房价2016一定上涨

superdigua

多军不见了，俺来凑个数。

房地产是一种重要的投资手段。即便自住房，也负担着重要的投资功能。

房地产并不是唯一的投资手段。股票，债券，外汇，甚至银行存款，都是现实可行的投资方式。

近三年为何房价大涨？一方面是供不应求，另一方面则是因为对投资收益率的期待值普遍下降。

这里先不考虑房价，只说房租。

以前都说，一百万的房子，租金要一千块一周，否则就没有投资价值。说这种话的时候，银行存款利息在5%以上，投资客对租金回报要求也高。

现在呢？存款利息尚不足3%（贷款利息也不过4%出头），相应来说，投资客对租金回报的要求也降低了许多。

在这种情况下，貌似昂贵的投资房，变得不再昂贵；貌似损失惨重的投资房，变得有利可图。

剩下一个问题是，大家手中有余钱吗？

我的判断方法很简单，日常工作时间在马路上，看看周围多少人手中握着一杯咖啡。

还记得2008年GFC大潮。当时真是风声鹤唳，咖啡店的生意一落千丈，公司同事两杯一天变成一杯一天，有些直接切换到了胶囊咖啡甚至速溶咖啡。

现在呢？我觉得咖啡店生意仍然很好。以此来看，大家手中还在不断积攒“余钱”。

手里有钱，就得投资。

日本欧洲美国中国，纷纷逼近零利率。房地产收益低，但比零利率还是要高，更何况有负扣税撑着。

美国最近一期就业数据不错，很多人预期美元利率会不断攀升。我不这么看。就算能涨一点，也涨不了多少。这是大势所趋，美国无法抵抗。

澳洲自然更无法抵抗。

如果澳洲利率持续维持在低位，房产投资就有利可图，房价就跌不了。

有人可能会说，最近澳洲银行纷纷上调利率，这又是怎么回事？

我认为这是为了消除潜在的金融威胁。换句话说，就算贷款利率上调，投资收益也依旧维持在地位。

那么，房价就没法下跌。

一句话：投资可以稍等，自住仍旧可以出手。

（同意不同意，欢迎加分）

annaapple

如果只是利率低就不跌的话，欧猪4国加上日本真的哭死了。

还是要看本国经济的。

vivianzyq

你的理论的闲钱，适用于全款买房的。这样的有多少呢？

landseersong

youngyoung1 发表于 2015-11-8 00:33
涨你个毛啊，你JJ涨，房价都不会再涨了，见顶了知道不？用你的屁股（别名叫腚）想一想，再涨谁买啊？ ...

光脚的火气这么大，哪位的小号啊

Cash1800

HK房价也在崩盘中，一手房价格比二手房便宜。HK的房屋供不应求人人皆知，并且香港是零利率，2%房贷利息，为什么也会跌？LZ如何解释

pipboy

。。。ABS和银行研究部门哭晕在厕所里，原来看经济气象观察咖啡馆生意就够了，其他数据都白做了

hermigervil

youngyoung1 发表于 2015-11-8 00:33
涨你个毛啊，你JJ涨，房价都不会再涨了，见顶了知道不？用你的屁股（别名叫腚）想一想，再涨谁买啊？ ...

来，看看空军这张贱嘴，俗称网棍， 拉下去掌嘴

ottozhou

youngyoung1 发表于 2015-11-8 00:33
涨你个毛啊，你JJ涨，房价都不会再涨了，见顶了知道不？用你的屁股（别名叫腚）想一想，再涨谁买啊？ ...

熊市有涨的， 牛市有跌的。

既要看大环境， 也要看具体个案。

不论大势如何，总有成功的投资者和失败的投资者

巴菲特那句话还是有参考价值的。

房价再翻一倍也还是有比你支付能力更高，现金流更强的人会去买。

ggmmusst1

好，打架了

悉尼屌丝

有道理。

如果房子卖不掉，政府财政真的要完蛋了，GST上20%算了

cgz

关键是现在贷款变难，这次抑制房价，完全是政府行为
政府要求银行增加储备金，提高贷款计算安全利率

auslina

youngyoung1 发表于 2015-11-8 00:33
涨你个毛啊，你JJ涨，房价都不会再涨了，见顶了知道不？用你的屁股（别名叫腚）想一想，再涨谁买啊？ ...

别激动嘛，人家的饭碗都快丢饭碗了。。。

auslina

hermigervil 发表于 2015-11-8 01:25
来，看看空军这张贱嘴，俗称网棍， 拉下去掌嘴

又一个中介

bangalow

cllinzhen

悉尼几百个区，涨跌也都不一致，动不动上来就悉尼涨悉尼跌，完全没有参考意义，就是现在普遍认为悉尼房市下跌的情况下一些好区或者好房仍然在不断上涨

alexchan_au

LZ一定刚买房


澳洲买房的风险要大大高于国内

就澳洲这经济水平，能保住工作不错了，哪天工作没了，房子就被银行收了，国内至少一套自住房，你还能和TG耍个无赖

henda

LZ 有几套？下个月涨息时准备跳楼吧，这里不像国内炒股公安抓，这里你亏钱每个人都排队买银行跳楼货呢。你也别期望开始掉时可以便宜点卖减少损失，洋人都很聪明，一样价钱肯定和银行买。

hermigervil

就澳洲目前的经济     衰败到这个程度

政府对于房地产的增长肯定是要容忍的

政府不容忍   税收就不够     福利要削减    百姓不愿意    位子就坐不稳

冲出藩篱

澳洲只要坚定了和中国混的立场的不变

问题不大

wmwbull

正解。。。顶。。。明年看这个帖子。。。。。。

datou1981

hermigervil 发表于 2015-11-8 08:54
就澳洲目前的经济     衰败到这个程度

政府对于房地产的增长肯定是要容忍的

为啥要容忍啊.....收入不增加....怎么增加房价.......你每天都吃不饱....还体重天天飙升.....

digit

近郊House会涨，公寓持平就不错了。
远郊物业都会跌

日生秋月

我们这里也会跌，因为是远郊。

hermigervil

datou1981 发表于 2015-11-8 09:21
为啥要容忍啊.....收入不增加....怎么增加房价.......你每天都吃不饱....还体重天天飙升..... ...

房子买不起  可以买公寓

悉尼不是已经有这个趋势了吗

人人都想住大house

那不是社会大同了吗

datou1981

hermigervil 发表于 2015-11-8 09:31
房子买不起  可以买公寓

悉尼不是已经有这个趋势了吗

不是这个问题....这个问题是现在这个时机房价应该不上涨的......物价一年2%.....房价一年11%的增速..你觉得合理么?
下跌是难免的....单边的行情已经结束了....

digit

datou1981 发表于 2015-11-8 09:52
不是这个问题....这个问题是现在这个时机房价应该不上涨的......物价一年2%.....房价一年11%的增速..你觉 ...

有何不合理呢？天朝房价和物价涨幅一致了吗？

datou1981

digit 发表于 2015-11-8 09:56
有何不合理呢？天朝房价和物价涨幅一致了吗？

一直啊......GDP增速在哪里啊........前几年可是10%多啊.........澳洲2%.....

ayzlgs

没说能涨多少