投资房or投机房

毛巴马主席

我的理解是投资和投机是有区别的。

投资，是有长期增值空间的土地或house，稳定的有正现金流租金收入的房产，比如可以分割的，有rezone潜力的，前几年的破房大地之类的，低价时购入的公寓，house，units等等，这些是宝，一般散户如你我，没有关系或机缘，是可遇不可求的，基本上为开发商，投资家之类的包圆了，剩下的都是漏。


而投机就是基本上就是负现金流的，高位时段入手准备投机的，随时准备转手赚快钱的，没有啥增值空间的，靠欺骗或先入优势来诈取本来不属于自己的黑钱的，就是现在大量上市的所谓“投资房”--偏僻，远郊，公寓，楼花，劣质，缺陷房等总称，2013年7月后入手的华人手中的出租屋，基本上就是投机房。




个人浅见，欢迎理论，不作解释，敬请自习，答案在我的主题里都有。

毛巴马主席

对于投资房，老毛主要看两点：长期增值or 稳定的正现金流。

对于投机房，老毛认为就是一点：要一夜情，赚快钱，不要恋恋不舍成为长期房东。

1，长期增值地产主要看的是房子下面的土地，房子本身是不值钱的，是贬值的，甚至在日常出租维护税收时可能有负现金流的，需要投资者不断注入现金，精力，时间打理，，获益主要在地产长期持有出手获利之后才能表现出来，不能急功近利，风物长宜放眼量，目光要长远，这是投资者应该着眼的主打部分，应该占投资组合的50%。

,2，追求正现金流的房子也就是现金收租目的投资产品，房子本身增值的空间不大，长期看也有一些，但目的主要是保证正现金流，，一般稍稍超过或与通货膨胀cpi持平，产生现金收入为目的，是保证你投资组合能维持正现金流的助力部分，应该占投资组合的30%。


3，对于投机房，我认为就是赚快钱投机取巧用的，快进快出，不宜久留，但也不能没有，比如高位，还没有到头顶的时候，即还在降息趋势中的时候，可以抢一些热点的units，公寓，或容易装扮的好地段破房等，搏一下也是可以的。量不宜多，占地产组合的10-20%最多了。

4,至于一味心思想赚黑钱的那类楼花或新房远地组合之类的博傻房，坚决不要碰，清白人家，搏点彩头可以，无须去搏命。最可怕的就是心术不正，目的想欺人，自然为人所欺。

毛巴马主席

占位

liu88

这货又出来害人了

悉尼屌丝

谢谢主席

fademark

budget不足的话，买远郊如何不可？

EN25817

whocares2014

我同事在猫本远郊的投资房，40多万，正现金流。然后全家在靠CBD的地方租房子住。

不过，这个家伙本身是出身在远郊那里的，估计知道买哪里的好。

datou1981

贷款就是投机....全款就是投资....道理很简单...高利率的时候能够抗过去..才有未来...

yourock

无所谓投资还是投机。赚到钱就是王道

ermaodim

投资房追求租售比和稳定增长，保值为先，增值为后，这样可以长期持有。
投机房追求CG，短时间获利，时间差等，比如楼花，你说的rezone应该算投机。
割地，装修后卖出这不叫投资，这叫做生意。

我这么认为。

天涯浪客

Rezone是投机，不是什么投资。

你也搞笑，一边说自己工薪阶层，一边要大家玩Rezone,悉尼稍微有点rezone概念的大地破屋，150万是起价，也没什么租金收入支撑。原来工薪阶层都是玩150万的投资房的。。。。。。

看来房价还是要涨，太便宜了。。。不涨没道理了。。。

danny_king55

主席把投资和投机的例子搞反了吧.

天涯浪客

danny_king55 发表于 2015-10-6 16:04
主席把投资和投机的例子搞反了吧.

不懂别乱说，这样才能说明见解独到犀利，“反向明灯”怎能浪得虚名？

danny_king55

天涯浪客 发表于 2015-10-6 16:09
不懂别乱说，这样才能说明见解独到犀利，“反向明灯”怎能浪得虚名？

明白了, 我本人原来是一个投机分子呀.我一直以为我是小本经营呢.

lukkkljk

主席是我们心中的红太阳。

scoopy

whocares2014 发表于 2015-10-6 14:04
我同事在猫本远郊的投资房，40多万，正现金流。然后全家在靠CBD的地方租房子住。

不过，这个家伙本身是出 ...

40多万远郊？可以透露下在那个村那个区吗？谢谢

01121999

不明觉厉

whocares2014

scoopy 发表于 2015-10-6 16:31
40多万远郊？可以透露下在那个村那个区吗？谢谢

Gisborne

lubber

hoho

大江东去

错的厉害

有贷款的都是投机房

全款买的才是投资房，如鸭哥的房子

scoopy

whocares2014 发表于 2015-10-6 19:10
Gisborne

谢谢分享

DwyaneWade

主席这个超大号多少年没见了

静静886

主席准备接受多军的砖头，呵呵，说实话最容易被喷了

投机房有留学生买单，国内大房不住，到凸凹住破房小房，留学生真tm雷锋

毛巴马主席

静静886 发表于 2015-10-6 22:14
主席准备接受多军的砖头，呵呵，说实话最容易被喷了

投机房有留学生买单，国内大房不住，到凸凹住破房小房 ...

呵呵，老毛不怕，没有多军们的喷，哪有老毛的强呢？

icac

比较好奇，如果像主席说的投资是正现金流的房子，那么QLD那边有许多7-8%回报的楼花，我们是否该投资呢？问题是过去数十年这些QLD的租金（指的的租金的加价）以及升值都没有悉尼的好，哪将来会不会还是跑输悉尼呢？

毛巴马主席

至于一味心思想赚黑钱的那类楼花或新房远地组合之类的博傻房，坚决不要碰，清白人家，搏点彩头可以，无须去搏命。

衣不如新

这话两说了，投机也要资金，投资也可以短炒

毛巴马主席

呵呵呵，天黑了，关门打狗了。