新盖房屋要住多久后出售才算自住房

gzandaus

现在已有一套房产自住，打算买一块有旧房的地推倒重建。

旧房买入后假如不出租， 直到新房盖好，有如下两种可能性：

1 新房盖好后马上卖， 那么从买入旧房到新房出售的这段时间可以算是自住房吗？

2. 新房居住一段时间后卖， 那么从买入旧房到新房出售的这段时间可以算是自住房吗？需要居住在新房多久才算自住？

谢谢各位。

snowolivia

同一时间只有一套自住，不论你怎么折腾这套新房，你原来那套自住与这新的，其中一套必须为投资

gzandaus

snowolivia 发表于 2015-11-22 22:36
同一时间只有一套自住，不论你怎么折腾这套新房，你原来那套自住与这新的，其中一套必须为投资 ...

原来那套可以不作自住房, 因为未来两年增值幅度估计不会太大.

问题是新房需要入住再卖才算自住房吗?

jeff_lawsons

gzandaus 发表于 2015-11-22 22:56
原来那套可以不作自住房, 因为未来两年增值幅度估计不会太大.

问题是新房需要入住再卖才算自住房吗? ...

3 months. Please refer to Section 118.150 (3b) of the ITA 1997:

The link to the section 118.150 can be accessed below:


http://www.austlii.edu.au/au/legis/cth/consol_act/itaa1997240/s118.150.html

gzandaus

jeff_lawsons 发表于 2015-11-23 11:10
3 months. Please refer to Section 118.150 (3b) of the ITA 1997:

The link to the section 118.150 c ...

Thanks a lot!

amy66

gzandaus 发表于 2015-11-22 22:56
原来那套可以不作自住房, 因为未来两年增值幅度估计不会太大.

问题是新房需要入住再卖才算自住房吗? ...

上次就这问题专门咨询过会计，会计说要连续住满至少5年，才能当自住房买。你也可以咨询一下会计。

gzandaus

amy66 发表于 2015-11-25 12:33
上次就这问题专门咨询过会计，会计说要连续住满至少5年，才能当自住房买。你也可以咨询一下会计。 ...

好像每个会计的说法都不一样。5年太夸张了吧。

jeff_lawsons

gzandaus 发表于 2015-11-26 21:23
好像每个会计的说法都不一样。5年太夸张了吧。

If your purpose in undertaking the property activity is to make a profit from the sale, then it is highly likely you could be considered as a profit making undertaking and the net profits would be assessable ordinary income, and also subject to GST.

The profit may not be taxed under Capital Gains Tax Regime.

I suggest you to obtain professional advice.

JohnnySu

1. 不算自住房,需要计算所得税和GST
2.可以当自住房处理,完全免税. 建议至少自住一年以上.

llllllllll

gzandaus 发表于 2015-11-26 21:23
好像每个会计的说法都不一样。5年太夸张了吧。

为了防止有人以盖房子来逃税。新的房子5年内卖了没有CGT减免。具体规定没查过。
不然，我每年盖一套房子，转手卖了，一分钱税都不交。

lee2267

楼上正解。。。

我还碰到过 造房子claim GST的呢。。自以为很懂税法，造好后出租一年就卖了。。

结果 。。呵呵呵呵 。。。

ssbb

很多都说只要住了6个月就可以卖了，不用交税，原来是以讹传讹。

punkbb

lee2267 发表于 2015-11-30 18:36
楼上正解。。。

我还碰到过 造房子claim GST的呢。。自以为很懂税法，造好后出租一年就卖了。。

你好 能解释一下你说的吗？ 好像没看太明白