在租约合同没有结束前卖房子通常需要怎样赔偿租客呢

telecom01

有个投资房刚签了一年租约现在准备卖掉，这种情况应该怎么处理呢?是完全根据合同来还是可以协商？

Kelvin_yang

合同上加Subject to lease。如果买家想出租的话，交接前转租约即可。

gxfc

我之前也是私人租约未满前卖房。事先和房客打招呼再让卖房中介联系房客。房客要求必须他在场才可以带人看房。中介变得有时间限制了。房客东西太多，自己不希望把房客赶走断了房租。所以主动减租条件是房子必须收拾到让中介满意程度。虽然房子有收拾干净，但中介还是说东西太多。几个星期下来都没有找到买家。只能和房客谈让他们搬走。他们也原意找到房子后搬。搬走后自己再把墙油漆一遍。房子卖了自己很满意的价格。

r.wang7

gxfc 发表于 2015-12-23 09:20
我之前也是私人租约未满前卖房。事先和房客打招呼再让卖房中介联系房客。房客要求必须他在场才可以带人看房 ...

看了鱼和熊掌不可兼得，又想卖好价钱，又舍不得房租不行。想问一下你的房子卖的时候布置家具了吗？感觉有家具温馨点，但是房客搬走了肯定没家具了，你是怎么卖的呢？刷新墙就够了吗？感谢

gxfc

r.wang7 发表于 2015-12-23 10:40
看了鱼和熊掌不可兼得，又想卖好价钱，又舍不得房租不行。想问一下你的房子卖的时候布置家具了吗？感觉有 ...

成交时已经没家具。之前房客东西太多但不乱，整体还是不行。完全没有温馨可言。刷油漆是最便宜最有效拉高房价的方法。买家看不到房子旧痕迹，也把洞和严重裂痕都盖掉。颜色是中介建议的，完工候自己信心也提高了。因为是自己动手，2遍漆500刀3天搞定

telecom01

gxfc 发表于 2015-12-23 09:20
我之前也是私人租约未满前卖房。事先和房客打招呼再让卖房中介联系房客。房客要求必须他在场才可以带人看房 ...

房客没有因为毁约而要求赔偿吗

gxfc

telecom01 发表于 2015-12-23 14:01
房客没有因为毁约而要求赔偿吗

没有要求赔偿。这房客已经住了3年。大家关系还算不错。我之前也是主动减租因为给房客制造不便。我也没有限定时间让房客搬。他们也是2周就找到很快就搬了。估计他们也不喜欢老要让陌生人参观房子

sky_qin

gxfc 发表于 2015-12-23 17:00
没有要求赔偿。这房客已经住了3年。大家关系还算不错。我之前也是主动减租因为给房客制造不便。我也没有 ...

遇上好房客了

携顺

gxfc

sky_qin 发表于 2015-12-23 17:18
遇上好房客了

是的。韩国家庭。

sky_qin

gxfc 发表于 2015-12-23 17:22
是的。韩国家庭。

韩国人一般都很干净的

国民小岳父

gxfc 发表于 2015-12-23 17:00
没有要求赔偿。这房客已经住了3年。大家关系还算不错。我之前也是主动减租因为给房客制造不便。我也没有 ...

住了一年后应该就没有再签约了吧 提前60天通知就行了

gxfc

国民小岳父 发表于 2015-12-23 17:26
住了一年后应该就没有再签约了吧 提前60天通知就行了

每年都签让房客签。

r.wang7

gxfc 发表于 2015-12-23 17:22
是的。韩国家庭。

韩国人的租房口碑还可以，亲是在哪找的韩国房客，中介帮找的吗？

r.wang7

gxfc 发表于 2015-12-23 11:33
成交时已经没家具。之前房客东西太多但不乱，整体还是不行。完全没有温馨可言。刷油漆是最便宜最有效拉高 ...

中介还建议颜色阿，不是刷大白吗，你们是刷统一色调的还是有撞色墙的那种，我看过有些房子三面墙是一个色，电视墙或床头墙刷另一个色呢，但那真需要技术，不好刷，颜色搭不好买家不一定喜欢呢

BesteverCPA

在澳洲有租客买房是很正常的，不需要赔偿租客，除非你自己和租客提早结束租约。

gxfc

r.wang7 发表于 2015-12-24 10:45
韩国人的租房口碑还可以，亲是在哪找的韩国房客，中介帮找的吗？

这是通过中介管理找的。管了2年之后发现房客好，索性自己管理。省了管理费变相涨租。

gxfc

r.wang7 发表于 2015-12-24 10:47
中介还建议颜色阿，不是刷大白吗，你们是刷统一色调的还是有撞色墙的那种，我看过有些房子三面墙是一个色 ...

所有墙都一个色。接近白但非纯白。dulux baige 没记错的话

r.wang7

gxfc 发表于 2015-12-24 11:26
所有墙都一个色。接近白但非纯白。dulux baige 没记错的话

你的agent很给力阿，可以介绍一下是哪家吗？最高告诉一下suburb，谢谢啦~~~

gxfc

建议你找local agent. 能不能随时配合买家时间看房很重要。