其实跌一跌，是好事，援引迪拜地产故事

悉尼土地娘娘

迪拜有着世界上波动性最大的地产市场。 2008 年 3 季度至 2011 年 3 季度，迪拜房 地产市场出现了 53% 的全球最深跌幅。 2012 年开始复苏，从 2012 年 2 季度至 2014 年 4 季度始终保持着两位数的增长幅 度。2014 年下半年，由于出现供应过剩、 需求减弱和经济放缓，地产市场开始走弱。在 2015 年上半年时间里，住宅交易量大幅 减少 69%，而交易总金额也较去年同期大 跌 66%。

Propertywire杂志引用莱坊(Knight Frank)的报告，指出尽管迪拜房价在近期下滑，对于投资者来说这并不完全是坏消息。文章指出迪拜租金收益随着房价下跌而增长、高端住宅下跌比例并不明显、整个中东区域房市需求仍然强劲、市场更加成熟降低投资风险、以及沙特独特的地理优势都保证了迪拜房地产市场的光明前景。

原文编译如下：

房价下跌将使迪拜房地产市场更为成熟

国际房产公司莱坊(Knight Frank)新发布的报告称，迪拜房价下跌并非完全是个坏消息，因为它将使阿联酋的房地产市场变得更加成熟。报告解释了过去十年中迪拜的房产市场是如何从繁荣到崩盘再到复苏的。

迪拜房价下跌并非完全是个坏消息，因为它将使阿联酋的房地产市场变得更加成熟
迪拜房价下跌并非完全是个坏消息，因为它将使阿联酋的房地产市场变得更加成熟

事实上，2008-2010年间，迪拜的房价跌去一半，随后又如凤凰涅槃般崛起，至2014年已收复大部分失地。但是，2013年和2014的暴涨又拉响了警报，当局不得不采取措施防止房地产市场进入周期性的大起大落。

这时，迪拜的市场监管方采取了一系列调控政策，如设置抵押贷款上限、加倍收取交易费、打压投机行为等，减少市场投机行为。该报告指出，这种调控政策结合其他因素，如不断恶化的石油价格、汇率波动，以及世界各地一系列的经济和政治失败，就意味着来自大多数国家和地区的买家在迪拜置业的需求也下降了。

加上市场新房供应过量，对市场造成的净冲击是：在截至2015年6月的过去12个月中，迪拜的主流房价下跌了12%。

“但是，房价下跌并不完全是坏消息。政府采取收紧房贷、设置价格上限等措施后，投机行为得到遏制。显然，迪拜已从2008年的低迷中吸取了教训，市场得到更好的控制，正变得更为成熟，”报告称。

“更有趣的是，随着房价跌幅超过租金跌幅，初始收益率正在上升。主流市场的租金收益率达7％以上，对于那些寻求高租金收益的投资者来说，迪拜在全球房地产市场中依然矗立不倒。”报告补充说。

报告还指出，截至6月的过去一年中，高端住宅价格仅下降了4.5％，跌幅相比子市场的主流部分要小，情况看起来稍微乐观些。需求主要出自黄金地段，比如说在棕榈岛(Palm)、阿联酋山(Emirates Hills)、迪拜码头(Dubai Marina)和市中心的别墅、排屋及高档公寓。莱坊迪拜办事处中东和北非研究单位DiaaNoufal表示，“即使在2008年的低迷期，黄金地段的房价跌幅相比那些欠发达地区也要更小一些”。

报告还着眼于更广泛的地区。自2004年起，即使在卡塔尔(Qatar)，外国人也能够买房，虽然仅限于一些特定领域。尽管今年油价大跌和地区的不稳定导致市场疲软，需求却一直在上升；海湾合作委员会国家内的居民仍是购房主力，尽管欧洲买家的数量呈上升趋势。

近年来，整个中东地区及印度和巴基斯坦，对阿曼(Oman)房地产的需求都在上升。莱坊表示，部分原因是一些买家购房后可争取居留权的可能性，还有就是阿曼楼市高达6％的年投资回报。过去十年，沙特房地产市场发展迅猛，一些有经验的迪拜开发商，如艾马尔(Emaar)和利曼斯公司 (Limitless)，建设了许多大型项目。

虽然规模较小，阿布扎比(Abu Dhabi)却是迪拜模式的典型。Abu Dhabi去年的房产交易量也出现下降，但价格相对来说一直比较抗跌，在截至6月的12个月里上升了约5％。至于迪拜，收紧按揭的政策也能减少市场大起大落的风险，报告指出。

展望未来，该报告称，尽管对于国际买家来说区域市场在崛起，但迪拜和阿布扎比仍将是该地区的活动焦点。投资者、开发商和政府都将希望寄托自这两座城市的潜在经济增长。据预测，阿联酋人口至2030年将增长20%。

一些经济的重大利好即将来临，包括迪拜正在锐变成一个更大的国际机场枢纽，杰贝阿里(Jebel Ali)的港口在未来15年有可能成为世界最大，迪拜正成为中国连接中东和非洲的物流枢纽。另外，2020年世博会将在迪拜举行，大量的经济活动将应运而生，在未来七年及更长的时间里，上升的需求会稳步汇聚发展动能。

报告得出结论：“更成熟的市场、更好的投资回报，以及城市的高度连接性，都显示出迪拜房地产的光明前景”。

结语：

2008年全球金融危机以来，迪拜的房地产市场如过山车一般起起落落。经历了崩盘，暴涨之后，近期的迪拜房市又呈现下滑趋势。这种下滑一方面是由于市场高峰时期带入的供应过剩与经济减速造成的需求下降；另一方面则是政府有意识的进行调控，用法规政策来规范市场，减少投机行为。这种理性得、有控制的市场下滑其实正是迪拜房地产市场日趋成熟的一个标志。如果市场可以成功软着陆并找到新的平衡点，对于投资者来说的确是一个好消息。




********************************************************************************************************************************************



悉尼房价与迪拜房市的走势有相似之处，只不过没有那么大的起伏，现在应该也是暴涨之后，呈现下滑趋势，也是市场高峰时期带入的供应过剩与经济减速造成的需求下降；另一方面则是政府有意识的进行调控，用法规政策来规范市场，减少投机行为。
那么结果，也就可想而知。迪拜房市的软着陆就是悉尼的前瞻，投资者现在不是期盼未来几年房价的大涨，而是房租的提涨。所以，那些地区的房租涨幅会格外亮丽呢，这个是我们要研究的对象。

Kelvin_yang

回调说明这个市场还是有理性的，以后才会有升值空间。

房子这东西还是被套比踏空强。大部分房子被套仍有解套日，踏空就没机会相同价格买回来。

大不了以后留给孙子住。。。

TT

迪拜和悉尼猫本完全没可比性啊

悉尼土地娘娘

TT 发表于 2015-11-2 22:08
迪拜和悉尼猫本完全没可比性啊

参考而已啦，一些条件还是可以参考的，世界没有相同的树叶，绝对照搬当然不可取

爱摇滚的大象

别玩的太猛，过几年还有的玩。春药用太多，以后会不举。迪拜房价随石油价格变化。石油当年超高，有钱了，没地方花，没地方投资，就炒楼，房价暴涨。后面大宗商品狂跌，石油跌掉一大半，自然没钱炒房了。

悉尼土地娘娘

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-2 22:13
别玩的太猛，过几年还有的玩。春药用太多，以后会不举。迪拜房价随石油价格变化。石油当年超高，有钱了，没 ...

再后来呢，看完文章在发言，行吗

爱摇滚的大象

爱睡觉的小雅 发表于 2015-11-2 22:16
再后来呢，看完文章在发言，行吗

到现在还没回到当初的高点。只是回涨一点点。如同5000点跌到3000点回到4000点而已。

悉尼土地娘娘

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-2 22:19
到现在还没回到当初的高点。只是回涨一点点。如同5000点跌到3000点回到4000点而已。 ...

那也是高点了，这些数据问题不用较真，说了，只是参考而已，当然你先入为主，就看不到参考价值了

wmwbull

二码事。。。

orangejue726

租金回报 cash flow才是王道

datou1981

Kelvin_yang 发表于 2015-11-2 22:05
回调说明这个市场还是有理性的，以后才会有升值空间。

房子这东西还是被套比踏空强。大部分房子被套仍有解 ...

你说的是全款投资....是没有问题......
但是澳洲有个最大的问题....很多贷了几套房的...恐怕抗不到有见天日的那一天了...

房地产是一个稳健的投资..50年内肯定翻倍.......条件是全款....没有借贷

Tasha

跌势开始，就怕跌跌不休。

jackliu2008

多少人在等跌  政策 法律法规不变 大家有钱还会炒 很难跌

digit

爱睡觉的小雅 发表于 2015-11-2 22:25
那也是高点了，这些数据问题不用较真，说了，只是参考而已，当然你先入为主，就看不到参考价值了:lovelin ...

你们两个终于开始对话了

kawara

他们俩我记得是一家子听谁说

经济解释

希望澳洲阴跌三年

三年后再入手

五年后又一次井喷-----因为人口不断增加所产生的刚需总会得到释放，

hotortwo

kawara 发表于 2015-11-3 07:54
他们俩我记得是一家子听谁说

一家子意见不同也正常

女的爱睡觉

男的爱摇啊滚的

悉尼土地娘娘

hotortwo 发表于 2015-11-3 08:03
一家子意见不同也正常

女的爱睡觉

你，还真是无耻

(monkey34)

悉尼土地娘娘

kawara 发表于 2015-11-3 07:54
他们俩我记得是一家子听谁说

造谣的都是你这种口气说话的

请自重

hotortwo

爱睡觉的小雅 发表于 2015-11-3 08:15
你，还真是无耻

不敢了