租客迟迟不交钥匙，怎么破

Anyal

万能的足迹，请教各位大神：
最近我们准备收回投资房自住，原定租客（白人）应该周三交钥匙，于是我们预约了几家装地板和刷墙的师傅周四去看看，结果nnd周四没给钥匙，和中介说保证周五交钥匙，于是我们和几家装修师傅把时间改到了周五晚上，可是到现在租客还没交钥匙，我们不能和装修师傅一再改时间吧，人家也是要做生意的，这样给我们造成的损失谁负责？可以扣租客磅金吗？真是各种烦心啊。。。各位大神给出出主意吧。。分分伺候~~！！！

jd07

晚一天, 多交一天房租

Anyal

jd07 发表于 2015-11-6 10:40
晚一天, 多交一天房租

谢谢，只是现在不止是多交几天房租的问题了，我们现在住的已经通知退房，而入住前这套还要装地板，如果租客迟迟不交钥匙我们没时间装修，到时往哪住。。。联系的装修师傅肯定不愿意一再为我们改时间，各自损失和麻烦

jd07

Anyal 发表于 2015-11-6 10:44
谢谢，只是现在不止是多交几天房租的问题了，我们现在住的已经通知退房，而入住前这套还要装地板，如果租 ...

这个要看相关的条款了 咨询一下中介

Anyal

jd07 发表于 2015-11-6 10:52
这个要看相关的条款了 咨询一下中介

谢谢，我们中介感觉很不负责，租客还欠3周房租.。。。

ParrotFish

这种情况不用等了，直接找人换锁。

Anyal

ParrotFish 发表于 2015-11-6 11:01
这种情况不用等了，直接找人换锁。

这样可以吗？不违反啥啥规定法规吧。。。

ParrotFish

Anyal 发表于 2015-11-6 11:08
这样可以吗？不违反啥啥规定法规吧。。。

租约都结束了 房客也搬家了，房东可以换锁吧 我觉得不违规。

黑山老妖

换锁，从bond里面扣除费用。

Anyal

ParrotFish 发表于 2015-11-6 11:23
租约都结束了 房客也搬家了，房东可以换锁吧 我觉得不违规。

恩恩有道理！非常感谢！我准备下午还没消息就和中介打个招呼找人换锁。。。

vivianjek

有中介这个时候就是中介要发挥作用的时候了

Anyal

黑山老妖 发表于 2015-11-6 11:26
换锁，从bond里面扣除费用。

这个更狠。。。这样真的可以吗？

nis

换锁。扣bond。

vini

不用要钥匙啊，人都走了，还欠房租，照这种情况你很难联系上租客的，而且他们一般连bond也不会要的，直接付欠的房租了。估计知道和中介要bond麻烦，直接欠房租用bond付

Anyal

nis 发表于 2015-11-6 11:31
换锁。扣bond。

谢谢！我们以前没有出租过房子，不懂具体房东有什么权益，以前是租客的时候总担心房东不满意，现在自己当房东咋还这么难。。。

Anyal

vini 发表于 2015-11-6 11:35
不用要钥匙啊，人都走了，还欠房租，照这种情况你很难联系上租客的，而且他们一般连bond也不会要的，直接付 ...

哎。。怎么这么缺德。。。从前咱们租房的时候都是按时交房租按时退房。。。

sunnysr1115

直接换锁了，而且你是要自住的，就算他还了，你还是要换的

Anyal

sunnysr1115 发表于 2015-11-6 11:41
直接换锁了，而且你是要自住的，就算他还了，你还是要换的

确实是这个道理呢，可是我查了下fair trade有规定说If you give notice and your tenant does not vacate by the due date the only action you can take is to apply to the NSW Civil and Administrative Tribunal for a possession order. You cannot forcibly evict the tenant yourself or take action such as changing the locks or cutting off the water or power supply. Heavy penalties and compensation could be payable if you do.

Anyal

黑山老妖 发表于 2015-11-6 11:26
换锁，从bond里面扣除费用。

斑竹大大，我在fair trade查到一个规定说:
If you give notice and your tenant does not vacate by the due date the only action you can take is to apply to the NSW Civil and Administrative Tribunal for a possession order. You cannot forcibly evict the tenant yourself or take action such as changing the locks or cutting off the water or power supply. Heavy penalties and compensation could be payable if you do.

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ination_notice.page

viking

问题是房客有没有搬走，没有搬走的话不能换锁

sunnysr1115

Anyal 发表于 2015-11-6 11:48
确实是这个道理呢，可是我查了下fair trade有规定说If you give notice and your tenant does not vacate ...

做事不能这样一板一眼的。
我敢打赌，你的租客不会还keys的，也不会把3周的房租交的，让你们直接从bond里面扣好了。
我就有这样的教训，等了2周还不还keys，最后损失的是自己

Anyal

viking 发表于 2015-11-6 11:53
问题是房客有没有搬走，没有搬走的话不能换锁

上周六进去测量尺寸，看到还有一个人住那里，到现在不知道了

Anyal

sunnysr1115 发表于 2015-11-6 11:56
做事不能这样一板一眼的。
我敢打赌，你的租客不会还keys的，也不会把3周的房租交的，让你们直接从bond里 ...

恩恩是啊， 遇到这种事，法律又不保护房东怎么办，按规定来回等fair trade 裁定我们住哪里，损失的时间和钱怎么算。。我也不想follow这个破规定，就有点担心被房客告，不过他们拖欠房租在先。。。。

viking

Anyal 发表于 2015-11-6 12:01
上周六进去测量尺寸，看到还有一个人住那里，到现在不知道了

你的中介是干什么的？这种事就要盯着让中介出面。租客要是赖着不搬你也没办法，只能走程序。

sunnysr1115

Anyal 发表于 2015-11-6 12:05
恩恩是啊， 遇到这种事，法律又不保护房东怎么办，按规定来回等fair trade 裁定我们住哪里，损失的时间和 ...

先看看有没有人住，没有人住了，肯定可以换了。
有人住的话，你换锁了，确实不好

Anyal

viking 发表于 2015-11-6 12:07
你的中介是干什么的？这种事就要盯着让中介出面。租客要是赖着不搬你也没办法，只能走程序。 ...

我感觉中介是吃干饭的。。。中介选的不好

Anyal

sunnysr1115 发表于 2015-11-6 12:08
先看看有没有人住，没有人住了，肯定可以换了。
有人住的话，你换锁了，确实不好 ...

对，是这个道理，准备继续催下他们，中介刚回复说联系上了房客，真急死人啊。。。多谢分享哦，分分明天补上

墨世晴天

Anyal 发表于 2015-11-6 11:08
这样可以吗？不违反啥啥规定法规吧。。。

不要瞎搞，搞死自己。他不走你还真木有办法。澳洲法律是保护租客的，希望你有买房租保险，白人无耻起来拖半年都不奇怪的。你要是强行破解，上法庭吃亏的就是你自己了，受气不说还要罚钱。。

Anyal

墨世晴天 发表于 2015-11-6 12:19
不要瞎搞，搞死自己。他不走你还真木有办法。澳洲法律是保护租客的，希望你有买房租保险，白人无耻起来拖 ...

谢谢忠告！！

墨世晴天

Anyal 发表于 2015-11-6 12:26
谢谢忠告！！

我是吃过亏的拉。。所谓流氓懂法律。XXXXX