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[行情讨论] 悉尼明年47000套住宅 [复制链接]

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-9-21 18:10 |显示全部楼层

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昨天看到新闻（http://www.domain.com.au/news/sy ... bs-20150920-gjowjh/），说悉尼2015/2016财年房地产投资共AUD 237亿。相对而言，2014/2015是AUD 77亿

我大致推算了一下，发现每套住宅平均50万。

也就是说，明年大概会有4.7万套住宅开工。

表面上看很多，其实，4.7万套，每套容纳3个人，也不过14.1万人。不算多。

记得前不久有个经济学家说，悉尼还缺少7.5万套住宅。。。

结论？悉尼房价会比较稳定，但不会大跌，更不会崩盘。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-9-21 18:11 |显示全部楼层

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如果2016/2017财年的投入再增长三倍，达到AUD700亿，那倒是有点崩盘的意思。

不过，什么开发商会那么蠢？

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-9-21 18:16 |显示全部楼层

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悉尼的各个康嫂才是控制房子持续稳定少量供应的幕后黑手

weiweizx

金靴族

发表于 2015-9-21 18:18 |显示全部楼层

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新闻这年头也不靠谱,这不立马又改了

http://www.smh.com.au/business/t ... 0150920-gjr39u.html

macro

金靴族

发表于 2015-9-21 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2015-9-21 18:16
悉尼的各个康嫂才是控制房子持续稳定少量供应的幕后黑手

有道理，估计新政府会有所改革

Cash1800

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-21 18:58 |显示全部楼层

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现在悉尼已经有大量闲置单位了，今日悉尼的招租数目已经从七月份的一天15页上涨到现在的一天25页，今年年底楼花们都settle后，一天40页稳稳的

louice2217

皮靴族

发表于 2015-9-21 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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为了投资房，继续增加移民数量？

jeff117888

金靴族

发表于 2015-9-21 19:31 |显示全部楼层

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mark

01121999

皮靴族

发表于 2015-9-21 19:32 |显示全部楼层

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坐等烧鸭杀来

一颗红心

铜靴族

发表于 2015-9-21 20:52 |显示全部楼层

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除了7000难民，5000的天朝打工度假签证者明年也要来啊！

十年一剑

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禁止发言

发表于 2015-9-21 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2015-9-21 18:58
现在悉尼已经有大量闲置单位了，今日悉尼的招租数目已经从七月份的一天15页上涨到现在的一天25页，今年年底 ...

这个才是真是及时的反应。
我其实非常疑惑空置率到底怎么得出来的？？
鸵鸟算法么？？？

stanleywau

皮靴族

发表于 2015-9-21 21:28 |显示全部楼层

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房价要涨

肥羊

圣靴族

发表于 2015-9-21 21:30 |显示全部楼层

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这么多

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-9-21 21:33 |显示全部楼层

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一颗红心发表于 2015-9-21 20:52
除了7000难民，5000的天朝打工度假签证者明年也要来啊！

打工签证是临时签证。来的时候多5000人，走的时候就少5000人。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2015-9-21 21:38 |显示全部楼层

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经济学家算上7000叙利亚难民了吗，是不是现在缺8.2万套。。。

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-9-21 22:07 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2015-9-21 21:38
经济学家算上7000叙利亚难民了吗，是不是现在缺8.2万套。。。

一个家庭七口人，所以只需要1000套。

现在缺口7.6万套。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

Cash1800

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-21 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2015-9-21 21:13
这个才是真是及时的反应。
我其实非常疑惑空置率到底怎么得出来的？？
鸵鸟算法么？？？ ...

不太清楚，但是今日悉尼那招租页面可是越来越壮观，一页35个，25页就是865个房间，真心是不可忽视的庞大待租群体啊

经济解释

银靴族

发表于 2015-9-21 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2015-9-21 22:07
一个家庭七口人，所以只需要1000套。

现在缺口7.6万套。

一年后，一个家庭30口

德国爆出了一个难民安顿后，政府把她家49口人接过来了。

一颗红心

铜靴族

发表于 2015-9-21 23:23 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2015-9-21 21:33
打工签证是临时签证。来的时候多5000人，走的时候就少5000人。

这签证以后就一直有了吧，反正年年5000人，来了总要有地方住的，租房呗。

纯属虚构。

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-9-21 23:29 |显示全部楼层

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一颗红心发表于 2015-9-21 23:23
这签证以后就一直有了吧，反正年年5000人，来了总要有地方住的，租房呗。 ...

说的是。

假定一半来悉尼，两个人合租一套房子，那也是1250套。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

weiweizx

金靴族

发表于 2015-9-22 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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光Green Square就有10000套新APT，除此之外新洲有59000套住宅在造，房价涨跌不说，招租广告只会越来越多

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-9-22 08:00 |显示全部楼层

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weiweizx 发表于 2015-9-22 07:57
光Green Square就有10000套新APT，除此之外新洲有59000套住宅在造，房价涨跌不说，招租广告只会越来越多 ...

这些新房可以缓解一部分当前的房屋短缺。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
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柚子茶

木屐族

发表于 2015-9-22 09:31 |显示全部楼层

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green square也不是普通学生住的起的，2房怎么也得1000一周了吧？估计打工都不够住宿的

ggmmusst

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禁止访问

发表于 2015-9-22 09:43 |显示全部楼层

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主要是房租太贵

大伟同志

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发表于 2015-9-22 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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抛开物业类型说空置率意义不大。

13jenner

皮靴族

发表于 2015-9-22 10:32 |显示全部楼层

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weiweizx 发表于 2015-9-21 18:18
新闻这年头也不靠谱,这不立马又改了

http://www.smh.com.au/business/the-economy/sydney-property-prices ...

Homes are 20 per cent overvalued, according to Goldman Sachs, which is seeing a one in three chance of a recession in Australia in the coming year, according to a note this month, while Barclays Plc puts the overvaluation at 14 per cent.

Dwelling prices have climbed 24 per cent across the country in three years to September 1, with Sydney leading with a 46 per cent increase, according to CoreLogic.