碰到不合作配合看房的房客大家怎么处理？

aulin

投资房的房客买了房要搬走，这没什么，是她的自由。但我需要找新房客，为了尽量减少中间的gap, 希望在他们租约最后2-3星期open inspection. 她倒是没有反对，问题是

1， 坚持她一家要在场，有老有小的，人家来看房的看到一屋子人肯定不爽
2， 房子里到处堆着东西，乱糟糟的，厨房浴室啥的也没收拾干净。肯定来看房的印象会不好。

这种情况我或者中介是不是没办法拿她怎么样？只能等她搬走了，房子空出来收拾干净了，再找房客比较好? 大家碰到这种情况都怎么处理的? 谢谢

兔宝队长

好好商量。。 没有别的办法

hkyeka

按合同来，好像最后14天才可以叫人来看房。没有说明的话一周最多2次。gap难免的了，不要断断续续换租客。换租客是空置期长的最大原因

GoToWest

人家花租金了，配合你要付出代价，房东应该理解房客。

aulin

hkyeka 发表于 2015-10-3 22:40
按合同来，好像最后14天才可以叫人来看房。没有说明的话一周最多2次。gap难免的了，不要断断续续换租客。换 ...

我自己以前也租房，每次要搬走都全力配合房东找新房客，将心比心，谁都不愿意白白空置。轮到自己当房东了，碰到房客却是这样的，真有点不大开心。

灬灬灬

有老有小的每个周末出去蹲半个小时也不容易:o

aulin

灬灬灬 发表于 2015-10-3 22:50
有老有小的每个周末出去蹲半个小时也不容易

就是最后2-3个周末啊，又不是长年累月，而且我们这里租房一般就开放15分钟。

Wallaw

还真就没什么办法，之前我们那房客退租，中介安排开放，我们趁机混进去，一大家子亲戚朋友都在，卫生也不搞，整个房子脏乱差，我要是申请人看到房子也肯定打退堂鼓了。

wmwbull

协商。。。

aulin

Wallaw 发表于 2015-10-3 22:53
还真就没什么办法，之前我们那房客退租，中介安排开放，我们趁机混进去，一大家子亲戚朋友都在，卫生也不搞 ...

后来结果如何？顺利租出去了吗？

wollonguy

我自己以前也租房，每次要搬走房东都要求全力配合找新房客，将心比心，谁都不愿意家里来一群不认识的人还得一家老小躲出去，房子弄脏了还得自己费心打扫。轮到自己当房东了，坚决等房客搬走后再开放看房。

lemonteawithice

房客要做的配合责任只包括开门吧?

而且要是房客不在场, 东西给偷了谁负责?
房子最後退租时不干净你可以扣钱, 现在人家没责任把房子给你弄得像示范单位吧?

说实话, 要是你房子的位置和条件好, 无论现在什么样子亦一堆人抢住租, 反之亦然

sugarcatty

将心比心只有房东体谅房客可以用，不然就要被骂

大江东去

没办法

Wallaw

aulin 发表于 2015-10-3 22:55
后来结果如何？顺利租出去了吗？

都说那边租房market 很strong，总共没几个申请，但也总算是顺利租出去了。

澳子

你不会有什么对租客太苛刻了?

雾沉半垒

1. 各州法规不同，你的中介应该懂的，双方不能达成一致的时候，中介需要在什么时候发什么样的notice才能合法用备用钥匙开门
2. 一点办法没有

garysu

中介要努力的话，在规则范围内会用备份钥匙进去的

aulin

澳子 发表于 2015-10-3 23:13
你不会有什么对租客太苛刻了?

不会，刚买的投资房，现在房客是之前房东通过中介找的，和我根本没打过任何交道。

minj93057

如果我要求我的房客配合open inspection + 保持房子清洁，会租金減半。

澳子

aulin 发表于 2015-10-3 23:15
不会，刚买的投资房，现在房客是之前房东通过中介找的，和我根本没打过任何交道。 ...

你可以给中介一点压力！中介有可能可以解决的

hkyeka

楼主还是算得太准了。上面大多数意见都说了，房子的区位，质量和价格是最主要因素。房客在义务范围之内的东西，必须是履行的。义务外的大家可以商量，人家不同意怪不得人家。GAP确实不是租客的事情，租客该干的事情就是守法按时交租不损坏房间。GAP需要房东好好思量几年下来空置期最少的方法，例如减租，加配置或者长租约。而不是自己不按商业考虑而分摊到某个租客的责任上去

aulin

hkyeka 发表于 2015-10-3 23:25
楼主还是算得太准了。上面大多数意见都说了，房子的区位，质量和价格是最主要因素。房客在义务范围之内的东 ...

没觉得这是个多大的负担，最后2-3周，每次十几分钟而已。我之前说过，我自己也曾经是房客，要搬走都会配合下房东，举手之劳，没想过这是多大的事，也从没想过要房东减房租啥的来补偿我。只能说人和人太不一样了。

hkyeka

aulin 发表于 2015-10-3 23:31
没觉得这是个多大的负担，最后2-3周，每次十几分钟而已。我之前说过，我自己也曾经是房客，要搬走都会配 ...

对，就是人跟人太不一样了，所以才有个准则。你介意的别人未必介意，别人介意的你未必太会重视，没对没错。要求别人都像自己的话，那是图增烦恼啊。相信回你话的也多数是房东哈

yangyang

我是租房的，我第一套房子，搬走以后才open，open以后立马租掉。第二套，刚提出退房，一周后中介就要求open，虽然没说要求这个要求那个，但是我尽量收拾了一下，来了n多人，乱哄哄的，我当然不舒服，本来要搬家，乱乱的，再来乱哄哄的几群人，哎，没办法。我的房东比较mean，

后来我得出结论，如果我再租房去open看的，房客要是还没有搬走就open的房子，我基本不会租，因为要么这个房东比较在乎钱，比较mean，不太考虑别人的感受。（我的房东小修小补不愿意，要求还特别高，一个看的不舒服就会发信，而且口气特别差，直接就是unhappy），要么这个房子不好出租，怕租不掉（我的这个第二套房子空了有近2月，我们才租下来，住进去才知道n多不好的地方）。以前没经验，现在知道了，所以这样的房子我是绝对不会租的。房子房东都有问题，还是躲远点。

xiwu

钱开路

BlueOrange

没办法。owner要保证租客的生活不受打扰。

EN25817

人家交你房租了，租客可以拒绝你的inspection的。要不你就把房租退了，再开放。

Baodie

啥人都有 没办法

liangpi1234

互相体谅下多好。