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[买卖手续] 投资楼花交了5%的定金，现在该settle 了，可是我代不出款来，怎么办？ [复制链接]

renmen

光脚族

发表于 2015-10-26 23:19 |显示全部楼层

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年初看见房子涨价，一时冲动，在售楼小姐的热心介绍下，投资楼花交了5%的定金，现在该settle 了，也找broker 谈了，他们都说我代不出那么多款来，即使作假代出后，我觉得我也没有能力供，我不settle 行吗？有什么法律上的处罚？怎么办，请大家给出出主意，先谢谢大家了

tonnyxu

银靴族

发表于 2015-10-26 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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想办法卖掉

youngyoung1

草鞋族

发表于 2015-10-26 23:27 |显示全部楼层

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最多就是为你的冲动买单5%的deposit了。所以房子不要随便买，这不是买菜

renmen

光脚族

发表于 2015-10-26 23:36 |显示全部楼层

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你们说得对，但当时真是鬼迷心窍。现在我要是不去settle ，就算买个教训。我不知还有什么罚款之类的没有，卖方会不会追究法律责任？请懂得足友帮忙解释一下，谢谢了

isabel

布鞋族

发表于 2015-10-26 23:41 |显示全部楼层

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找中介卖掉

renmen

光脚族

发表于 2015-10-26 23:46 |显示全部楼层

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isabel 发表于 2015-10-27 00:41
找中介卖掉

今天找了，还有好多手续，要等一周拿合同，才能出广告，我还得交印花税，交中介费，现在大家都唱衰，恐怕不好卖，我唯一的希望就是少亏点

isabel

布鞋族

发表于 2015-10-27 00:02 |显示全部楼层

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renmen 发表于 2015-10-27 00:46
今天找了，还有好多手续，要等一周拿合同，才能出广告，我还得交印花税，交中介费，现在大家都唱衰，恐怕 ...

setttle前卖掉，不需要交印花税。

好心情

铜靴族

发表于 2015-10-27 00:12 |显示全部楼层

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多少钱？

zj1976jason

光脚族

发表于 2015-10-27 00:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 zj1976jason 于 2015-10-27 01:39 编辑

settle前卖也要印花税。看合同，卖家应该有权利向你追讨另外5%的deposit，还有权利向你追讨如果他最终卖出价格低于和你合同的价格。
但是也有案例买家以中介误导等理由最终退出合同并拿回deposit（在zetland的楼花，合同价大概是现在房价的1/3，但是当时世道不好可能09年，买家可能觉得不划算就和你产生同一个念头不想settle了，最终赢了）
你现在最好是要找个好律师。

zj1976jason

光脚族

发表于 2015-10-27 00:48 |显示全部楼层

Zhang v VP302 SPV & Ors [2009] NSWSC 73
案例找到了，可以研究一下。

hairbei

白金靴族

发表于 2015-10-27 00:56 |显示全部楼层

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我还知道有交完定金被裁回国，定金不要了的。。。。

Sunnister

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-27 02:36 |显示全部楼层

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首先你房价多少钱，其次你这百分之五是多少，再者你自己还能掏出多少，准备贷多少，什么都不讲光讲找了人说贷不出就什么认了？上面回复也是顺坡下驴，说这就是教训，简直误导人家

Sunnister

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-27 02:36 |显示全部楼层

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hairbei 发表于 2015-10-27 01:56
我还知道有交完定金被裁回国，定金不要了的。。。。

5000块还OK吧

Sunnister

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-27 02:37 |显示全部楼层

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zj1976jason 发表于 2015-10-27 01:25
settle前卖也要印花税。看合同，卖家应该有权利向你追讨另外5%的deposit，还有权利向你追讨如果他最终卖出 ...

案子在哪找到的？

karenalam

皮靴族

发表于 2015-10-27 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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Learnt

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DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-10-27 07:13 |显示全部楼层

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Sunnister 发表于 2015-10-27 03:36
5000块还OK吧

5000定金？5%的话楼花才10W块？

jackliu2008

银靴族

发表于 2015-10-27 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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yang689

铜靴族

发表于 2015-10-27 07:42 |显示全部楼层

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楼主说即使贷出来，也供不起，这个怎么解读？就是说你既没存款，又没收入，也无家庭后援，那你为什么买楼？就算政策没变又如何？其实还有小金融机构可以贷的，只是利息和lvr没以前那么好，好的broker会有办法。

Raymondukelee

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-27 07:49 |显示全部楼层

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售楼小姐的热心介绍下

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2015-10-27 07:59 |显示全部楼层

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澳洲有一种中介叫楼花，现在来足迹了？早干嘛去了？

wushuang717

铜靴族

发表于 2015-10-27 08:04 |显示全部楼层

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05年的时候这种情况大把

vinsonz

金靴族

发表于 2015-10-27 08:07 |显示全部楼层

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Raymondukelee 发表于 2015-10-27 08:49
售楼小姐的热心介绍下

售楼小姐的错，她太坏了

jeanzsong

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:08 |显示全部楼层

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zj1976jason 发表于 2015-10-27 01:48
Zhang v VP302 SPV & Ors [2009] NSWSC 73
案例找到了，可以研究一下。

打官司要钱要时间，还不一定能赢

jeanzsong

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:10 |显示全部楼层

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wushuang717 发表于 2015-10-27 09:04
05年的时候这种情况大把

结果怎么样了呢？

紫薇星

银靴族

发表于 2015-10-27 08:11 |显示全部楼层

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现在卖房不是时机

MyDreamFarm

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:13 |显示全部楼层

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安慰一下，真没有好办法。

karenalam

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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狗狗的旅途发表于 2015-10-27 08:59
澳洲有一种中介叫楼花，现在来足迹了？早干嘛去了？

Agree

剥洋葱

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:18 |显示全部楼层

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租金加上负扣税能不能cover支出，能的话就还是拿下来，然后撑上两年等行情好了再出手

vvuuww

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:25 |显示全部楼层

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可以卖掉，现在应该不难卖，房价中位价节节攀升，毫无松动的迹象。。。

只是卖掉的话可惜了，以后再买回来要花更多的钱。。。

sh1_hai

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:26 |显示全部楼层

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售楼小姐也不问清楚你的情况就让你交5%定金买楼花? 太坏了

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