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查看: 4558|回复: 14

[买卖手续] 今天当了接盘侠,那么,问题又来了,请赐教 [复制链接]

发表于 2015-11-14 18:06 |显示全部楼层
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今天拍了个house


请教下自住房转投资房的问题:

现在的自住房持有四年大约已经增值70万,现在改成投资房的话以后卖出会影响capital gain tax
比如四年后卖出,估计需要交一半的CGT.

请问是不是做现有房子的估价后作为投资房的起始物业价格,
什么样的评估机构做的评估是有效的,能确保现有70万的增值部分在将来物业出售的时候作为自住房免CGT
谢谢了

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发表于 2015-11-14 18:11 |显示全部楼层
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有个政策楼主知道吗?自住房只要出租不超过6年,售后的税收仍可按自住房。要和你的会计师讨论一下,论坛里未必有很专业人士、或了解你全面资产情况。

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
future2521 + 1 前提,全澳洲只有一套房。

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发表于 2015-11-14 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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yang689 发表于 2015-11-14 19:11
有个政策楼主知道吗?自住房只要出租不超过6年,售后的税收仍可按自住房。要和你的会计师讨论一下,论坛里 ...

是真的。找会计就行。
段子手

发表于 2015-11-14 18:51 |显示全部楼层
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2楼正解

发表于 2015-11-14 18:55 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2015-11-14 18:58 |显示全部楼层
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2楼说的对,但是同时只能有一套自住房,所以你的新自住房要按照投资房算将来交cgt。你现在不用非要做评估的,等几年后要卖的时候找个估价师能估计出你搬出来的时候市场价是多少一般来说他给的价格要比你现在去估的价格好
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发表于 2015-11-14 19:28 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2015-11-14 19:36 来自手机 |显示全部楼层
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同样情况,自主转投资,请问是要求卖的时候必须要搬回来住才能免增值税吗?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-11-15 12:02 |显示全部楼层
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yang689 发表于 2015-11-14 19:11
有个政策楼主知道吗?自住房只要出租不超过6年,售后的税收仍可按自住房。要和你的会计师讨论一下,论坛里 ...

不懂别瞎说

六年法则的前提是只有一套房子
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-11-15 12:05 |显示全部楼层
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rogershan 发表于 2015-11-14 19:58
2楼说的对,但是同时只能有一套自住房,所以你的新自住房要按照投资房算将来交cgt。你现在不用非要做评估的 ...

楼主已经又买一套房了

第一套房如果不交增值税,第二套房这一时期就要交增值税

跑不了的
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-11-15 12:07 |显示全部楼层
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随便找个卖房中介,和它说你想卖房,问问现在你这套房值多少钱,让它发个证明给你,就可以了
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发表于 2015-11-15 13:06 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-11-15 13:02
不懂别瞎说

六年法则的前提是只有一套房子


所以才建议联系会计师。而且他这套房过两年也是可以改回自住房呀,只要同一时间有一套就是啦。

发表于 2015-11-15 17:54 来自手机 |显示全部楼层
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哪里的房子4年涨了70万,能不能share一下

发表于 2015-11-15 18:44 |显示全部楼层
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发表于 2015-11-15 18:46 |显示全部楼层
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问会计是正解

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