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[个人所得税] 自住房如果自住一间，其余房间出租，房租收入要报税吗？ [复制链接]

mmmm2

皮靴族

发表于 2016-1-3 18:44 |显示全部楼层

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Rtrtrt...

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2016-1-3 18:50 |显示全部楼层

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yes of coz, but ppl dont do it

cooperwhatp

草鞋族

发表于 2016-1-3 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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朋友一间卧室租别人 cash
被ato知道要求申报租金原因是租他房间的couple的mail地址填的朋友处不知ato是如何知道的

mmmm2

皮靴族

发表于 2016-1-3 20:16 |显示全部楼层

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现在有原因不能收cash只能转账，因为听说有一个main residence rule，不知是否适用，所以一定是不能免税的吗？

iewallaby

铜靴族

发表于 2016-1-3 23:26 |显示全部楼层

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出租只能是cover水电开支的部分不用纳税

mmmm2

皮靴族

发表于 2016-1-3 23:47 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2016-1-3 23:26
出租只能是cover水电开支的部分不用纳税

自住房不是有个main residence rule可以免税吗？好像是出租六年以内都不要缴税，但我这种情况就不适用吗？

容易

皮靴族

发表于 2016-1-4 00:56 |显示全部楼层

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cooperwhatp 发表于 2016-1-3 19:05
朋友一间卧室租别人 cash
被ato知道要求申报租金原因是租他房间的couple的mail地址填的朋友处不知ato是如 ...

如果过了财年没及时申报，会不会被ATO罚款的？会罚多少呢？

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2016-1-4 15:40 |显示全部楼层

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yes, you need to declare income by law

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2016-1-4 15:47 |显示全部楼层

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容易发表于 2016-1-4 00:56
如果过了财年没及时申报，会不会被ATO罚款的？会罚多少呢？

尽快填那个更正表发过去

iewallaby

铜靴族

发表于 2016-1-4 21:34 |显示全部楼层

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mmmm2 发表于 2016-1-3 23:47
自住房不是有个main residence rule可以免税吗？好像是出租六年以内都不要缴税，但我这种情况就不适用吗 ...

理解问题，没有听说出租六年不用报税的

yn0521

皮靴族

发表于 2016-1-4 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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出租六年那个是卖房免增值税，房租收入还是要报税的，亲！

1Lucky

皮靴族

发表于 2016-1-5 00:13 |显示全部楼层

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报收入的时候把比例算算，你的利息也就可以抵税了

容易

皮靴族

发表于 2016-1-5 01:31 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2016-1-4 15:47
尽快填那个更正表发过去

即使过了财年也是更正一下补交就行了？不用罚款吗？

glk47

铜靴族

发表于 2016-1-5 08:43 |显示全部楼层

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容易发表于 2016-1-5 01:31
即使过了财年也是更正一下补交就行了？不用罚款吗？

罚款记不清了至少要按ato的利率交利息
Ato网站上有说修改导致补交税的视为主动承认漏税说的感觉和自首差不多

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xtralux

木屐族

发表于 2016-1-5 08:47 |显示全部楼层

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肯定要报的

bentleys123

布鞋族

发表于 2016-1-7 22:15 |显示全部楼层

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房租收入要报的，不过出租的费用例如贷款利息，水电费，网费（如果包bill)等都可以按比例抵扣收入。

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-1-9 09:29 |显示全部楼层

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需要按出租比例申报.
计算CGT时, 出租那部分用不上 6年法则跟main residence exemption.

richardleo

木屐族

发表于 2016-1-10 21:47 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2016-1-9 09:29
需要按出租比例申报.
计算CGT时, 出租那部分用不上 6年法则跟main residence exemption. ...

计算CGT的时候？出租那部分用不上是什么意思？出租那部分不能减免CGT的意思吗？

志红

木屐族

发表于 2016-1-11 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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出租房间的收入如果扣税，税率是多少？

DAS37

木屐族

发表于 2016-1-13 09:44 |显示全部楼层

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bentleys123 发表于 2016-1-7 22:15
房租收入要报的，不过出租的费用例如贷款利息，水电费，网费（如果包bill)等都可以按比例抵扣收入。 ...

目前拿了租金，按比例抵扣了费用，以后卖房要交CGT，不一定合算。

yangchadui

皮靴族

发表于 2016-1-13 10:47 |显示全部楼层

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cooperwhatp 发表于 2016-1-3 19:05
朋友一间卧室租别人 cash
被ato知道要求申报租金原因是租他房间的couple的mail地址填的朋友处不知ato是如 ...

看来现在ato 疯了。。。

这不是断了华人致富的主要渠道么

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