关于免cgt的几个问题，求大神指点

dmzhao88

最近刚买了一个house，这是我名下唯一的房产。12月份的时候settle，想问一下这些情况能否免cgt？

1）为了贷更多的款，我选择了investment loan,但是房子在settle以后我是打算从第一天开始自己搬进去住， 并且所有bill和其他东西都将改为新买的房的地址，也不打算负扣税。请问investment loan会否让ato误以为我是投资房而产生cgt？

2）搬进去以后我打算收cash来租房间出去。cash也不会存银行。如果连房客的地址我也不让他写我家，让他找其他朋友家的地址来当他个人地址，请问ato能否追踪到我把部分房间租了出去产生了利润，从而卖房时候收取cgt？

3）条件基本和第二项一样，但是如果房客要写我家地址，但是房客不打工不报税，也没有税号，是否ato能追踪到， 从而卖房时候收取cgt？

4）如果前三项没问题，是否我只需要撑过第一年，第二年至第六年就可以正常的出租房间了？ 不需要只收cash了，也可以负扣税了？

谢谢各位大神支招。

老婆是CPA

最近刚买了一个house，这是我名下唯一的房产。12月份的时候settle，想问一下这些情况能否免cgt？

1）为了贷更多的款，我选择了investment loan,但是房子在settle以后我是打算从第一天开始自己搬进去住， 并且所有bill和其他东西都将改为新买的房的地址，也不打算负扣税。请问investment loan会否让ato误以为我是投资房而产生cgt？

不会

2）搬进去以后我打算收cash来租房间出去。cash也不会存银行。如果连房客的地址我也不让他写我家，让他找其他朋友家的地址来当他个人地址，请问ato能否追踪到我把部分房间租了出去产生了利润，从而卖房时候收取cgt？

不会

3）条件基本和第二项一样，但是如果房客要写我家地址，但是房客不打工不报税，也没有税号，是否ato能追踪到， 从而卖房时候收取cgt？

不会

4）如果前三项没问题，是否我只需要撑过第一年，第二年至第六年就可以正常的出租房间了？ 不需要只收cash了，也可以负扣税了？

谢谢各位大神支招。

你的出租房间是什么意思 为啥不收cash？这念头 cash 才是王道 负扣税 抵的是税 cash嘛 免税的 懂嘛

sidneygan

1 ato跟银行政策没联系，有联系也没实证，不会跟cgt有任何关系。

2 写你地址也没什么关系，你没有in and out的transactions 还不能让朋友来借住了么?

3 ato也是人，不是神

4 你如果是租一间的话，那一间卖的时候有cgt，你如果去外面租房子，租一整套出去的话，可以按照六年原则免除cgt。

eaglestaff

sidneygan 发表于 2015-10-19 07:22
1 ato跟银行政策没联系，有联系也没实证，不会跟cgt有任何关系。

2 写你地址也没什么关系，你没有in and o ...

可不可以帮解释一下6年原则？

sidneygan

eaglestaff 发表于 2015-10-19 11:34
可不可以帮解释一下6年原则？

大概意思就是，你的自住房因为某些原因空出来了，例如出国工作学习，而这个又是你唯一自住房。那么你可以出租这个房子六年而不算作投资，那么这个房子在卖的时候不用算cgt。

dmzhao88

老婆是CPA 发表于 2015-10-19 03:55
不会

What a surprise to meet you here. Recently I was leaving some comments on your other threat in regards to the stormwater issue for your garage. Did you manage to solve the problem??