一切即将打回原形，又到星期六，笑看悉尼墨尔本房市清空率和中间价

Maobama

rt。



（引用自cigm网友之贡献）

风云变幻，多空不定，又到星期六，笑看悉尼墨尔本房市，在加息已经成为主流意见的今天，让我们来等着看看一场好戏的落幕，

悉尼今天估计要下探52%，而墨尔本，估计也好不了，60%左右吧，这是趋势，市场在走弱，无论悉尼还是墨尔本，泡沫人工市场在破裂，由于这市场是人工催涨的，从哪里来回哪里去，所以，打回原形是必须的，也是必定的，当然，我也不知道原形应该是哪里，我只知道接下来两年内都是打回原形的，我不敢去也不想去接盘。

现在悉尼墨尔本是老移民赚新移民的，有钱的掠夺没钱的，老千诈傻瓜的，真不宜初次购房者入场，观望个两年吧。


当然压压惊的同志们可以抓紧了，多进几套哈，接盘大妈的机会到来了，不要光喊着自己不动手。

Maobama

澄清几个观点如下：

1，成交中间价，表示的是auction成交地产的中间值，它的走高和走低，不是直接代表地产整体价格的走高和走低，而是表示一种市场成交房产的质量趋势，目前成交中间价不断走高，说明的是高质量的地产开始投放市场，目前是前期高点获利者换房的进场了，而低价低质量的房子已经结束，开始卖不动了，就这么简单。

2，清空率是评价市场买卖力道的指标，清空率的涨跌，就代表了市场人气，一般根据清空率的变动趋势可以反应和预测到3-6个月后的整体房市走向。

3，各区表现不同的原因：由于是既得利益者（2013，14年早抛掉了）的换房市，所以，好区的清空率和中间价是见涨的，而坏区的就开始下探了。

ermaodim

主席，这个名词解释是主观的还是官方的？

liu263

bello 发表于 2015-11-14 09:38
哈，中间价是这个概念 ？真是绞尽脑汁啊

还有其他解释么？

ermaodim

liu263 发表于 2015-11-14 09:45
还有其他解释么？

The median price is the figure in the middle of a range of numbers arranged from lowest to highest. So, if you have 11 properties, the median price would be the price of the 6th property from lowest to highest.

liu263

One of the problems with using the median, however, is that it reflects if there has been a large amount of more expensive or less expensive homes sold in any given period. In these circumstances, you can often notice large differences in the median price of a certain area from month to month.

Maobama

目前成交中间价不断走高，说明的是高质量的地产开始投放市场，目前是前期高点获利者换房的进场了，而低价低质量的房子已经结束，开始卖不动了，就这么简单。

当然，由于是既得利益者的换房市，所以，好区的清空率和中间价是见涨的，而坏区的就开始下探了。

ermaodim

Maobama 发表于 2015-11-14 09:54
目前成交中间价不断走高，说明的是高质量的地产开始投放市场，目前是前期高点获利者换房的进场了，而低价低 ...

有个技术性的问题，低价低质量的房子一般什么时候卖的动？

jxs_au

都去买$5m 以上的房子，中间价不就一下子上去了吗，这很简单啊

Maobama

ermaodim 发表于 2015-11-14 10:11
有个技术性的问题，低价低质量的房子一般什么时候卖的动？

2013年7月到2015年7月，你们都见到了，鸡犬升天鱼龙混杂的时候，

ermaodim

jxs_au 发表于 2015-11-14 10:13
都去买$5m 以上的房子，中间价不就一下子上去了吗，这很简单啊

贷款不是收紧了么？应该原来能买100万的现在只能买80万的吧？
不是么？

digit

2014猪扒饭大号就是这么解释的结果呢

ermaodim

Maobama 发表于 2015-11-14 10:19
2013年7月到2015年7月，你们都见到了，鸡犬升天鱼龙混杂的时候，

确实，上升周期时抛售劣质物业。但是这个时期买的话，还能算低价么？

wmwbull

看事实。。。

banana4apple

今天晚上看数字

Maobama

ermaodim 发表于 2015-11-14 10:21
确实，上升周期时抛售劣质物业。但是这个时期买的话，还能算低价么？

所以，我当时就说长安雪梨是大忽悠啊。现在长安雪梨何在？呵呵，当然，低和高是现对的，好和坏也是相对的，长期都是会变化的，套牢，只好持有，如果压力不大的话。

Maobama

现在悉尼墨尔本是老移民赚新移民的，有钱的掠夺没钱的，老千诈傻瓜的，真不宜初次购房者入场，观望个两年吧。

天涯浪客

主席小号也上了，够拼的。

站直了

Maobama 发表于 2015-11-14 09:32
澄清几个观点如下：

1，成交中间价，表示的是auction成交地产的中间值，它的走高和走低，不是直接代表地产 ...

私交已有10~15%的跌幅。

kkknk

听听这个口气恨人有笑人无的看不得别人的好

Maobama

呵呵，花花们，谢谢顶贴，下午可能还有一篇。

天涯浪客

Maobama 发表于 2015-11-14 11:01
现在悉尼墨尔本是老移民赚新移民的，有钱的掠夺没钱的，老千诈傻瓜的，真不宜初次购房者入场，观望个两年吧 ...

房价必降！ 房价必降！房价必降！（重要的事情要说三次）

看了主席这么多贴，我终于明白一个道理：唱空好，唱空我们穷人才有翻身的机会！

Maobama

天涯浪客 发表于 2015-11-14 11:24
房价必降！ 房价必降！房价必降！（重要的事情要说三次）

看了主席这么多贴，我终于明白一个道理：唱空 ...

终于被我教育过来了？

Maobama

天涯浪客 发表于 2015-11-14 11:24
房价必降！ 房价必降！房价必降！（重要的事情要说三次）

看了主席这么多贴，我终于明白一个道理：唱空 ...

下午还有一篇，可能，务必前来顶贴，

online2013

天涯浪客 发表于 2015-11-14 11:24
房价必降！ 房价必降！房价必降！（重要的事情要说三次）

看了主席这么多贴，我终于明白一个道理：唱空 ...

有可能ma?

lemonctp

放假逼涨

Maobama

天涯浪客 发表于 2015-11-14 11:24
房价必降！ 房价必降！房价必降！（重要的事情要说三次）

看了主席这么多贴，我终于明白一个道理：唱空 ...

我宣布天涯浪客同志为空军驻多军银行镇教区阿訇兼党委书记。

sy0326

房子是有使用价值的，是由供需关系决定的，跟股票期货不一样，楼主想法真幼稚。

天涯浪客

Maobama 发表于 2015-11-14 11:49
我宣布天涯浪客同志为空军驻多军银行镇教区阿訇兼党委书记。

我是城主，何苦做啥书记，我封你做银行城城管总管。怎么样？

Maobama

天涯浪客 发表于 2015-11-14 11:52
我是城主，何苦做啥书记，我封你做银行城城管总管。怎么样？

不要嫌小，从小做起嘛，你的城主是自封的吧？这个是空军的委任状，不影响你在多军的职务。