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[行情讨论] 墨尔本东面下一波行情将是自住型house的上涨 [复制链接]

ZxxxxZ

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发表于 2016-3-2 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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考虑到前两年房市大涨+council规划，导致GRZ，RGZ中的可开发地价大涨，现在就Box Hill周边一些区的全新Townhouse起价就要1.2M-1.25M，市场也并没有完全接受。而周边600平+的老House 1.2M随便买，很显然，土地的价格被低估，如果开发商不肯降价，那自住型house会有一波涨

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cyttt

皮靴族

发表于 2016-3-2 11:14 |显示全部楼层

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600平+的老House 1.2M随便买？？？

ZxxxxZ

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发表于 2016-3-2 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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cyttt 发表于 2016-3-2 11:14
600平+的老House 1.2M随便买？？？

http://house.ksou.cn/p.php?q=Box ... t%2C+Box+Hill+North
http://house.ksou.cn/p.php?q=Don ... Street%2C+Doncaster
http://house.ksou.cn/p.php?q=Box ... +Street%2C+Box+Hill
http://house.ksou.cn/p.php?q=Bla ... escent%2C+Blackburn
全是最新拍卖

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hnui

皮靴族

发表于 2016-3-2 11:24 |显示全部楼层

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拭目以待

ZxxxxZ

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发表于 2016-3-2 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-3-2 11:29 编辑

http://house.ksou.cn/p.php?q=Bla ... Avenue%2C+Blackburn
这套黑烧破house上周六卖了1.2M，地连600都不到，不知道是不是受了现在全新TH的刺激

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seattle0099

银靴族

发表于 2016-3-2 11:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 seattle0099 于 2016-3-2 11:36 编辑

自住型房产确实会大涨，自从rezone之后，一些成熟区域的新房供应会减少。澳洲这几年新移民不断进入，买房需求在不断增加。要买的得赶紧买。

mlink3

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发表于 2016-3-2 15:29 |显示全部楼层

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明明是UNIT要涨。。。你竟然说HOUSE要涨。。呵呵

wells1688

铜靴族

发表于 2016-3-2 15:32 |显示全部楼层

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什么涨也买不起了

烈火

布鞋族

发表于 2016-3-2 15:33 |显示全部楼层

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开发商已经觉得地价很高了，东区现在地价绝对处于高位。TH敢卖这价就是因为地价涨太多了。
但是今年又要让空军三巨头失望了

jerry6030

皮靴族

发表于 2016-3-2 15:36 |显示全部楼层

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celias

布鞋族

发表于 2016-3-2 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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已经涨了这么多，这么贵了，还有多少上升空间。我现在在一线华人热捧的区住，感觉性价比真得太低了。

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ZxxxxZ

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发表于 2016-3-2 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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烈火发表于 2016-3-2 15:33
开发商已经觉得地价很高了，东区现在地价绝对处于高位。TH敢卖这价就是因为地价涨太多了。
但是今年又要让 ...

问题是TH开这个价市场不接受啊，BB 1.25M开价的TH现在全都变成contact agent，随便扫一眼，5个楼盘

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hgon23

皮靴族

发表于 2016-3-3 00:11 |显示全部楼层

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澳洲房价不会再涨了。毕竟工资已经很多年不涨了

114890015

铜靴族

发表于 2016-3-3 00:20 |显示全部楼层

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hgon23 发表于 2016-3-3 00:11
澳洲房价不会再涨了。毕竟工资已经很多年不涨了

悉尼估计空间不大了，墨尔本还会有小幅增长。

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2016-3-3 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本涨跌关我悉尼的空军屁事…… 要早些年几乎就是两个国家了。。。联邦联邦。不联就各自为邦。

jade_yu

皮靴族

发表于 2016-3-3 14:07 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2016-3-2 15:29
明明是UNIT要涨。。。你竟然说HOUSE要涨。。呵呵

unit?

Joeymel

银靴族

发表于 2016-5-18 11:49 |显示全部楼层

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ZxxxxZ

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发表于 2016-5-29 07:48 |显示全部楼层

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抛开利息上涨或下降的因素，我觉得我那时的判断现在看起来很正确啊

Joeymel

银靴族

发表于 2016-5-29 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

breaking_bad

皮靴族

发表于 2016-6-4 21:03 |显示全部楼层

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华人再多，早来几年的都有房了，新来的华人，和当地人比，还是少数。本地人，工资涨的那么一点点，负担能力基本上也就是一百万的房子，涨得再高，本地人就去WEST， FAR NORTH去了。

Joeymel

银靴族

发表于 2016-6-4 23:11 |显示全部楼层

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不会再去到太高了，这样就很不错了

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发表于 2016-6-4 23:39 |显示全部楼层

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Joeymel 发表于 2016-6-4 22:11
不会再去到太高了，这样就很不错了

反正呢，墨尔本前两年的可开发的大地破房行情已经是到头了，不是说跌了，而是地价跑的太快，开发商投入那么大不怎么赚钱，房东也不可能腰斩出售，所以只有慢慢推高小户型，但问题是墨尔本真的是不缺地，不像悉尼，所以在小户型大涨前，必须是自住型的house先涨，才能把Unit，Townhouse之类的带起来。今年为止到现在，绝大多数卖的超过心里预期的都是房子条件好的自住house

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Joeymel

银靴族

发表于 2016-6-4 23:54 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-6-4 22:39
反正呢，墨尔本前两年的可开发的大地破房行情已经是到头了，不是说跌了，而是地价跑的太快，开发商投入那 ...

恩恩你的意思就是下一拨涨house然后带动附近的townhouse对吧》？

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

ZxxxxZ

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发表于 2016-6-4 23:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-6-4 23:00 编辑

去年很多华人热炒区，一块700多平可发用地+不能住人的破房，会比一块600多平不可开发用地+可以住人的房子贵20-30W, 问题是一块可开发用地如果开发商投入后不怎么赚钱，那这个开发属性显然就是可以无视的，因为开发没有意义，那这多出来的100多平的土地价格就是被高估了。如果卖方市场不让步，不肯降价，那自住型的地块价格就必须上涨，再把可开发地块的价格推上来

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ZxxxxZ

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发表于 2016-6-4 23:57 |显示全部楼层

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Joeymel 发表于 2016-6-4 22:54
恩恩你的意思就是下一拨涨house然后带动附近的townhouse对吧》？

就是把自住型的房型价格推上来，顺序应该是house，townhouse，unit，那么土地才会有开发的价值，会再来一轮所谓大地破房的行情

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Joeymel

银靴族

发表于 2016-6-4 23:58 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-6-4 22:57
就是把自住型的房型价格推上来，顺序应该是house，townhouse，unit，那么土地才会有开发的价值，会再来 ...

恩恩有见地。！

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

fofsos

木屐族

发表于 2016-6-5 00:24 |显示全部楼层

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必须上1.4起，1.2说明心不黑！Canterbury都2m起的townhouse！加油，走出澳洲走向宇宙！

ZxxxxZ

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发表于 2016-6-8 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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http://house.ksou.cn/p.php?q=Bla ... Street%2C+Blackburn
650地的精装小板房，位置也不是核心地段，1.52M，工薪看来只能买得起漏水房了

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cangaru

钻石靴族

发表于 2016-6-8 16:01 |显示全部楼层

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等腰斩

voteoften

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发表于 2017-2-26 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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楼主预测的很准

佩服

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