大家谈谈rhodes的apartment

Charliexxx

大家对rhodes怎么看  
目前两房 10楼左右 大概多少钱  出租两房回报如何

雾沉半垒

位置楼龄朝向面积水景等等因素，价格相差很大
唯一相差不大的就是只算租金回报，都不高

garysu

比较好的区，不能租给两户人的租金回报基本都不行

Sunnist

雾沉半垒 发表于 2015-10-3 23:17
位置楼龄朝向面积水景等等因素，价格相差很大
唯一相差不大的就是只算租金回报，都不高 ...

都不高？我看了Rhodes两房两位租金都在620以上，然后再上一层到640到680，剩下百分二十均在700以上，个人感觉不算低了，难道现在这样户型租金回报每周1000以上才算是高？

雾沉半垒

Sunnist 发表于 2015-10-4 00:09
都不高？我看了Rhodes两房两位租金都在620以上，然后再上一层到640到680，剩下百分二十均在700以上，个人 ...

你要现在买肉丝的两房，80万以下买到不容易，一波波都是over 900k

Sunnist

雾沉半垒 发表于 2015-10-4 00:12
你要现在买肉丝的两房，80万以下买到不容易，一波波都是over 900k

我刚看了下，通过价格来排序了下，发现有不少是80万以下，80到85万又有相当一部分，90万以上的两房两卫较少

雾沉半垒

Sunnist 发表于 2015-10-4 00:16
我刚看了下，通过价格来排序了下，发现有不少是80万以下，80到85万又有相当一部分，90万以上的两房两卫较 ...

你确定么，我看了下，49个卖的两房，10个是不到800k，但是这10个 里面有不少也是叫over XXX
卖的便宜的你去实地看下吧，我之前陪朋友买自住的看过，便宜是有理由的

Sunnist

雾沉半垒 发表于 2015-10-4 00:28
你确定么，我看了下，49个卖的两房，10个是不到800k，但是这10个 里面有不少也是叫over XXX
卖的便宜的你 ...

比较确定，因为是价格排序，除了极个别是有点报价不同外，有些贴的只是报价邀请，联系中介等标题，可以推算出来它们的价位范围，再对比上Realestate上面给出的信息统计，9月28号两房的均价在80万，应该大致是有相当一部分在80万下的，所以90万以上数量相对稀少。在今年7月Rhodes两房两卫租金就集体到了620以上了，可见租金回报并非低

雾沉半垒

Sunnist 发表于 2015-10-4 00:33
比较确定，因为是价格排序，除了极个别是有点报价不同外，有些贴的只是报价邀请，联系中介等标题，可以推 ...

我就是价格低到高排的，10个里面还包含了报价邀请的

Sunnist

雾沉半垒 发表于 2015-10-4 00:34
我就是价格低到高排的，10个里面还包含了报价邀请的

你再看看租金的情况吧，这样比较直观，就知道不是所有的Rhodes房价都高不可攀，也不是租金回报都不好了。

雾沉半垒

Sunnist 发表于 2015-10-4 00:37
你再看看租金的情况吧，这样比较直观，就知道不是所有的Rhodes房价都高不可攀，也不是租金回报都不好了。 ...

我虽然不是做sales，但工作的中介有在肉丝管理出租房，也在肉丝卖房，看的多了
反正我如果投资房，是不会碰的~

Sunnist

雾沉半垒 发表于 2015-10-4 00:40
我虽然不是做sales，但工作的中介有在肉丝管理出租房，也在肉丝卖房
反正我是不会碰的~ ...

很多人个人感情对Rhodes不好可以理解，另外低价从侧面反应了Rhodes的公寓并非都有迅猛增长，不过租金目前真是又很不错的上涨情况，比周边几处集中有公寓供应的地方，Wentworth Point和Meadowbank都有更好的租金回报

雾沉半垒

Sunnist 发表于 2015-10-4 00:42
很多人个人感情对Rhodes不好可以理解，另外低价从侧面反应了Rhodes的公寓并非都有迅猛增长，不过租金目前 ...

1. 我没有讨厌肉丝，我说的是投资方我不会去碰，自住我愿意花多点钱住的舒服，肉丝不会否决
2. 我就租在meadowbank，工作关系我可以查到房东今年年初买入这套房多少钱，不是新楼也不是比较新的楼，租金回报率比我公司在肉丝那边管的几个要稍微高点，当然肉丝那几栋楼都算比较新，低点正常。不过租金很不错这种话，auburn租金回报率更高，涨幅算还更高
3. 肉丝两房价格不低，你自己去realestate搜索排序一下，49个在售只有10个叫价低于80万（包括offer invite这类的），REA上打广告，中介是必须要给一个价格出来的，但是可以选择不对公众显示，很多时候为了自己的广告能在买家搜索设置价格范围的时候显示出来，会故意在写低个5万，所以这10个所谓叫价低于80万的还包含这种情况。同样你排序的时候REA也是按照中介打广告的时候写的价格（可能对公众隐藏）给你排序

Sunnist

雾沉半垒 发表于 2015-10-4 00:53
1. 我没有讨厌肉丝，我说的是投资方我不会去碰，自住我愿意花多点钱住的舒服，肉丝不会否决
2. 我就租在m ...

目前共挂出了48个两房销售，其中13个是按照标示低于80万的，其中一个是写着刚出售，一个是从76万起（自然愿意这价位起也能说明有相当可能不会超过80万）。

雾沉半垒

Sunnist 发表于 2015-10-4 01:00
目前共挂出了48个两房销售，其中13个是按照标示低于80万的，其中一个是写着刚出售，一个是从76万起（自然 ...

是13个，我没很仔细数
不亲自看过房子我不好说76万是不是钓鱼
但是agent低写个5万很正常~

diana120150

喜欢RHODES的氛围，但是不会买那里，会租。

房价高，STRATA高不说，就是房子质量实在是，之前没买房子前，租住在RHODES 3次，3个不一样的开发商，不一样的房子里面，质量都是一样的差。不是下水道有问题，就是非常不隔音，有的窗子漏风，有的.........

icac

Rhodes 很不错，住这个区已经3年了

小区涨的不少，当然全悉尼都涨也没什么。

生活是越来越便利，多了很多餐馆比如北平楼，聚鼑轩什么的。而且桥快造好了，到时候对面就是购物中心码头俱乐部什么的。

sodium

出租应该没问题，一房绝对要500+，两房700

weishuping

icac 发表于 2015-10-4 10:25
Rhodes 很不错，住这个区已经3年了

小区涨的不少，当然全悉尼都涨也没什么。

码头购物中心啥的没见影呢，前几天去看，才有个围墙和一片草地

水米

weishuping 发表于 2015-10-4 11:56
码头购物中心啥的没见影呢，前几天去看，才有个围墙和一片草地

憧憬一下总可以的吧  rhodes还是很好的

ddyouwms

90+

icac

weishuping 发表于 2015-10-4 11:56
码头购物中心啥的没见影呢，前几天去看，才有个围墙和一片草地

要过去wwp才看到。已经开始招商了，估计明年6月开始营业

masisi20

投资不是挺好的嘛

weishuping

icac 发表于 2015-10-4 12:49
要过去wwp才看到。已经开始招商了，估计明年6月开始营业

我是去现场看啦，还没开工呢

豆豆宝宝

我觉得投资不错啊～比Wwp好多了，wwp夜都不便宜啦

landseersong

楼主，买的晚了已经，肉丝的房子很多都有质量问题，买之前多花钱让人看看吧。要不然strata能让你每年稳定亏损1W

ddyouwms

landseersong 发表于 2015-10-4 23:44
楼主，买的晚了已经，肉丝的房子很多都有质量问题，买之前多花钱让人看看吧。要不然strata能让你每年稳定亏 ...

mirvac，meriton crown billberger 都是小开发商对吧

landseersong

ddyouwms 发表于 2015-10-4 23:57
mirvac，meriton crown billberger 都是小开发商对吧

呵呵，你知道这些房子special strata多少么，跟开发商有屁关系，你以为大开发商比小开发商好多少？

ddyouwms

landseersong 发表于 2015-10-5 00:52
呵呵，你知道这些房子special strata多少么，跟开发商有屁关系，你以为大开发商比小开发商好多少？ ...

人家住得舒服愿意花钱你懂吗

landseersong

ddyouwms 发表于 2015-10-5 00:53
人家住得舒服愿意花钱你懂吗

我跟你说话了吗，我回答楼主问题你来这犯什么病