positive gearing or negative gearing?

kingsfull123

请大家说说大家都用的是哪种方法啊?是不是很难找到positive cash flow的 investment property?

风的自由

高房价，低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济，政府税收不足，应该很快会拿负扣税开刀了。政府无力贴补负扣税。

风的自由

高房价，低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济，政府税收不足，应该很快会拿负扣税开刀了。政府无力贴补负扣税。

ddyouwms

jimboj

风的自由 发表于 2016-2-9 09:43
高房价，低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济，政府税收不足，应该很快会拿负扣税 ...

羊毛生在羊身上, 沒有負扣稅那我增加租金OK?

kingsfull123

羊毛生在羊身上, 沒有負扣稅那我增加租金OK?

房客跑了你就自己扛着了

hilltop-bear

最好的投资应该是negative gearing positive cash flow

kingsfull123

高房价，低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济，政府税收不足，应该很快会拿负扣税开刀了。政府无力贴补负扣税。

政府要是取消了负扣税那对房产投资者的积极性是个不小的打击吧,房价就会往下跌啦,对相关联的产业都会产生影响啊

爬山虎

其实二三十年之前取消过，大家可以去看看历史数据。

我上周本来出了个十四天的offer, 不过决定不成交了。

alisawang

爬山虎 发表于 2016-2-9 13:17
其实二三十年之前取消过，大家可以去看看历史数据。

我上周本来出了个十四天的offer, 不过决定不成交了。 ...

是因为ng这个消息吗？不一定能够实施吧

She-Ra

爬山虎

alisawang 发表于 2016-2-9 13:22
是因为ng这个消息吗？不一定能够实施吧

是的，本来就在买与不买中摇摆，看到消息以后决定放弃，想留多现金在手上。避免到时候现有的出现问题。

世道不好，克服贪婪，安全第一。

liu88

是不是很难找到positive cash flow的 investment property?

不难。8%租金回报的房产一堆堆的

aulin

虽然负扣税是一个不公平的税，但直接取消的话，影响面太大，政府也无力承受房市崩盘的后果，所以可能性很小。即使要改革也肯定只能慢慢限制，降低优惠率等等，分很多年来进行了。

moonlanding

liu88 发表于 2016-2-9 15:53
是不是很难找到positive cash flow的 investment property?

不难。8%租金回报的房产一堆堆的 ...

哪里？

风的自由

jimboj 发表于 2016-2-9 12:05
羊毛生在羊身上, 沒有負扣稅那我增加租金OK?

　隔壁租500刀，看看你是510还是490？

风的自由

kingsfull123 发表于 2016-2-9 12:58
政府要是取消了负扣税那对房产投资者的积极性是个不小的打击吧,房价就会往下跌啦,对相关联的产业都会产生 ...

要是政府无力帮你填洞，你愿意投资房产去补贴房客吗？关联产业受影响很正常，中国经济下滑，澳洲也不是税收同样受影响吗。

风的自由

kingsfull123 发表于 2016-2-9 12:58
政府要是取消了负扣税那对房产投资者的积极性是个不小的打击吧,房价就会往下跌啦,对相关联的产业都会产生 ...

要是政府无力帮你填洞，你愿意投资房产去补贴房客吗？关联产业受影响很正常，中国经济下滑，澳洲也不是税收同样受影响吗。

icac

问题是一旦取消负扣税，投资者马上离场。接下来开发商不买地不搞开发了因为卖不掉房子。然后搞建筑搞装修搞家具的失业，council没有council 费收，州政府没有印花税收。银行业绩停顿，贷款中介大部分失业拿救济金。一起死的节奏。

唐三马

横竖都是死，只不过是早死和晚死的区别。

She-Ra

同意负扣税不合理，但大选之年有大动作需要大魄力，影响面还是挺大的，弄不好把自己折里头。

水米

如果是在世界第一第二城市悉尼和墨尔本  闭着眼睛买买买就对了  完全不必担心

jimboj

风的自由 发表于 2016-2-10 10:48
　隔壁租500刀，看看你是510还是490？

如果沒有負扣稅每一個房東增加租金至$550,為什麼你租降到$490？

清咖一杯

hilltop-bear 发表于 2016-2-9 12:52
最好的投资应该是negative gearing positive cash flow

NRAS的房子最符合

hilltop-bear

清咖一杯 发表于 2016-2-10 18:12
NRAS的房子最符合

未必，看过很多都做不到，因为还有一点，就是长期资产增值能力高。

yulimin96

jimboj 发表于 2016-2-9 12:05
羊毛生在羊身上, 沒有負扣稅那我增加租金OK?

你可以加租但要是别人不加或加得少于你，你就没得租了

kingsfull123

positive cash flow 就是你的租金和借款利息和其他开销的差值。个人感觉unit和house租金没有太大的差距，但是两者的价格就是想差太大了，所以如果选择unit作为投资房的话，单看利息这一项的话，借款不用house那么的多，那么利息的压力也没有那么的大，在租金也没差多少的情况下，再选择一个离市区相对较远但有发展潜力的区的话，要做到positive cash flow还是有可能的。
这只是个人的看法，不知是不是太理想主义了