从投资类地产的市盈率--租售比来看目前的澳洲地产泡沫

Maobama

市盈率（Price earnings ratio，即P/E ratio）也称“本益比”、“股价收益比率”或“市价盈利比率（简称市盈率）”。市盈率是最常用来评估股价水平是否合理的指标之一，由股价除以年度每股盈余（EPS）得出（以公司市值除以年度股东应占溢利亦可得出相同结果）。简单地也就是说这股价得用多少年的盈利才能摸平，当然，复杂的说有动态静态的，每个国家市场的合理市盈率不同，但起码有个合理的范围，太不合理的如300倍，400倍的，就是泡沫了那是要呵呵的水平来估了。

有人说地产投资不用市盈率，让我呵呵一下，注意，我在这投资理财板块说的是投资房，自住或开发的请到我爱我家，那是千金难买心头好，随意。其实投资类地产也是归入金融证券类，也是有市盈率的，那就是租售比，投资房，一般不追求地价的升值，租金就是投资收入，就该是这个价，如果是大地破房求开发rezone之类的，那是另话。基本理论上房价是180-220倍的月租收入较为合理，15年-20年累计租金回报能回本都是合理的，问题是现在投资房回本是40年左右，等于前房东超额榨取了20年利润，那接手的当然是亏，目前悉尼墨尔本是多少呢？一般区是400倍以上，而且租金目前是下跌的，但房价基本上岿然不动，房东们还在死扛着不放，就是说投资市盈率反而在不断上升，这就是泡沫，这个泡沫在租金，就业率，工资，利率，汇率的联合打击下，是扛不住的。

这就是地产投资的核心理论。

Raymondukelee

房价是180-220倍的年租收入较为合理



??????

Gelen

400倍年租收入？100万房子一年租2500？主席，数学老师喊你回小学补课

CITYLOOK

properties are definitely different from securities
property at least has one more function ---  accommodation
therefore use PE to measure property and compare this ratio to security PE are in appropriate

Maobama

Gelen 发表于 2016-1-8 09:10
400倍年租收入？100万房子一年租2500？主席，数学老师喊你回小学补课

谢谢，写错，语文数学都小学没毕业，gel老师，今天我们练短跑吧？

ermaodim

市盈率（Price earnings ratio，即P/E ratio）也称“本益比”、“股价收益比率”或“市价盈利比率（简称市盈率）”。市盈率是最常用来评估股价水平是否合理的指标之一，由股价除以年度每股盈余（EPS）得出（以公司市值除以年度股东应占溢利亦可得出相同结果）。简单地也就是说这股价得用多少年的盈利才能摸平，当然，复杂的说有动态静态的，每个国家市场的合理市盈率不同，但起码有个合理的范围，太不合理的如300倍，400倍的，就是泡沫了那是要呵呵的水平来估了。

有人说地产不用市盈率，让我呵呵一下，其实投资类地产也是归入金融证券类，也是有市盈率的，那就是租售比，基本理论上房价是180-220倍的年租收入较为合理，目前悉尼墨尔本是多少呢？一般区是400倍以上，而且租金目前是下跌的，但房价基本上岿然不动，房东们还在死扛着不放，就是说投资市盈率反而在不断上升，这就是泡沫，这个泡沫在租金，就业率，工资，利率，汇率的联合打击下，是扛不住的。

这就是地产投资的核心理论。


哇，房价还要狠涨啊，这差的远着呢。500一周租金的房子要涨到5M才合理，主席你确定么？

Raymondukelee

ermaodim 发表于 2016-1-8 09:17
市盈率（Price earnings ratio，即P/E ratio）也称“本益比”、“股价收益比率”或“市价盈利比率（简称市 ...

he means AUD $ drops to 0.25 USD

ermaodim

可不可以理解为房租要涨，这样才能达到合理的比例。

51migrate

要有比较的对象才知道是高是低，主席列一下伦敦纽约上海的比率呗

Gelen

租金回报率这么简单的事儿，你还能整个p/e这么高深的理论。虽然小学没毕业，但是你绝对有证监会的水平，厉害！

不过我看悉尼现在5%+租金回报率的house遍地都是

melbourneabc

房地产市盈率的观点不是剽窃几天前liu263的观点吗？房地产市盈率就是租售比？哪为什么不直接说租售比？发明这个新词很伟大吗？一天到晚弹老调，为什么不研究些新问题，如为什么美元升值黄金也跟着升值，为什么欧元宽松美元升值，但欧元兑美元反而有所上升。

Frankstonlarry

也吓了一跳, 400倍...哦我知道了, 今天是周五, 老毛故意滴...嘿嘿.

Raymondukelee

should be here:

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... mdisplay&fid=65

superdigua

租售比应该与利率一致。

低利率年代，低租售比也仍然有利可图。

wowmygame

我看是250！

Maobama

本帖是从老刘1881年房产问题里学习的心得，向老刘同志致谢，请行内体育兼数学语文老师同志们批评指正。

登陆

以前说20年左右租金能回本的售价就是合理的，不管其它费用。

Maobama

登陆 发表于 2016-1-8 10:02
以前说20年左右租金能回本的售价就是合理的，不管其它费用。

对，15年-20年累计租金回报能回本都是合理的，问题是现在投资房回本是40年左右，等于前房东超额榨取了20年利润，那接手的当然是亏啊。

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这样算下来就大约是一周的租金如能租到$500, 那卖$50多万就合理，以前本地的房产投资是这样算的，比较直观。现在很难达到了。

大江东去

而且租金目前是下跌的

很奇怪一个不在悉尼的人，居然能脑补出这一句话，这是要做多少个梦才能做出来的效果？

Maobama

登陆 发表于 2016-1-8 10:07
这样算下来就大约是一周的租金如能租到$500, 那卖$50多万就合理，以前本地的房产投资是这样算的，比较直观 ...

投资房，一般不追求地价的升值，租金就是投资收入，就该是这个价，如果是大地破房求开发rezone之类的，那是另话。

登陆

哪句话？是。。。脑补？

一条大鱼

都用年租和房价的比例，你居然用月租房价比来吓人。吸睛么？

DOTA

然并卵，该涨还得涨

teufel

投资房产，不看地价涨跌，呵呵

clarkzm

房租下跌？呵呵哒

clarkzm

一个研究了十几年股市但是却还没靠炒股发财的人，必然看待任何问题都像股市，有句话叫杯弓蛇影么。真是伤过才知痛啊,可是你说房市是股市未免也太牵强了....

我很好奇像主席这样孜孜不倦每周五来发一遍忽悠贴的类“范进”人生，如果有一天房价真跌个3%-5%的，会不会承受不住惊喜而？......

ryanllp

坐等房价下跌

HY子容

clarkzm 发表于 2016-1-8 09:42
一个研究了十几年股市但是却还没靠炒股发财的人，必然看待任何问题都像股市，有句话叫杯弓蛇影么。真是伤过 ...

对老同志要有信心，主席，我点你个赞

天涯浪客

这理论早就有了。楼主炒剩饭了。