Epping North Ryde Ryde等部分热门地区房价飞速下滑中

hkyeka

前段时间看了North ryde ryde地区的房价，成交均价大幅度下降让人意外后，昨天看了下epping近期的成交案例，真是眼球的都掉下来了。悉尼房价除特别事件（08经济危机等）不会降的神话被打破了。不是不会降，而是会急降，降很多。而且是没有在经济突然恶化，利息最低，汇率接近历史最低的情况下。
首先看13 Angus Avenue epping,在上周流拍情况下竟然以1.55M的低价卖掉了？什么情况，这个是可以4房可以改建Duplex的地。在epping今年没有见过1.7M以下的DUPLEX地。上上周几百米不远处900平方米的11 NEIL ST还勉强1.88M成交。这个13号背面的大马路Carlingford rd 9月差不多一样大的地，板房，不可改建DUPLEX,1.73M。而一块700平方米carlingford rd的空地，卖出1.65M 。现在比他安静的，带4房的，可以建DUPLEX的才卖1.55. 不客气的说，这个应该是有20-30万的跌幅。  除了大跌，没有其他东西可以解释这个卖价。
同样EPPING地区的，46 DOWNING ST,1.68,比他差的40 DONWING ST,2个月前有1.76,一来一往，可以说差不多也有20万的跌幅。8 DAMON AVE ,600还是800 平方米的地4房，1.4M啊. 啥意思啊，2个月前 RAY RD上面一个500平方分地房，下面横穿EASTMENT 流拍后还卖了1.65M .说这个都有20万以上的跌幅。 EPPING HILLCREST AVE那个900平方米的这么好位置才卖1.33M就不说了，不管是下面EASTMENT水管横穿还是怎样，说他跌了超过30万不过分

忘了说了，以上全是学区房，部分还是3S中最靠小S的，理论上的战斗机。结果在实战中证明下跌中靠不住

无聊时顺便看看前面2月热点MIRANDA,这个聪明了，成交价大都是WITHHELD,我说epping 这些房子卖这么便宜也不会withheld price么？

所以说，悉尼房价不会跌（08除外），如果这个以前还成立的话，现在就已经破了。第二，如果要入手投资的话，建议还是要谨慎。因为现在是利息低，汇率低的情况下还发生的暴跌情况，比经济危机中暴跌还危险。三 暴涨地区可能暴跌更厉害，高价比低价的跌得厉害，到目前为止unit apt villa townhouse都没有House跌得多。四 投资性强的大地破房在下跌中抗跌性最差，但在了解暴跌的原因后往往是再投资的第一方向。本人不是空军，也不是来看热闹的，每次经验教训都是下次投资改进的机会，欢迎有不同意见轻拍

欲望街车

最近确实跌的快了些

xs8111

跌跌更健康

ivorsyd

贵或者不贵，每个人判断标准不同

nba2007

我很赞同，满仓的适当可以放量了

linacheng

等等再看

table

确实跌了

星空来使

谢谢楼主收集的信息，很有帮助。
不知Epping距离火车站近的房子，目前什么情况？

hkyeka

星空来使 发表于 2015-12-3 11:15
Epping距离火车站近的房子，目前什么情况？

目前没有放出较近火车站的。估计抗跌性相对来说较好

nmanz

只有chatswood和north Willoughby华人眼里的高上大跌了才算真正跌了

Brucepeng1975

以银行城为首的中东区却相当坚挺。
城主威武

hkyeka

nmanz 发表于 2015-12-3 11:16
只有chatswood和north Willoughby华人眼里的高上大跌了才算真正跌了

地区选择我用的是P chatswood我总结有3P  PAST PRESCENT PLAN, EPPING只有2P，有规划，有学校，没商业。chatswood一直是我首先的投资目标，下跌中的最后一个堡垒

deen

坐下来慢慢看

星空来使

city的雅博文，截至目前，不知跌了多少？

MU

不能老高燒啊。。。

流星雨解毒片

可是能看得上 自住的房子还是那么贵。

水米

暴跌。。。腰斩。。。lz借你个钢盔

doremi

跌否？拭目以待等明年初谜底揭晓。资金流强劲的不卖不跌。

hkyeka

流星雨解毒片 发表于 2015-12-3 11:39
可是能看得上 自住的房子还是那么贵。

带装修好点的适合自住的抗跌没有降多少啊。13angus 对面的3房villa早一周还能卖 1.28M  投资的大地破房和可以改建的可能银行贷款，或者是改建成本差距太大的缘故，加速回落，缩小与自住的差距

coolbzk

让我们拭目以待～～

tracymac01

看到稀泥的房价1.5M以上都跟玩似的，赶紧吃根辣条压压惊，幸好住在“房价低廉”的大墨村

liu263

tracymac01 发表于 2015-12-3 11:49
看到稀泥的房价1.5M以上都跟玩似的，赶紧吃根辣条压压惊，幸好住在“房价低廉”的大墨村 ...

辣条要涨！

重机枪手

楼主，epping火车线东边的情况，请分析分析？

2013whyregister

The price has gone back to beginning of the year

aulin

我一直觉得2E的房价之前炒得那么高非常匪夷所思，现在算是回归正常中。

Win10

今年的泡沫要被挤去了。

Nui

流星雨解毒片 发表于 2015-12-3 11:39
可是能看得上 自住的房子还是那么贵。

太同意了！看不上的房子不管跌还是涨都不会买，喜欢的房子别人也喜欢所以价钱总是华丽丽，就算市场不好了也有人抢，不用多，哪怕只有一位跟你争，拍卖的时候价钱就上去了。

panada

aulin 发表于 2015-12-3 11:59
我一直觉得2E的房价之前炒得那么高非常匪夷所思，现在算是回归正常中。

卡骚阴桃卡令佛的泡沫比这大得多得多了

jeunesse2

Angus Av 那个是板房吗，看照片好像是？

洋芋土豆

panada 发表于 2015-12-3 12:06
卡骚阴桃卡令佛的泡沫比这大得多得多了

同意