无贷款自住房转投资房

gianna

请问，无贷款自住房A转投资房后，抵押贷款购买另一个投资房B，A的租金收入可以抵B（B的租金不够cover利息）的利息吗？

A需要交所得税吗？但B是亏利息的。

bearjoanne

去研究下前几年的精华贴。如果自住房已经还完转成投资房应该是不可以deduct利息的。房租收入算作盈利，要交income tax，不合算啊。

花正红

虽然A是A，B是B， 但都是投资房，应该可以整体考虑。例如，A 净收入1000， B净亏损500， 实际盈利500.

个人看法

花正红

bearjoanne 发表于 2015-10-8 10:49
去研究下前几年的精华贴。如果自住房已经还完转成投资房应该是不可以deduct利息的。房租收入算作盈利，要交 ...

如果楼主自住改投资房抵押出来的一部分钱用于新的投资房，那么这部分利息可以抵扣

wcsydney2000

不懂帮顶

一天世界晴~

只有A房子抵押 用来购买B房子的那20%+印花税的部分 +B房子本身的80%贷款 可以做成105%的退税 抵扣B房子的租金， A房子任何时候都是正收入 无抵扣， 这种情况下最好的办法是把A的房子抵押后的贷款分成若干个房子B,C,D,E的首付20%+印花税，这样就可以把所有的利息都抵扣出去

gianna

怎么做，A房才能少交税，并且利益最大化？

alix

gianna 发表于 2015-10-9 13:12
怎么做，A房才能少交税，并且利益最大化？

卖了再买

gianna

alix 发表于 2015-10-9 13:43
卖了再买

印花税加中介费也不少，而且也舍不得卖，地点和朝向都好。

alix

gianna 发表于 2015-10-9 13:51
印花税加中介费也不少，而且也舍不得卖，地点和朝向都好。

这种情况就没有办法了，这个房子是正现金流， 那就是一定要交税的
你只有再买一个投资房offset一下才行。还不行就买两个。。。

alix

6楼其实正解。

gianna

alix 发表于 2015-10-9 13:53
这种情况就没有办法了，这个房子是正现金流， 那就是一定要交税的
你只有再买一个投资房offset一下才行。 ...

再买一个投资房offset，A房租金收入还得交税呀。

alix

gianna 发表于 2015-10-9 13:59
再买一个投资房offset，A房租金收入还得交税呀。

有收入就要交税啊。。。

freewalker

gianna 发表于 2015-10-9 13:59
再买一个投资房offset，A房租金收入还得交税呀。

你可以多买几个投资房，只要 （全部投资房的租金收入 -  全部投资房的支出 - 全部投资房的折旧）是负数，就可以负扣税了。

alix

再买投资房只是冲销一部分收入。。。
如果看好位置和之后的发展， 交税的钱就是你holding的成本了。
比如每年交5000， 房子涨了2万，还是划算的。
6年之内卖掉， 不用GST， 你还是赚的。