说说我的房东和租房中介，过几天就上庭了，更新二次出庭判决结果

熏衣草

我租的房子是一个block 四家 我住房东对面， 平常房东爱张罗四家轮换聚餐， 一直感觉邻居们相处的不错， 房东也很nice.

话说我们租的房子九成新， 住着比较舒服， 期间找过中介和房东， 因为设计的洗衣机在楼上，水压很低  所以每次洗衣服水上不来 中间总是停掉不停地报警  开一次洗衣机， 中间要折腾三四次才能完成全部流程， 他们来人修过， 但是问题始终没解决， 我们碍于面子就放弃了 一直将就着用。说这件事其实跟最后的矛盾没有太多关联， 我只是想说我是个不喜欢打扰别人的人。

租房分为两期， 第一年的合同结束后 中介来信问要不要续租， 我们当时脑残的以为在住一年没问题， 就又续签了一年， 第二期合同到 11月底结束。如果但是我们只签半年， 后面就省去了很多烦恼， 哎， 自己不长脑子 怪不得别人。

三月份我们看上一套房子， 就拍了下来， 考虑到租房合同到期尚远  就和新房东约定九月交房。

8月初， 我们邮件通知房东和租房中介， 提出提前退房，9月14日腾出房子  我们愿意承担给房东可能带来的损失， 只是希望对方允许我们转租。中介回邮件通知我们房东不同意我们自己找房客， 只能广告招新房客， 并且提出要我们出广告费和相关费用$200左右 还有一笔letting fee $169可以免去，九月的房租交到月底，  但是合同结束前的一起租房损失都有我们承担。房东大人见到我也告诉我不同意我转租给他人，我跟他讲， 我可以按照你们的要求不转租， 但是我们之前的合同没有提到这条。8月13日我们发邮件给中介同意支付广告费房租交到9月底 最后算总账 希望中介尽快发广告，早些将房子租给下一个房客。

8月13号 我们把广告费付给中介， 期间我经常上网查看有没有登广告， 每次都搜不到， 直到8月31日实在搞不清楚发生了什么 才发邮件问中介为什么迟迟不见广告， 她回复说因为房东的侄子有意租这个房子， 所以一直在等他们的答复， 现在看来 他们不想租下 今天就登广告， 得到这样的解释， 整整在我们付广告费后延迟18天才开始登广告， 我心里自然不高兴， 于是我见到房东故意跟他抱怨中介几句， 他赶紧跟我道歉， 说是他亲属想租又没租耽误了...

9月15日我们返还钥匙，16日中介完成Final Inspection, 清洁和房子condition 没有问题

9月16日， 收到中介邮件， 表示1. 10月1日新房客入住 但是9月14-9月30日期间的房租有我们继续交 2.此前承诺的letting 完全忘在脑后， 还要有我们承担，3 室内的电开关门在我们居住期间损坏， 修理费106元 有我们承担（天地良心，我们从未注意到电开关的门什么时候坏的， 现在想起来 我们居住期间没有损坏任何物品， 只记得中间房东装太阳能板 电工用过两次， 根本与我们无关， 看来是我们疏忽了 怎么解释无用， 我们要求她跟房东商量一下 结果还是确定我们支付修理费。

以上三项是我不同意赔偿的款项， 合同节约后的空房费如果中介及时登广告， 即便他们晚租出一个月， 我也认了， 可是他们足足延误18天才登广告， 登广告后 看房的人很多 说明房子并不难租出去， 事实也是如此， 我要求退回9月16-9月30日期间我预交的房费；
Letting fee 是他们初尔反而，这是我们当时同意由中介登广告找房客我们出广告费作为条件的；电开关门我们没有及时发现， 活该负责 如果一定要我们赔偿 只好认倒霉， 最后就等法庭判决了。

以上三项共计1200大洋。

我们已经做出出庭的准备 之前的所有交涉都有邮件佐证， 就看法庭能否公正判决了，我们也不想为这点钱这么麻烦， 但是中介的做法实在难以接受， 凭什么他们不登广告扩大的损失 我们买单？房东也是笑面虎一个 ， 平时跟你嘻嘻哈哈 轮到钱上 分毫不肯让步， 大家租房的，如果能从中收获一点经验教训，我也算没白码这么多字了。

ivanivy

是的，我在澳洲租房学到的第一条真理就是千万别把房东和中介当朋友。。1200不是小数目，希望LZ能为自己讨回公道。。

熏衣草

ivanivy 发表于 2015-10-14 21:03
是的，我在澳洲租房学到的第一条真理就是千万别把房东和中介当朋友。。1200不是小数目，希望LZ能为自己讨回 ...

谢谢支持

hero妈

广告费你应该付，开关修理费你也是没办法，毕竟你提前结束合同的。至于那半个月的房租，你和房东一人一半最合适。租房即使很多人看房，但是申请人的条件不一定符合房东要求，而且真正递交申请的你也不知道到底有几个，所以说虽然推迟了18天发广告，不代表即使提前18天房子也能顺利出租出去，还是那句话，主要是你提前违约。至于转租，房东跟你签的合同，你不能随便当作自己的房子就租掉，如有损坏说不清楚啊，房东保护自己的利益当然不愿意转租。

cjc

第一次遇到楼主这么好的房客

Surprisedbyjoy

¥ 是人民币的符号。

嘛嘛咪咪

上海人有句老话，老剧不脱手，既然肯定要搬家就不要交最后的房租。到时候总结算多退少补。主动权就在你手里了。在澳洲任何地方任何事情，不要轻易的爽快的付钱，出去电脑上点一下太容易了，再想拿回来难，难，难。楼主只能碰碰运气了。想开点。不要破坏了安居新房的乐趣。

熏衣草

Surprisedbyjoy 发表于 2015-10-15 10:53
¥ 是人民币的符号。

谢谢

熏衣草

嘛嘛咪咪 发表于 2015-10-15 11:20
上海人有句老话，老剧不脱手，既然肯定要搬家就不要交最后的房租。到时候总结算多退少补。主动权就在你手里 ...

中介说可以付到月底 提前租出去再退给我们

yuxiaoxinran

大体赞成四楼的话，电门开关肯定是你的责任，这种冤枉钱就是人生必修课，就和车子停在路边被人刮蹭逃逸了一样。

中介费letting fee确实是中介的错，你就可怜在没有把对方的承诺白纸黑字email 确定，过于相信对方了。

至于空房期间，其实是你真正冤枉窝火房东过分的地方，应该协商一人一半，就已经很nice了。

大牛哥

胜算不大。很有可能各挨50大板。

ccrrff

嘛嘛咪咪 发表于 2015-10-15 11:20
上海人有句老话，老剧不脱手，既然肯定要搬家就不要交最后的房租。到时候总结算多退少补。主动权就在你手里 ...

Shame on you !

It's tenant's obligation to pay rent on time, and has nothing to do with the decision of moving out soon.

BTW, don't drag down the reputation of people from Shanghai by saying such faceless words.

zunreal

yuxiaoxinran 发表于 2015-10-15 12:23
大体赞成四楼的话，电门开关肯定是你的责任，这种冤枉钱就是人生必修课，就和车子停在路边被人刮蹭逃逸了一 ...

不明白为什么电开关门要房客付， 设施损坏如果不是房客人为破坏或者使用不当， 都是房东负责的

熏衣草

yuxiaoxinran 发表于 2015-10-15 12:23
大体赞成四楼的话，电门开关肯定是你的责任，这种冤枉钱就是人生必修课，就和车子停在路边被人刮蹭逃逸了一 ...

中介费前后都有邮件， 到庭上我会出示， 至于空房期间的房租， 我是不满房东故意延迟放大我的损失， 房东没有和我们商讨的意思， 只是当面道歉， 我也不想跟他口角， 就等庭上和解， 估计一人一半

熏衣草

zunreal 发表于 2015-10-15 12:48
不明白为什么电开关门要房客付， 设施损坏如果不是房客人为破坏或者使用不当， 都是房东负责的 ...

他们认为是我们弄坏的 以前好好的， 我们家没小孩子，  我就错在他们请来电工安装太阳能时用过， 我从住进来也没看过一眼， 结果离开后被他们发现坏掉了。 大意了

zunreal

熏衣草 发表于 2015-10-15 12:56
他们认为是我们弄坏的 以前好好的， 我们家没小孩子，  我就错在他们请来电工安装太阳能时用过， 我从住 ...

没有物理损坏的话， 很难证明你弄坏的吧

嘛嘛咪咪

ccrrff 发表于 2015-10-15 12:43
Shame on you !

It's tenant's obligation to pay rent on time, and has nothing to do with the deci ...

是中国人吗？没这点中文水平不要乱放屁

可口可乐

zunreal 发表于 2015-10-15 13:05
没有物理损坏的话， 很难证明你弄坏的吧

这个说到点子上了

华丽转身

熏衣草 发表于 2015-10-15 12:56
他们认为是我们弄坏的 以前好好的， 我们家没小孩子，  我就错在他们请来电工安装太阳能时用过， 我从住 ...

你们是不是一起做的final inspection啊? 开关这个费用是可以上庭争取的.  中介无良是正常的,他们靠的就是想尽办法扣你押金,变成自己的收入. 法官也都知道这个,所以法官都会偏向房客一些.  房东呢,就呵呵了,到最后都是为自己利益,你离开了,很难再在一起相处了,彼此就是陌生人了,他才不会真心'朋友'这个关系的.  通过自己租房的经历,中国人的房东和中介,最后不大麻烦的少. 鬼佬的房东简单一些,也促进了他们的中介会对租客收敛一些.

rahxephone

教训就是租约签到什么时候最好什么搬。
要不然就不要签这么长。。。。

唯一不合理的地方就是 整整在我们付广告费后延迟18天才开始登广告
这也是个模棱两可的问题。
总体来说算是蛮配合你的了已经。

milky_di

感觉房东基本上没有什么错啊而且挺无辜的。中介169 letting fee如果是他承诺的有邮件为证就可以。就算上庭除了那个169其他肯定要你付的。
1. 你本身是租客，转租属于违法，当然如果房东同意就属于民不报，官不捉的情况。但是我估计大部分房东是不会同意的。你想你credit check做不好，你搬走了，他不按时付房租房东找谁哭去。
2. 你那个电门，在你入住期间任何损害都是租客负责，就算如你说房东找个什么安装的人弄坏的，也是你的责任当时查清楚，出了你的门，损坏还是由你负责。
3. 关于到下个租客搬进来钱的房租，也是由你负责，因为你自己承诺期间损失你负责。除非你能证明中介故意拖延不找租客。但事实上中介两周内已经找来了租客。中介这行的概念里完全算有效率的。

所以除了169别的上庭100%也会判你给。而且又浪费时间浪费精力。建议你自己私下和中介商量看能不能不收letting fee.毕竟广告费是你给的。不过中介也有做open inspection和paper work 啥的。如果他们肯不收说明还是不错的中介。收一半也算合理。

华丽转身

把你的这个经历发给fair trading, 他们会给你个判断。 fair trading 没有权利强制执行对的东西，但是，你会知道那些你对，那些房东和中介对。 以后上庭，也不要抱着一定把钱拿回来的决心，这样案子，先要仲裁调节，然后再是上庭。如果你就是抱着，就算那不会来钱，也要中介上庭丢一次人，现一次眼，这样的想法的话，那就告他，你自己权当让自己经历些不同的新鲜事儿。
我上过庭，也是为了讨小钱。我是不在乎是否可以讨回来，刚好在家带孩子，太闷了，想去体验一下的
我很开心，终于跟高level的人说上话啦

华丽转身

ccrrff 发表于 2015-10-15 12:43
Shame on you !

It's tenant's obligation to pay rent on time, and has nothing to do with the deci ...

别那么敏感。名声都是自己build up的好不好？

熏衣草

华丽转身 发表于 2015-10-15 13:21
你们是不是一起做的final inspection啊? 开关这个费用是可以上庭争取的.  中介无良是正常的,他们靠的就是 ...

中介自己做的Final, 我的房东是鬼佬。看起来很好 俩个人都是小学老师

熏衣草

中介告的我们 不是我告他 他们想扣我的磅金  我不同意

一脸茫然

没觉得人家多收你钱。除了那18天晚登广告可能的损失。看看怎么判。

华丽转身

熏衣草 发表于 2015-10-15 13:44
中介自己做的Final, 我的房东是鬼佬。看起来很好 俩个人都是小学老师

如果中介还没有向绑金委员会提交扣你绑金的申请的话，你可以从你这方面向绑金委员会提出release绑金，如果他们不同意，他们就要lodge case去法庭告你，这样你就省下了lodge case的钱，他们还要对自己的主张进行证明，让专家出局证明是你们弄坏的开关。你若告他，你就得要专家出去证明，证明开关不是你弄坏的。

我说的这个只供你参考，我也是只有个模糊概念，你可以具体再调查确认。

熏衣草

milky_di 发表于 2015-10-15 13:30
感觉房东基本上没有什么错啊而且挺无辜的。中介169 letting fee如果是他承诺的有邮件为证就可以。就算上庭 ...

觉房东基本上没有什么错啊而且挺无辜的。中介169 letting fee如果是他承诺的有邮件为证就可以。就算上庭除了那个169其他肯定要你付的。有邮件
1. 你本身是租客，转租属于违法，当然如果房东同意就属于民不报，官不捉的情况。但是我估计大部分房东是不会同意的。你想你credit check做不好，你搬走了，他不按时付房租房东找谁哭去。subbletting 是合法的 但是需要房东同意 如果没有充足的理由， 他们不能拒绝2，中介为了鼓励我们不自己找房客， 才提出免去我们pro-rata letting fee,Email为证
. 你那个电门，在你入住期间任何损害都是租客负责，就算如你说房东找个什么安装的人弄坏的，也是你的责任当时查清楚，出了你的门，损坏还是由你负责。这个我承认我有责任及早发现并report， 输了这条认倒霉
3. 关于到下个租客搬进来钱的房租，也是由你负责，因为你自己承诺期间损失你负责。除非你能证明中介故意拖延不找租客。但事实上中介两周内已经找来了租客。中介这行的概念里完全算有效率的。我能证明他们拖延了时间 8月13号我付广告费并邮件通知他们打广告， 结果9月2日才登广告 ， 说明他们没有尽力去帮我减少损失而且邮件里也承认了

所以除了169别的上庭100%也会判你给。而且又浪费时间浪费精力。建议你自己私下和中介商量看能不能不收letting fee.毕竟广告费是你给的。不过中介也有做open inspection和paper work 啥的。如果他们肯不收说明还是不错的中介。收一半也算合理。私下跟中介商量没给面子 感觉是房东坚持的，浪费时间和精力也没办法 他们告我 我只能接招 不能坐以待毙

jerrywang

letting fee好说, 既然中介答应过, 一般不会失信, 更大可能是忘了, 为什么不直接跟中介沟通? 也有可能是附带条件的, 比如本来房东侄子愿意租, 这个费用可以免, 现在走常规程序就不能免?

房屋损坏有condition report为证, 你搬进来的时候是好的, 现在坏了, 那就该你负责维修或赔偿, 不满他的报价, 你可以自己修或者找人修.

你唯一有可能argue的就是9.14到到10.1的空窗期, 但说实话, 也没什么好争的. 中介和房东都没绝对过错, 最多是不积极而已. 有租客(侄子)感兴趣, 后来反悔不租了, 也算正常. 你说的"登广告后看房的人很多, 说明房子并不难租出去"只是推断, 就算是提前18天登广告, 也不能保证何时找到租客. 就算比10.1早, 能早多少天? 如果说法庭判你赢, 根据什么判定给你减多少天房租呢? 为了这1周左右的房租费时, 费力, 生气, 上庭, 值得咩?

本来就是你毁约, 房东完全可以慢慢挑, 一直等到合适的房客出现, 所有空窗期的房租都该你承担. 现在2周内租掉, 已经算是很配合了.

既然买了新房就高高兴兴搬家, 这几百块小钱还值得去打官司? 何况还几乎没有胜算.

milky_di

1. 在我看来房东有more than enuf reasons拒绝你的subletting. 如果lease上没写，default是不允许的。
3. 中介和你解释过因为有人想租，而且在那个人决定后也在两周左右把房子租出去了。（事实上有的中介可以给你拖几个月的）如果你真的要较真什么尽不尽力，这个就真的很难有个界限了。平心而论但是两周真的很快了。
你要明白是你违约在先，不可能便宜占尽。还有房东不是你父母，和你就是个买卖关系。说到钱上当然要分分必争。我如果是你老老实实掏钱。房东和中介真的已经很配合你了。