多头的反击1：房价真要跌跌跌不休，腰斩?

墨尔本大伟

首先来看德银的一张图先：


左边很好理解，全澳房价指数


蓝色线：名义房价指数，我们可以看到96-2005年那个上涨幅度。

黑色先：扣除物价因素的实际房价指数，同样可以看到13年这一波其实不算很夸张。


我们不考虑区，不考虑州，只用一个宏观的印象来看，某些人幸灾乐祸的腰斩论调在1980年后就没有出现过。

weekends

涨50%，回落25%，就是某些人的腰斩

北风

突然觉得房市离我很远

个人感觉
看空的人自会找到看空的理由
看多的人也自会找到看多的理由
很多时候道理都是在感性的结论之后后找的
不是道理得出的结论
而是感性的观点找到了论据

墨尔本大伟

北风 发表于 2015-10-22 19:29
突然觉得房市离我很远

个人感觉

这图，就自然说明了一切。

在进入到全球化年代，根本没有出现过“腰斩”“断崖”这种可笑的情况。

当然，可以说过去预测不了未来。

墨尔本大伟

还是那句话：
如果说过去两年间大家目睹了一轮暴涨，担忧价格会不会出现暴跌。
看看1996-2005年这一轮
大家会更有信心

Calvin_Mai

是否腰斩取决于你看得多长远，无可口非房子长期总是涨的，但当中也会有回调，说腰斩的朋友用5年的时间来定义，说永远是涨的朋友用上十年的数据，其实根本没有可比性，那这种判断或者分析根本没意义

墨尔本大伟

Calvin_Mai 发表于 2015-10-22 19:39
是否腰斩取决于你看得多长远，无可口非房子长期总是涨的，但当中也会有回调，说腰斩的朋友用5年的时间来定 ...

good
就算我们以五年周期来看，
您觉得那个周期出现了剧烈的超过20%以上的下跌呢？

我们的index只有五个格子，您可以告诉我下，那个五年中出现了半个格子以上的暴跌？

北风

墨尔本大伟 发表于 2015-10-22 19:31
这图，就自然说明了一切。

在进入到全球化年代，根本没有出现过“腰斩”“断崖”这种可笑的情况。

房价断崖式有的，腰斩也有
比如美国砍到脚踝了，黄金海岸也有断崖

helenzhan2011

Calvin_Mai 发表于 2015-10-22 19:39
是否腰斩取决于你看得多长远，无可口非房子长期总是涨的，但当中也会有回调，说腰斩的朋友用5年的时间来定 ...

赞同

墨尔本大伟

北风 发表于 2015-10-22 19:45
房价断崖式有的，腰斩也有
比如美国砍到脚踝了，黄金海岸也有断崖

按照您的正常身高，如果说脚踝，至少下跌80%的有吧？
您要不给我找个chart，给我看看美国的房价下跌80%？
底特律这种死城不算。

jackliu2008

只看

北风

墨尔本大伟 发表于 2015-10-22 19:46
按照您的正常身高，如果说脚踝，至少下跌80%的有吧？
您要不给我找个chart，给我看看美国的房价下跌80%？ ...

美国房价数据太多了，其实不需要找，直接看zillow，trulia都有，新闻网站也都有，你去看看不会找不到的。

我并不是空军，要不然我手上也不会还hold着不止一处投资房
其实我也很看好你看的地方，墨尔本东区
但是现在的大趋势其实有分化，上也可以，下也可以，没有对错，都是“赌”而以，两边都没有绝对的把握，何必冒险。
墨尔本东区相对安全

北风

http://www.zillow.com/fl/home-values/
这是zillow的fl，你要查哪个州就选择一下

jeff117888

围观

红尘白发人

上次的真腰斩要回到东京地产崩盘，小三十年了吧。

deepinside

金融危机之下焉有安全的地方

aimili424

墨尔本大伟 发表于 2015-10-22 19:46
按照您的正常身高，如果说脚踝，至少下跌80%的有吧？
您要不给我找个chart，给我看看美国的房价下跌80%？ ...

美国房产的确有过腰斩，我曾经在波士顿看过几套房子，查过历史房价。但是澳洲和美国情况不同，美国是零首付，投资者看见房价波动就把房子扔给银行，大家一起扔，银行手里都是房子卖不出去，房价加速下跌。澳洲投资者都有首付，不会轻易抛房子，而且澳洲还有每年十几万新移民的刚性需要。

shdanding

墨尔本大伟 发表于 2015-10-22 19:41
good
就算我们以五年周期来看，
您觉得那个周期出现了剧烈的超过20%以上的下跌呢？

我觉得就在下个五年周期会出现，2016～2020

iLeac

红尘白发人

aimili424 发表于 2015-10-22 20:13
美国房产的确有过腰斩，我曾经在波士顿看过几套房子，查过历史房价。但是澳洲和美国情况不同，美国是零首 ...

确实，我2012年去芝加哥，那里的同一街区的房子和2001年，一个价。我亲戚在华盛顿的房子今年才刚涨回来，之前估价掉了快一半，还好人家两个大学教授，不得不感叹华人到哪都是最扛跌的民族，如果华人都在抛房，华人区都扛不住了，那就真完了。现在LA最火的也是san marino,Arcadia

众生丸

无厘头放个表出来，也不知道是哪个地区的
我见识少，不要骗我

Sunnister

墨尔本大伟 发表于 2015-10-22 19:46
按照您的正常身高，如果说脚踝，至少下跌80%的有吧？
您要不给我找个chart，给我看看美国的房价下跌80%？ ...

其实别说还真就说底特律啊，美国一些诸多小镇啊，黄金海岸啊，这样的地方，毕竟宏观来看房子的价值总在上扬的，个别情况来看就是说的是以上的这些城市，地区，但也别小看这样的地方，一旦出现就形成一个趋势，也会影响整个国家，或者州的房价走势

hotortwo

墨尔本大伟 发表于 2015-10-22 19:46
按照您的正常身高，如果说脚踝，至少下跌80%的有吧？
您要不给我找个chart，给我看看美国的房价下跌80%？ ...

1，澳洲没出现过大幅下跌，不等于未来不会出现大幅下跌；
－ 恰恰相反，过去的“大幅上涨”、“未曾大幅下跌”，为未来的大幅下跌，创造了条件

2，你首先把底特律排除掉了；你看看其他回帖，也都在说日本、香港、美国曾经出现过大幅下跌
－ 要明白，这里的大部分人，和你不一样。 大部分人的职业，不是做房地产，不是炒房，他们有自己喜欢、热爱的职业，只是业余投资房地产，所以，必须考虑的一个问题是，万一澳洲像香港、日本一样，狂跌怎么办？这些人是不会有到时候破产、跳楼来做赌注的。

3，退一步说，即使没有跌幅50%，假设跌幅25%，或者跌幅15%，如何？
3.1），很多“投资者”的本金已经亏光光了
3.2），在一个已经明显上涨乏力、上涨空间有限的市场，投入大量资金、贷款、杠杆、和中介斗、伺候房客，“扛着”，去承受下跌甚至腰斩的风险，却看不到上涨空间，何苦呢？

20vt

在经历了大萧条、亚洲金融危机、次贷危机以后现在的各国央行都较为谨慎了，澳洲现在在政府对银行贷款政策打压下，房价增幅已经受到控制，这是好事，不能真的等到崩盘的那一天。房价从长远看都是向上的，不动产是抵御通胀的工具，德银的上图已经说明了。澳洲没有次贷，没中国的鬼城，泡沫被控制下来就是健康的

yysyd

这年月，不是房价在涨，是纸钱发毛。

20vt

众生丸 发表于 2015-10-22 21:14
无厘头放个表出来，也不知道是哪个地区的
我见识少，不要骗我

这图不是某个区，德银不会只去研究一个Burwood，看的是整个澳大利亚

大成

房价要平

红尘白发人

20vt 发表于 2015-10-22 21:30
在经历了大萧条、亚洲金融危机、次贷危机以后现在的各国央行都较为谨慎了，澳洲现在在政府对银行贷款政策打 ...

香港还好。日本那个是价格极其夸张。八十年代一个东京中心地区，就是速度和激情那电影里面那个巨大人行道，那一块方圆几公里价格和整个美国加州一样。整个加州，包括了洛杉矶，旧金山，圣地亚哥，等等。。。

victorlinwen

我也不相信会腰斩。但是会挤掉一些泡沫

众生丸

如果可以通过历史走势准确预测将来，那么这个事情就是没风险的投资啦！