新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 刚settle的house做投资空房期利息和装修费用可以抵税吗 ...

精华好帖回顾
· 日暮乡关（上部完，一楼二楼设电梯直达，4楼小标题！25楼形象代言！2845楼另类形象代言！) (2012-3-26) 明河素月	· 发哥说刀：刀的那些事儿！品牌，选材，工艺，文化 -- 3月6日再更新！ (2010-2-17) 乘物以游心
· 车拿到了，ford XR6 BA，初步油耗统计！ (2006-2-25) ufo	· 超干皮的最爱，更新171楼水润轻薄底妆组合 (2015-12-1) 飞行

查看: 4718|回复: 16

[个人所得税] 刚settle的house做投资空房期利息和装修费用可以抵税吗？ [复制链接]

小五

木屐族

发表于 2016-2-16 21:27 |显示全部楼层

此文章由小五原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小五所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小弟刚settle一旧house，现在打算装修一下然后出租。

请问各位大神空房期间付的利息以及装修的费用可以用来作为投资的负扣税吗？

分分伺候！

七叶

皮靴族

发表于 2016-2-16 21:29 |显示全部楼层

此文章由七叶原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者七叶所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

装修应该不可以吧。

小五

木屐族

发表于 2016-2-16 22:12 |显示全部楼层

此文章由小五原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小五所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

七叶发表于 2016-2-16 21:29
装修应该不可以吧。

是投资期间的装修，为啥不行啊？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2016-2-17 10:02 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小五发表于 2016-2-16 22:12
是投资期间的装修，为啥不行啊？

装修费用可以后期去算折旧，但是不能直接报

利息可以

CPA&TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-2-17 12:20 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果意图是出租，利息可以马上开始抵扣。 Initial repair一般算capital需要折旧。但看金额和什么性质的装修了。

炸猪排蘸辣酱油

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-2-17 12:25 |显示全部楼层

此文章由炸猪排蘸辣酱油原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者炸猪排蘸辣酱油所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我只知道我会计说过。。。只有这房子准备好能出租了。。。才能开始算投资房。。。因为之前你在装修。。。没法出租。。。人家想付租金付不了的。。。

当然只是我的会计曾经和我说的。。。

另外装修的费用要看是什么类型的。。。什么换个中央空调加盖板层翻新地毯地板之类的肯定是算折旧不是当年全部抵扣的。。。但如果通通下水道之类的应该是当年抵扣的。。。

coffee_bean

银靴族

发表于 2016-2-17 12:39 |显示全部楼层

此文章由 coffee_bean 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coffee_bean 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按照ATO的说法，买到房子后第一次出租合同签之前的利息是不能抵扣的。后面的两个租客间的空窗期是可以抵扣的。

youran

铜靴族

发表于 2016-2-22 22:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 youran 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 youran 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上正解。贷款利息必须从是能够出租那天开始计算。

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2016-2-23 12:33 |显示全部楼层

此文章由 jeff_lawsons 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeff_lawsons 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

On a general term, interest on the loan to acquire the property will be deductible for the full income year if your intentions are directed towards the gaining or producing of assessable income through deriving future rental income. The nexus with income producing purpose is not lost even if no income was derived for the period of renovations.

According to the Steele's case and Para 9 of TR 2004/4, you can potentially claim the interest expenses and other holding costs for the period between purchase of the property up to the point where the building is renovated and starts being used to derive rental income.

However, if the renovation becomes dormant, interest would not be deductible during that period and would only become deductible once active steps are being taken to derive assessable rental income (Para 36 of TR 2004/4).

Also if you intend to sell the property after the renovation is completed, then it is likely that the deductions may be denied. They will be part of the cost base of the property.