依照人口增长率来说，澳洲的房价潜力还很大

dzlnews

不说治安气候因素，就单单说人口增长率，澳大利亚是美国的2倍以上，中国的3倍以上。人多了，房价应该会上去吧。大家怎么看？

这个是详细的人口走势图：
https://www.google.com.au/publicdata/explore?ds=d5bncppjof8f9_&met_y=sp_pop_grow&idim=country:AUS:CHN:USA&hl=en&dl=en

悉尼屌丝

重要的还是移民政策，稍微松一下，房价马上大涨

cocobai

涨吧

dzlnews

悉尼屌丝 发表于 2015-11-3 16:52
重要的还是移民政策，稍微松一下，房价马上大涨

嗯，除了移民，人口出生率在发达国家中算很高的，是不是因为天气适合造人？：）

fraoz

Long term, no doubt. Short term adjustment inevitable.

datou1981

预期和实际还是有很大出入的!

superdigua

悉尼屌丝 发表于 2015-11-3 16:52
重要的还是移民政策，稍微松一下，房价马上大涨

如果这么说，那么移民政策稍微紧一点，房价马上大跌。

jiaxipan

买买买

malazhumao

你按人口增长操盘，人口学上一个大浪都是一代两代人的周期，，你一辈子能赶上几波浪

sherry597

dzlnews 发表于 2015-11-3 16:56
嗯，除了移民，人口出生率在发达国家中算很高的，是不是因为天气适合造人？：） ...

可能因为鼓励生育的福利政策

cosksun

现在各种福利都减啦，这就是对楼市雪上加霜呀。

cherenlin

楼主肯定有房

cosksun

还搞个人口论来炒房，LZ是没做撒功课的。

cocobai

一定涨

不常上网

superdigua 发表于 2015-11-3 17:11
如果这么说，那么移民政策稍微紧一点，房价马上大跌。

从逻辑学角度，一个推理成立，反过来推理不一定成立。

dzlnews

cherenlin 发表于 2015-11-3 18:35
楼主肯定有房

就只有一套投资房。觉得房产还是要房长线，有时候5年10年都不一定赚钱，20年赚钱的概率80%。我的房子09年买的，上任房东03年入的，09年亏了1万多出的。我年初refinance，银行估值涨了40%,和03年比较。

TT

dzlnews 发表于 2015-11-3 20:08
就只有一套投资房。觉得房产还是要房长线，有时候5年10年都不一定赚钱，20年赚钱的概率80%。我的房子09年 ...

03到15，银行估价增值40%，这个地点太差了。

dzlnews

TT 发表于 2015-11-3 20:11
03到15，银行估价增值40%，这个地点太差了。

刚刚算错了，增加了82%

Ning0928

房价上涨的主要依托还是经济，人口再多，经济不上去，房价还是上不去的。澳洲2012-2015年之所以房价上涨的厉害，主要是因为国人在这里炒楼的缘故，就经济来说，根本没有任何理由可以衬托房价。（加拿大，新西兰都是如此）这样的房价迟早要回归，更不可能像有些人希望的那样，无限制的上涨。醒醒吧，现在只是楼市冬天的开始，严寒还在后面呢，逮住一件事就说房价会涨，你觉得大家会相信吗？

Ning0928

悉尼屌丝 发表于 2015-11-3 15:52
重要的还是移民政策，稍微松一下，房价马上大涨

那也要看来的是什么人，都是难民，会涨吗？

Ning0928

dzlnews 发表于 2015-11-3 19:08
就只有一套投资房。觉得房产还是要房长线，有时候5年10年都不一定赚钱，20年赚钱的概率80%。我的房子09年 ...

很赞同，我认识的澳洲人，对房产，都是长线投资。短炒也可以，要看你的眼光和运气。如果你13年买房，15年抛出，肯定收益很好。如果你03年买房，07年抛出，你认为是亏还是賺？

dzlnews

Ning0928 发表于 2015-11-3 20:27
很赞同，我认识的澳洲人，对房产，都是长线投资。短炒也可以，要看你的眼光和运气。如果你13年买房，15年 ...

不敢短炒。对于投资者来说，风险控制远比收益重要许多。想靠房子一夜暴富，无限利用杠杆，和赌徒有什么差异？市场稍有波动都要割肉离场。

yabyzq

这个对中国房价完全不能解释啊

dzlnews

yabyzq 发表于 2015-11-3 20:36
这个对中国房价完全不能解释啊

觉得中国的房价和一线城市的人口增长以及优质社会资源集中有关系。

bluepeach

人口增长率两三倍有啥用，美国人口是澳洲的5倍，中国是50倍

topliu

每年都有唱空的，每年都有买房的。
我就简单的问一下，一个家庭双职工一年20万，一栋别墅100多万，贵吗？简直就是白送。

yabyzq

topliu 发表于 2015-11-3 21:27
每年都有唱空的，每年都有买房的。
我就简单的问一下，一个家庭双职工一年20万，一栋别墅100多万，贵吗？简 ...

发达国家中很贵了
http://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp

Ning0928

topliu 发表于 2015-11-3 20:27
每年都有唱空的，每年都有买房的。
我就简单的问一下，一个家庭双职工一年20万，一栋别墅100多万，贵吗？简 ...

说实话，像您那样家庭收入20W的，在足迹网上还真的不多。牛！而且，如果你们真的年入20万，你应该买200万的house。

topliu

Ning0928 发表于 2015-11-3 22:12
说实话，像您那样家庭收入20W的，在足迹网上还真的不多。牛！而且，如果你们真的年入20万，你应该买200万 ...

我不是说我，足迹号称网友是个人平均收入20万，家庭是40万。

dzlnews

Ning0928 发表于 2015-11-3 22:12
说实话，像您那样家庭收入20W的，在足迹网上还真的不多。牛！而且，如果你们真的年入20万，你应该买200万 ...

年入20万，自住200万是否有些累？房价是收入的10倍了。我觉得5-7倍比较舒服一些。多余的可以投资。