布里斯班房子投资如何？大家来讨论讨论

K小编

今天house漏没捡成 郁闷 悉尼的house之路太漫长了 手里有些小钱 悉尼投资房有点扛不住 最近看到很多人在推布村的房子 今天在微信上也看到广告 还raywhite独家盘 叫什么aura什么的 好心动啊 觉得完全能afford 大家都怎么看投资布里斯班这查子事？一起来讨论下吧

WACT

搬来自住可以，价格便宜。
投资的话，说不准。但有一点可以肯定，投资收益肯定比悉尼低。

sugarcatty

华人区的房子房租感觉好几年都不涨啊

killarney

sugarcatty 发表于 2015-11-22 00:39
华人区的房子房租感觉好几年都不涨啊

确实如此。

BOBOBA2011

zhangwei7461

30w出头 租370的townhouse 我这里一堆， lz有兴趣买不

s4161441

快来sunnybank calamvale rebertson炒炒

小白猪猪

zhangwei7461 发表于 2015-11-22 01:58
30w出头 租370的townhouse 我这里一堆， lz有兴趣买不

物业费多少

shck2009

随便发表一下，瞎说的，现在整个BNE CBD周边，至少上百个工地在盖单元房，而且未来几年还在增加，这些都盖好了，你说对投资的影响是多少，短期来看 火热，经常看到 那些楼盘有人在看，有些华人甚至是 很多人，人多价格势必会跌，房租 也是，SUNNYBANK 附近吧，能看到的TOWNHOUSE再盖的 就多少，少说 十多处，这些完工了 多房价 是个啥影响。租房价格

zhangwei7461

小白猪猪 发表于 2015-11-22 06:50
物业费多少

3000左右一年。

orangejue726

要不就买贵的高端的 卖给海外投资客或者本地土豪
要么就买低端的 收租金 赚租金回报
中间的 不高不低的。。。呵呵。。保重

zhangwei7461

orangejue726 发表于 2015-11-22 08:54
要不就买贵的高端的 卖给海外投资客或者本地土豪
要么就买低端的 收租金 赚租金回报
中间的 不高不低的。。 ...

布村要么就得买一步到位的好房大地。 要么就投资现金流好些的投资房。 尤其是现金流好的投资房， 按照现在的市场亏是以后肯定不亏的。

mario333

zhangwei7461 发表于 2015-11-22 09:02
布村要么就得买一步到位的好房大地。 要么就投资现金流好些的投资房。 尤其是现金流好的投资房， 按照现 ...

同意楼上.

stunner

你们快去吧，好让我悉尼捡漏

yn0521

布村要买就买house，公寓和TH就算了

找回PIN

zhangwei7461 发表于 2015-11-22 01:58
30w出头 租370的townhouse 我这里一堆， lz有兴趣买不

每年3000多的物业费，和7-8%的中介费，扣除之后没利润了

找回PIN

小白猪猪 发表于 2015-11-22 06:50
物业费多少

物业费超级贵，一般都是3000多，还加上高昂的中介费，一般7-8%。
你算算，租370亏不亏钱？

zhangwei7461

找回PIN 发表于 2015-11-22 11:46
物业费超级贵，一般都是3000多，还加上高昂的中介费，一般7-8%。
你算算，租370亏不亏钱？ ...

负扣税完100%是正的。

找回PIN

zhangwei7461 发表于 2015-11-22 12:08
负扣税完100%是正的。

负扣税之后才是正的 ， 那也就是说，如果没有负扣税抵消的话，会亏的非常厉害

很多房子，在没有负扣税之前都是正的

zhangwei7461

找回PIN 发表于 2015-11-22 12:24
负扣税之后才是正的 ， 那也就是说，如果没有负扣税抵消的话，会亏的非常厉害

很多房子，在没有负扣税 ...

负扣税抵消本来就不多， 何来亏的很厉害一说。 你现在在市场上能找到市区 直接正现金流的房子？

mmmggg

投资不是捡便宜的买。布里斯班人口不够，是限制增值的重大因素啊。

levine

找回PIN 发表于 2015-11-22 12:24
负扣税之后才是正的 ， 那也就是说，如果没有负扣税抵消的话，会亏的非常厉害

很多房子，在没有负扣税 ...

这样的投资很勉强呀。。。一定要负扣税才能正的话。。。还听说布里斯班那边的中介收费特别高。。。

找回PIN

levine 发表于 2015-11-22 12:40
这样的投资很勉强呀。。。一定要负扣税才能正的话。。。还听说布里斯班那边的中介收费特别高。。。 ...

悉尼中介费4-5%，这边一般都是7-8%

物尽其用

都是浮云

levine

找回PIN 发表于 2015-11-22 12:50
悉尼中介费4-5%，这边一般都是7-8%

为啥布的要贵些?

大牛哥

找回PIN 发表于 2015-11-22 12:50
悉尼中介费4-5%，这边一般都是7-8%

基本上是8-10%吧？

还没听说过大公司有7的。当然，家庭公司我们就不说了。

大牛哥

levine 发表于 2015-11-22 12:52
为啥布的要贵些?

不为啥，市场如此。

对于租金和费用的平衡，中介算得比投资者精明得多。

如果租金相对房价很低，比如悉尼地区，你再受高额的中介费用，会逼着投资者都去自我管理，中介就更要喝西北风去了。

昆州（以及西澳、南澳、北领地。。。）的房价和租金比，还是很健康的，中间有利润。中介就是看中了这点，一定要吃掉所有的利润。因为中介知道投资者可以忍受，因为投资者用长期的房价增值来做另一个利润来源。

levine

大牛哥 发表于 2015-11-22 13:01
不为啥，市场如此。

对于租金和费用的平衡，中介算得比投资者精明得多。

太心黑了。岂不是变成了我拿钱生的蛋让他吃了？

大牛哥

levine 发表于 2015-11-22 13:11
太心黑了。岂不是变成了我拿钱生的蛋让他吃了？

是的。

中介就是吃这碗饭的，所以他们的计算很精确。

levine

大牛哥 发表于 2015-11-22 13:28
是的。

中介就是吃这碗饭的，所以他们的计算很精确。

哥们，给我加点分，我想看“滚床单”版。