房价如果暴跌 我依旧按时还款 银行会收掉我的房子么？

兔宝队长

想到这个问题是因为看到鸭博士的理论，说只要房价一暴跌，银行立刻收回已经购买的房子。

那么问题来了，如果房价暴跌，我每个月还是按时还款，银行也能收回房子么？

如果可以，请问之前有没有类似的先例啊？

一定要举例说明哦，不要让我去看合同，我英文不好，我只看得懂中文的举例，但是不要扯到我外婆开银行什么的。而且要真实可信的，有出处的。

hwkevin

即使房价跌到白送，你只要按时还款，银行不能也不会收房子

ppplive

即使澳洲不存在了，只要你按时还贷，你的房子在银行资料里还是你的

dragonballz

这个就是房贷对marginal loan的优点。房贷，只要你有能力按时还贷，银行才不会多此一举收回。marginal就不一样，股价一跌，银行就会marginal call让你补仓，要不就会强平

shangpin

天朝和澳洲不会。

香港会。　

Iannatang

风险在于，利息会高到还不起。

urbb

为嘛房价一跌,银行就要收房子? 谁想出来的?

银行要你房子干啥? 一堆破砖头有什么用? 银行只要你的钱而已嘛.

好为人师

银行疯了，房子暴跌还非要收回房子。如果有可能房价暴跌50%，那大家恨不得立刻把房子都推给银行。

兔宝队长

urbb 发表于 2015-9-21 17:34
为嘛房价一跌,银行就要收房子? 谁想出来的?

银行要你房子干啥? 一堆破砖头有什么用? 银行只要你的钱而已 ...

这个理论当然是论坛上面每天唱空的“雷锋”发明出来的呀

juvenMPG

我觉得不应该是继续按时还款这么简单。

假设原来100万的房子， 首付了20万， 像银行贷了80万。

如果房子暴跌到只剩下50万了， 这个时候银行能借给你的钱应该是 50*0.8 = 40万

所以要继续这个loan, 你要 先交了 80 - 40 = 40 万，  然后这个loan才可以继续

sdcmc

ppplive 发表于 2015-9-21 17:29
即使澳洲不存在了，只要你按时还贷，你的房子在银行资料里还是你的

就是說,就算澳洲不在了,周圍房價都跌到你的LOAN的一半了,你還是要按時還LOAN.........

小狗乐乐

juvenMPG 发表于 2015-9-21 17:39
我觉得不应该是继续按时还款这么简单。

假设原来100万的房子， 首付了20万， 像银行贷了80万。

你在银行做信贷？

juvenMPG

小狗乐乐 发表于 2015-9-21 17:43
你在银行做信贷？

当然不是

个人理解， 欢迎讨论

urbb

juvenMPG 发表于 2015-9-21 17:39
我觉得不应该是继续按时还款这么简单。

假设原来100万的房子， 首付了20万， 像银行贷了80万。

啊??? 那么这个房子要是涨到200万的话,我是不是应该先向银行多要钱再继续这个LOAN呢?

这样买房时跟银行签的合同不就是狗屁了吗?

hwkevin

juvenMPG 发表于 2015-9-21 17:39
我觉得不应该是继续按时还款这么简单。

假设原来100万的房子， 首付了20万， 像银行贷了80万。

幸好只是你觉得这样

sdcmc

juvenMPG 发表于 2015-9-21 17:39
我觉得不应该是继续按时还款这么简单。

假设原来100万的房子， 首付了20万， 像银行贷了80万。

是的,銀行不會直接收房子,但有可能要你補差價, 如果你補不了,那銀行才有可能收房子.  不過這也是很極端的情況.

倒不如說,如果你的房子的LOAN還有80萬,但市場上同樣水平的房子只值70萬的時候,你可以怎麼做呢?

juvenMPG

urbb 发表于 2015-9-21 17:46
啊??? 那么这个房子要是涨到200万的话,我是不是应该先向银行多要钱再继续这个LOAN呢?

这样买房时跟银行 ...

本来房子涨到200万， 你就是允许refinance 出来160万贷款的呀

这是你的权力

juvenMPG

sdcmc 发表于 2015-9-21 17:47
是的,銀行不會直接收房子,但有可能要你補差價, 如果你補不了,那銀行才有可能收房子.  不過這也是很極端的 ...

标准的负资产了， 香港当年应该很多这种案例

但不知道后来怎么处理

wucxzx

你该问的问题是，当房间暴跌的时候，你还能按时还款吗？澳洲经济现在是由房地产拉动。当房地产暴跌，必然发生的是失业率大涨，你要关心的是你的工作能保住。

urbb

sdcmc 发表于 2015-9-21 17:47
是的,銀行不會直接收房子,但有可能要你補差價, 如果你補不了,那銀行才有可能收房子.  不過這也是很極端的 ...

继续按照80万的利息连本带利还银行咯.
银行又没有签买房合同, 只是跟你做了借贷合同, 你根据借贷合同继续还钱就好了. 只有在你要出售房子平掉你的贷款时,才需要将差价补齐.

hwkevin

sdcmc 发表于 2015-9-21 17:47
是的,銀行不會直接收房子,但有可能要你補差價, 如果你補不了,那銀行才有可能收房子.  不過這也是很極端的 ...

求你这个推论的出处，如果是这样，那合同不就是一张废纸。

kkknk

所以说做top up 和从新评估很重要把钱拿出来就是房价对折也不怕

tgnaxin

wucxzx 发表于 2015-9-21 17:50
你该问的问题是，当房间暴跌的时候，你还能按时还款吗？澳洲经济现在是由房地产拉动。当房地产暴跌，必然发 ...

失业率顶多10%吧,能还款的还是多数

sdcmc

juvenMPG 发表于 2015-9-21 17:50
标准的负资产了， 香港当年应该很多这种案例

但不知道后来怎么处理

的確如此, 如果可以選擇的話,正常的人因該是不要那個房子,然後去買一間新的,因為更便宜.
那當然是要看條款什麼的. 銀行如果怕有風險, 在房價還沒跌到這個水平的時候, 須要房主補差價,
我想也是這个原因吧.

sdcmc

hwkevin 发表于 2015-9-21 17:53
求你这个推论的出处，如果是这样，那合同不就是一张废纸。

這不是推論, 是發生過的歷史, 是否每個地方,每個銀行都適用,请自几查.

urbb

juvenMPG 发表于 2015-9-21 17:49
本来房子涨到200万， 你就是允许refinance 出来160万贷款的呀

这是你的权力

OK. 如果你不做REFINANCE, 只继续原来的借贷合同,那么银行会补你钱吗? 没有人改变现状,谁也不需要补谁钱,也没有突然要收回房子一说.

同理, 房价跌了, 你不做REFINANCE, 也不出售你的房产, 合同还是照旧, 补啥差价?

sdcmc

urbb 发表于 2015-9-21 17:52
继续按照80万的利息连本带利还银行咯.
银行又没有签买房合同, 只是跟你做了借贷合同, 你根据借贷合同继 ...

你只按你的角度去看,你用銀行的角度去看了嗎?

大牛哥

银行只收还不起贷款者的房，按时还款的，不仅不收房，还会发你一朵小红花

sdcmc

不過也不用太擔心, 就算真可以, 銀行也不會隨便這麼做,只有像碰到08那種特別大的情況,銀行才有可能這麼做,
但也只是可能. 所以機會還是很小的.

劣萌忍柿初升

tgnaxin 发表于 2015-9-21 17:53
失业率顶多10%吧,能还款的还是多数

of course not. if the rate double and your salary can't cover