪个区？

A打头华人区,帮朋友的是B打头

快快乐乐，

Raymondukelee

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发表于 2016-3-10 09:31 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2016-3-10 09:26
A打头华人区,帮朋友的是B打头

auburn burwood

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-3-10 09:43 |显示全部楼层

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ashfield burwood？

1月开始Ashfield的确巨好租，价格我都咂舌，好多学生要，还往上加价

atom00

皮靴族

发表于 2016-3-10 09:46 |显示全部楼层

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a: ashfield ?

sydnewcomer

银靴族

发表于 2016-3-10 09:48 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2016-3-10 10:26
A打头华人区,帮朋友的是B打头

ashfield? Burwood?

vvuuww

皮靴族

发表于 2016-3-10 09:58 |显示全部楼层

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是因为涨息，房租就涨了。。。

这绝对是利好，高房租会推动一批租客的购房意愿，房价要涨

Tomm

皮靴族

发表于 2016-3-10 10:05 |显示全部楼层

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AUBURN, BURWOOD

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fademark

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发表于 2016-3-10 10:06 |显示全部楼层

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不合理啊，刘总说新闻里绝望的房东都开始送ipad了吗

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zmnick	+ 2	你太有才了

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moonlanding

皮靴族

发表于 2016-3-10 10:07 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2016-3-10 11:05
AUBURN, BURWOOD

AUburn的house？还是unit?

Tomm

皮靴族

发表于 2016-3-10 10:08 |显示全部楼层

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中心区域对学生确实是很难租房,ultimo有名的小白楼小两室已经1000元一周了

Tomm

皮靴族

发表于 2016-3-10 10:10 |显示全部楼层

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moonlanding 发表于 2016-3-10 11:07
AUburn的house？还是unit?

快快乐乐，

83447557

金靴族

发表于 2016-3-10 10:11 |显示全部楼层

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不合理啊, 朋友的房价值 1.7million, 放租1100，已 1个月没人看，现中介要降到850左右...（西北）

朋友650K的公寓，一出来500 就租了，（西）

lm2068830

皮靴族

发表于 2016-3-10 12:08 |显示全部楼层

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83447557 发表于 2016-3-10 11:11
不合理啊, 朋友的房价值 1.7million, 放租1100，已 1个月没人看，现中介要降到850左右...（西北）

朋友 ...

西北肯定不好租，那边工作岗位少，交通不方便。850在city租个公寓带健身房游泳池，生活质量肯定要比去西北住破house强。

mostwanted

铜靴族

发表于 2016-3-10 12:46 |显示全部楼层

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2人分租,房租都要一周500了, Sydney生活质量越来越不好,
那边工资确实是很高吗?

mostwanted

铜靴族

发表于 2016-3-10 12:47 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2016-3-10 11:08
中心区域对学生确实是很难租房,ultimo有名的小白楼小两室已经1000元一周了

2人分租,房租都要一周500了, Sydney生活质量越来越不好,
那边工资确实是很高吗?

一切都是最好的安排！

梦想house

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发表于 2016-3-10 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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一叶障目

wells1688

铜靴族

发表于 2016-3-10 12:54 |显示全部楼层

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mel什么情况？

影子女孩

布鞋族

发表于 2016-3-10 13:05 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2016-3-10 11:06
不合理啊，刘总说新闻里绝望的房东都开始送ipad了吗

哈哈哈哈哈。

lulucat

皮靴族

发表于 2016-3-10 13:11 |显示全部楼层

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大成

金靴族

发表于 2016-3-10 13:15 |显示全部楼层

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3月是涨租的好时候

Tomm

皮靴族

发表于 2016-3-10 13:16 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2016-3-10 13:47
2人分租,房租都要一周500了, Sydney生活质量越来越不好,
那边工资确实是很高吗? ...

一个屋子住两个留学生

快快乐乐，

水米

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禁止发言

发表于 2016-3-10 13:28 |显示全部楼层

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好几年没动的租金今年大涨了100 好像今年所有agent同步涨价来的

应该是澳币贬值和房价高涨的双重结果

不过每年2月底3月初都好租的就是了看去年圣诞的行情这好景应该长不了

Sunnister

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发表于 2016-3-10 13:37 |显示全部楼层

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水米发表于 2016-3-10 14:28
好几年没动的租金今年大涨了100 好像今年所有agent同步涨价来的

应该是澳币贬值和房价高涨的双重结果

今年才刚开始就大涨？怎么会一口气涨那么多

2009annie

皮靴族

发表于 2016-3-10 13:43 |显示全部楼层

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2e的house 5房的可以租多少？

kekeca

皮靴族

发表于 2016-3-10 13:50 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2016-3-10 11:08
中心区域对学生确实是很难租房,ultimo有名的小白楼小两室已经1000元一周了

小白楼到底是哪个楼啊？
听说很多边了，愣是不知道是那一个。

qqyang

银靴族

发表于 2016-3-10 13:51 |显示全部楼层

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所以说，去掉negative gearing，最惨的是房客。

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