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[买卖手续] 买家2000块的小订必须要归还吗？ [复制链接]

zmnick

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发表于 2016-2-9 22:32 |显示全部楼层

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小弟请教一个问题，一个apt委托中介帮忙卖，有个买家交了2000刀的小订在中介那，后面考虑几天后不买了，中介说小订必须要还给买家，我这边已经叫律师做合同了，结果白白浪费550刀的律师费，请问这样对卖家不是很没有保障？

eaglestaff

皮靴族

发表于 2016-2-9 22:46 |显示全部楼层

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就是签了合同后还有5个工作日的冷静期可以反悔。

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Buffett

布鞋族

发表于 2016-2-9 22:49 |显示全部楼层

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小定损失的小部分是补偿中介劳务费，房东一分都没

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keysersoze

银靴族

发表于 2016-2-9 22:54 |显示全部楼层

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冷静期买家反悔好像不退小定金吧，可能我记错了。

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大江东去

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发表于 2016-2-9 23:01 |显示全部楼层

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小定是不退的

中介有问题

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zmnick

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发表于 2016-2-9 23:10 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-2-9 23:01
小定是不退的

中介有问题

中介说法律规定必须要退，因为合同还没有签，不然买家去告的话也要还给他，我印象中好像听说也是不退的，如果合同签了的话那就是要交10%大订了。论坛上很多买家都说交了小订之后发现房子有硬伤，很多网友都直接说：别买了，小订不要了。

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2016-2-9 23:10 |显示全部楼层

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  足迹多军居然在卖房。。。。。

算了先不吐槽了。。。

你卖房合同怎么都得准备的吧不卖这个买家还有下一个。。。合同费本来就要你出的你不知道？

如果小定是0.25%的话。。。他们冷静期内反悔应该是不能退的。。。但是那得是收的是0.25%的小定。。。而不是口头协定的那种没有约束力的小定。。。（很多中介会收这种小定，然后来催房东签字。。。）所以你的房子的成交价应该是80万如果不是80万的合同价那就是没法律效应的那种退了就是了。。。

另外。。。合同都没准备怎么可以开放怎么可以上市呢？  人家看了房子满意不看合同又怎么敢付小定呢？  各种不解。。。

但是么。。。现在抛80万。。。为啥不HOLD着呢？  楼下会有人告诉你HOLD到明年就2M了的。。。房价必涨！！！利息必降。。。还要涨房租！！！！

zmnick

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发表于 2016-2-9 23:16 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2016-2-9 23:10
足迹多军居然在卖房。。。。。

哦，原来是屌丝区的镂花，现在已经settle了，律师说要再卖的话就要出不一样的合同了，钱要重新算，所以就决定hold了，房子一settle就租出去了。你也不用吐槽我，银行估价比合同价高8万。

zmnick

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发表于 2016-2-9 23:19 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2016-2-9 23:10
足迹多军居然在卖房。。。。。

我知道合同费本来就是要出，但是总不能说买了又不买，让卖家损失钱，虽然不多，但是不合理啊！

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2016-2-9 23:24 |显示全部楼层

zmnick 发表于 2016-2-9 23:19
我知道合同费本来就是要出，但是总不能说买了又不买，让卖家损失钱，虽然不多，但是不合理啊！ ...

如果是有正规合同的0.25%应该你是要留着的。。。我当年有次卖一个房子也这样买家还延了2次冷静期。。。中介很明确的说的。。。如果他不买了那0.25%就是我的。。。

但我自己不知道下过多少个那种2000的小定金了。。。纯粹的口头定金。。。作用只是让中介去忽悠房东肯这个价卖了。。。不受任何法律约束的。。。而且都是说好的。。。如果反悔了全退的。。。

xiwu

白金靴族

发表于 2016-2-9 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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不交换合同，小定是没有法律意义的。中介十分清楚。

zmnick

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发表于 2016-2-9 23:34 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-2-9 23:31
不交换合同，小定是没有法律意义的。中介十分清楚。

请问什么意思，是必须要退还是可以不退？

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2016-2-9 23:36 |显示全部楼层

zmnick 发表于 2016-2-9 23:16
哦，原来是屌丝区的镂花，现在已经settle了，律师说要再卖的话就要出不一样的合同了，钱要重新算，所以就 ...

　　　才比合同价高8万啊。。。 72万买的楼花？  那印花稅也没有免掉咯？ 3万的印花稅如果你卖差不多1万的中介费加上来回律师费还有CGT。。。澳大利亚房地产有史以来最辉煌的几年 10万的首付（包裹印花稅）就赚个2万多？  值得么。。。

不过么。。你这个价格肯定是安全的。。。利息一周500都不到。。。租金应该在600以上。。。如果算上折旧的负扣税  平利息到5都还是平现金流的。。。如果是我。。。根本不会为了2万多去卖掉的。。。

PS:我之前卖的2个房一个银行估了N次合同价比估价高10万另一个更猛。。。  银行的估价比我的买入价高8万比我的卖出价低了20万。。。所以银行的估价。。。呵呵。。。呵呵。。。自己开心就好了。。。

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炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2016-2-9 23:38 |显示全部楼层

zmnick 发表于 2016-2-9 23:34
请问什么意思，是必须要退还是可以不退？

。。。你有没有和买家交换过合同？就是你有没有在你的卖房合同上面签过字？

如果双方如果都签过丢律师那里了。。。那么这钱就你的。。。如果没有。。。那么这钱就得还。。。

但是正常情况如果没有交换合同这钱不应该到你手上的呀。。。真的好奇怪。。。

zmnick

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发表于 2016-2-9 23:45 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2016-2-9 23:38
。。。你有没有和买家交换过合同？就是你有没有在你的卖房合同上面签过字？

如果双方如果都签过丢律 ...

交换合同后那不就要交大订了？

dl27xh

皮靴族

发表于 2016-2-9 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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我们刚买过房子，小订是不退的，中介讲的很清楚的。

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dl27xh

皮靴族

发表于 2016-2-9 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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zmnick 发表于 2016-2-9 23:45
交换合同后那不就要交大订了？

小定5个工作日后交大定。

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zmnick

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发表于 2016-2-9 23:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 zmnick 于 2016-2-9 23:50 编辑

炸猪排蘸辣酱油发表于 2016-2-9 23:36
　　　才比合同价高8万啊。。。 72万买的楼花？那印花稅也没有免掉咯？ 3万的印花稅如果你卖差不 ...

54万买的，扣掉5000补助，印花税15000啊，说了屌丝区嘛

，租530，应该也不会亏吧？

xiwu

白金靴族

发表于 2016-2-10 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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zmnick 发表于 2016-2-9 23:34
请问什么意思，是必须要退还是可以不退？

必须退

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zmnick

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发表于 2016-2-10 00:53 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-2-10 00:36
必须退

为什么有些人没有退，有些人又退呢？

xiwu

白金靴族

发表于 2016-2-10 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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zmnick 发表于 2016-2-10 00:53
为什么有些人没有退，有些人又退呢？

交换了合同的不退，没有交换合同的要退。

linacheng

白金靴族

发表于 2016-2-10 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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學習了！

She-Ra

木屐族

发表于 2016-2-10 12:09 |显示全部楼层

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victorlinwen

木屐族

发表于 2016-2-10 13:08 |显示全部楼层

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买家反悔，这个不是市场信号么？

zmnick

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发表于 2016-2-10 15:24 |显示全部楼层

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She-Ra 发表于 2016-2-10 12:09

有何高见不妨讲讲

zmnick

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发表于 2016-2-10 15:27 |显示全部楼层

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victorlinwen 发表于 2016-2-10 13:08
买家反悔，这个不是市场信号么？

买家反悔应该在任何市场都会发生吧？一个例子不代表什么，难道市场热的时候就没有买家反悔的情况？

civ

金靴族

发表于 2016-2-10 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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如果买家反悔，小定不退。交换合同过了冷静期，不退大定。个人看丶法。

bl_helen

银靴族

发表于 2016-2-10 15:41 |显示全部楼层

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签没签合同
签没签合同
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签没签合同

640

皮靴族

发表于 2016-2-10 17:14 |显示全部楼层

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这么简单的问题怎么那么多人都不清楚啊。

你的中介本身就违法了，没有销售合约的房子是不可以在市场上卖的，除非你不打广告只是暗地里卖。

而且那些什么”小定“”大定“没签约前，任何钱都不能扣，全数要归还。除非在给钱的时候表格上有这个条款而且买家还签字认同这个条款。

你们都被中介忽悠过了。我可以直接10%打给中介，然后最后不签约，中介还要10%直接还给我一毛钱也不能扣。房东如果想扣的话就是想给律师赚更多钱咯。