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爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-18 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2016-8-6 19:14 编辑

66

nextstep

铜靴族

发表于 2015-10-18 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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你说的不就是2E么

Raymondukelee

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-18 22:37 |显示全部楼层

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nextstep 发表于 2015-10-18 22:34
你说的不就是2E么

离市中心在8-15公里左右

明显不是2e

签名被屏蔽

equilibrium

皮靴族

发表于 2015-10-18 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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看银行的policy就知道了，为什么几百万的豪宅银行只给贷60%？为什么CBD里面的high rise apartment很多只给贷70%？为什么很多所谓好区的高层也最多只有80%即使交LMI也不给多贷？为什么很多未来几年要settle的楼花银行已经酝酿政策要求30%首期？

一句话：银行不喜欢的东西作为retail investor少碰；再加一句：银行就算是错的他也是对的，因为retail investor都是跟着银行喝汤的。

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sy0326

皮靴族

发表于 2015-10-18 22:39 |显示全部楼层

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我觉得大地破房比较保值

jackliu2008

银靴族

发表于 2015-10-18 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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等专家

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-18 22:41 来自手机 |显示全部楼层

sy0326 发表于 2015-10-18 22:39
我觉得大地破房比较保值

蓝筹股比较保值，绩优股比较保值，大地破房算潜力股。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-18 22:43 来自手机 |显示全部楼层

Raymondukelee 发表于 2015-10-18 22:37
离市中心在8-15公里左右

明显不是2e

两E算保值的

x.fire

皮靴族

发表于 2015-10-18 22:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 x.fire 于 2015-10-18 22:58 编辑

离市区20公里范围内，靠近school, shopping, station, sea的，尤其是大地破房，这类房子应该是最保值的

daydream811

木屐族

发表于 2015-10-18 22:58 |显示全部楼层

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工薪家庭可负担的房子保值

jeff117888

金靴族

发表于 2015-10-18 23:06 |显示全部楼层

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关注

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-18 23:11 来自手机 |显示全部楼层

x.fire 发表于 2015-10-18 22:57
离市区20公里范围内，靠近school, shopping, station, sea的，尤其是大地破房，这类房子应该是最保值的: ...

大地破房住起来不舒服啊。自住的买的不多，都是买来投资的，博升值和Rezone啊

灬灬灬

皮靴族

发表于 2015-10-18 23:25 |显示全部楼层

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华人区的房子最保值

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-18 23:27 来自手机 |显示全部楼层

灬灬灬发表于 2015-10-18 23:25
华人区的房子最保值

Auburn不算

liu263

银靴族

发表于 2015-10-18 23:30 |显示全部楼层

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按上一次下跌的经验，离city越远越抗跌：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 87&pid=23899824

灬灬灬

皮靴族

发表于 2015-10-18 23:30 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-10-18 23:27
Auburn不算

奥本怎么算华人区？

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-18 23:32 来自手机 |显示全部楼层

灬灬灬发表于 2015-10-18 23:30
奥本怎么算华人区？

哈哈，有些人认为是华人区，其实我觉得不是，是中东区。

victorche

铜靴族

发表于 2015-10-18 23:34 |显示全部楼层

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有道理

garysu

金靴族

发表于 2015-10-18 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-10-18 23:30
按上一次下跌的经验，离city越远越抗跌：

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=f ...

很远的本来就难赚钱，想来也没用

澳洲买车入门 - 新足迹购车价格帖 - 发生事故怎么办 - 提交新车价格 - 提交二手车价格 -
保险买不足的后果

liu263

银靴族

发表于 2015-10-18 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2015-10-18 23:36
很远的本来就难赚钱，想来也没用

是。如果问题是哪里的房子涨幅最大，那答案一定会反过来。

甘蔗没有两头甜啊。

我的新闻翻译选材
怎样看澳大利亚收费新闻网站

大成

金靴族

发表于 2015-10-19 00:02 |显示全部楼层

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当然是租金回报好的保值，所以建奶奶房是趋势

十年一剑

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-19 00:04 |显示全部楼层

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上面一堆找不到重点的，看得我着急
1，华人区--》现金流强的
2，烂区加建--》现金流弱的

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-19 00:04 来自手机 |显示全部楼层

大成发表于 2015-10-19 00:02
当然是租金回报好的保值，所以建奶奶房是趋势

本身带奶奶房的要价会很高，自己建奶奶房有时候不划算，尤其是比较差的区。

大成

金靴族

发表于 2015-10-19 06:51 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-10-18 23:30
按上一次下跌的经验，离city越远越抗跌：

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=f ...

不能以上一次08年的危机说事，那次是金融危机，股票大跌，富人受影响比较大，穷人受影响小，所以富人区跌，穷人区很抗跌。

这一次，却是因为房价涨了三年，监管局要求银行紧缩房贷和涨息导致的下跌，富人受影响小而穷人受影响大，结果必然与上次相反。

最近几周的结果已经如此。

此心安处是吾乡

aulin

白金靴族

发表于 2015-10-19 06:58 |显示全部楼层

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大成发表于 2015-10-19 06:51
不能以上一次08年的危机说事，那次是金融危机，股票大跌，富人受影响比较大，穷人受影响小，所以富人区跌 ...

我同意你的观点。

这次如果下跌，是贷款的可负担性造成的，对穷人影响更大。至于好几m的富豪区，涨跌另有cycle.

dflxc

皮靴族

发表于 2015-10-19 11:14 |显示全部楼层

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以前上升的少的，会下的慢吧。

katysail

铜靴族

发表于 2015-10-19 11:52 |显示全部楼层

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华人区最保值 2E Burwood 745 Ashfield 西北若干华人区

candyrain

铜靴族

发表于 2015-10-19 13:38 |显示全部楼层

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第一，老牌住宅区保值

第二，靠近city近的区保值，尤其内西区，东区，下北区

moonstar

铜靴族

发表于 2015-10-19 13:51 |显示全部楼层

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位于下北区的华人区内的大地破房上建了个两房也可作三房的带两浴的GF, 现金流不错，capital gain也好，市场是升是跌都没有什么影响。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-19 18:07 来自手机 |显示全部楼层

katysail 发表于 2015-10-19 11:52
华人区最保值 2E Burwood 745 Ashfield 西北若干华人区

西北太远的也不保值，超过两E的就不保值了。华人区大多比较抗跌。因为扛得住不会降价卖

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