有人说直接通知贷款银行就可以把贷款改为自主

phzrx

这样就可以避免投资贷款额外的0.25%吗？不需要证据或者什么吗？

liu263

前几天已经有人试图这么干被查了。

liu263

phzrx

liu263 发表于 2015-11-13 18:28

thanks for sharing.

Maobama

liu263 发表于 2015-11-13 18:28

呵呵了。

liu263

Maobama 发表于 2015-11-13 18:31
呵呵了。

主席有什么看法？

yshi

你先把地址改到这个贷款的房子 跟银行说你这是自住房 westpac的话一般就会让你改了

Maobama

liu263 发表于 2015-11-13 18:37
主席有什么看法？

小聪明耍耍，呵呵了。

大江东去

各银行要求不一样

zhengkexi73

需要账单，证明你确实住在这个地址！

zhengkexi73

需要账单，证明你确实住在这个地址！

fonight

会要 电费单什么的

一天世界晴~

除了CBA 现在各大银行还有机会改 不需要通过其他测试 有可能会被修正

gunpowder

我的贷款是bankwest的，改成自主房的时候银行要求提供账单，当时老婆生老二，没时间处理这个事情，过了两周银行电话过来问了几个问题之后就直接改了，也没有提供账单，也没有查收入够不够

iewallaby

Westpac 好像没什么要求，只要你还没有一套做为自住就行

otsxiaoxiao

CBA也很容易的，填张表就行了

mmmggg

liu263 发表于 2015-11-13 18:28

你这个email是有人把westpac告状了。根本不是apra去查要转的人。仔细读读吧。

whocares2014

liu263 发表于 2015-11-13 18:28

这个应该人家举报westpac的匿名信。

nmanz

厉害！

土豆花生

一天世界晴~ 发表于 2015-11-13 21:28
除了CBA 现在各大银行还有机会改 不需要通过其他测试 有可能会被修正

CBA很容易

aulin

mmmggg 发表于 2015-11-13 22:39
你这个email是有人把westpac告状了。根本不是apra去查要转的人。仔细读读吧。 ...

呵呵，他拿这么一封email出来真是自己打脸，英文就这点水平? 明显有人举报westpac给客户随意转变贷款性质, apra要求提供更多信息。

liu263

aulin 发表于 2015-11-14 07:45
呵呵，他拿这么一封email出来真是自己打脸，英文就这点水平? 明显有人举报westpac给客户随意转变贷款性质 ...

说话客气一点没有害处。

我的英文水平不需要你评估。

这是apra对举报的答复，结果大家也看到了，我前两天翻译的银行突然多出500亿投资贷款就是储初步核查结果，而各政府机构会进行彻底核查。

楼上劝人继续钻小空子的并不会楼主负责，最后被查只有贷款人自己负责。

新闻在此：


https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 4048&mobile=yes

babymeng

要提供水费单、council单、驾照、护照等证件，填个purpose amendment request表格交上去，5-10天银行就会通知改好。具体问你的银行

ruoruoma

是的

equilibrium

liu263 发表于 2015-11-13 18:28

有很多人先自住，申请了first home grant，再投资，小换大，再搬家，之后split loan，amalgamation，再卖掉一个，中间历次cross collateralisation，再top up from investment property to purchase owner occupied property，再partially discharge，再non cross collateralisation……等等等等。

折腾到最后，别说ATO，银行，会计师，APRA，连自己都不知道自己哪个loan算自住哪个loan算投资……这怎么办呢？

有人说以lodge 到ATO的tax return 为准，问题是ATO查到你时候又是几个月或者几年以后了。这期间人家可以搬家可以再搬回来………最后实在遮不过去了大不了装傻说银行搞错了，会计搞错了，或者干脆自己蠢自己搞错了……ATO会跟客人陷入无尽扯皮中……

从tax auditing的cost effectiveness角度来说，最后先放弃的人一定不是“有小聪明”的个人。

多啦王

st george 银行投资改自住，一个电话就可以了，什么材料都不需要

liu263

equilibrium 发表于 2015-11-14 08:47
有很多人先自住，申请了first home grant，再投资，小换大，再搬家，之后split loan，amalgamation，再卖 ...

ato查税的标准是你能不能自圆其说。apra和银行都不清楚都没有关系，只要你自己能说清，有证据，那就不怕。

怕的是明明再收租金，却说是自己住的房子，要你证明的时候怎么证明呢？

equilibrium

liu263 发表于 2015-11-14 16:25
ato查税的标准是你能不能自圆其说。apra和银行都不清楚都没有关系，只要你自己能说清，有证据，那就不怕 ...

怕就怕好多人自己都说不清，自己都不知道自己哪个loan算自住那个算投资。

只有一两套的可能还真像您说的，被ATO查到了可真说不圆。可是，手上有5-6套的“小土豪”呢？有几个是自住loan和投资loan怎么可能分那么清楚呢？

楼上注意，自住loan和自住房不一定总是对应的。很多时候投资房可以有自住loan，自住房可以有投资loan的哦。

以屌丝的心态揣测土豪的世界，这本身就错了。

liu263

equilibrium 发表于 2015-11-14 16:50
怕就怕好多人自己都说不清，自己都不知道自己哪个loan算自住那个算投资。

只有一两套的可能还真像您说的 ...

只有1-2套说不清，有5-6套反而能说清了？呼唤逻辑教主。

除非都不出租，那样的业主是有钱任性，确实不可以常理度之。

equilibrium

liu263 发表于 2015-11-14 17:16
只有1-2套说不清，有5-6套反而能说清了？呼唤逻辑教主。

除非都不出租，那样的业主是有钱任性，确实不可 ...

我都说了，自住房不一定对应自住loan的。相反，很多时候，自住房可以对应投资loan，而投资房对应的loan却是自住loan。你自己买了5-6个以上之后就会明白了我说的这个，到那时你自然也就明白了我的意思。

Again，以屌丝的心态揣测土豪的世界，没开口已经错了。