[地区选择] 新州政府将打击办地产讲座的 property spruiker [复制链接]

发表于 2015-9-16 02:22 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2015-9-16 00:23
有些楼花号称5年包租，甚至10年包租，实情是怎样的？

I have a colleague been guaranteed 4.5% rent for 2 or 3 years(I can't remember), she is getting paid. but then she bought another property from PIA now, it's been down to 4% return. It's gambling for future leasing market.

fademark

铜靴族

发表于 2015-9-16 02:45 来自手机 |显示全部楼层

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终于要收拾这些垃圾中介和开发商了

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-9-16 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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政府加油！我觉得政府真的不错

Pipiv

发表于 2015-9-16 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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好

asundance

发表于 2015-9-16 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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bighay

发表于 2015-9-16 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2015-9-16 00:23
有些楼花号称5年包租，甚至10年包租，实情是怎样的？

羊毛出在羊身上。买房时赚了你的钱足够包一年以上的租，何况真的还有租金收入，而且给你的租金回报，永远低于实际租金数额。

静

潜水老虎

发表于 2015-9-16 08:06 |显示全部楼层

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不错

nmanz

发表于 2015-9-16 08:46 |显示全部楼层

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早应该这样了

雾沉半垒

发表于 2015-9-16 09:19 |显示全部楼层

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同楼上，早该这样了
但我不觉得开发商要有啥压力啊，悉尼每年那么多个楼花开卖开建，不动用落日条款的开发商很多，照样赚得盆满钵盈

Baodie

发表于 2015-9-16 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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日落条款是啥？

ctal

铜靴族

发表于 2015-9-16 09:51 |显示全部楼层

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好奇想问一下，发展商或中介说的包租回报率4%-4.5%，这是已经排除了中介管理费和Strata的吗？

神马东东

发表于 2015-9-16 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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好。是否得感谢那个出头鸟副市长，反面教材很及时

weiwei1011

发表于 2015-9-16 12:28 |显示全部楼层

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ddyouwms

发表于 2015-9-16 13:00 |显示全部楼层

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黑山老妖

钻石靴族

发表于 2015-9-16 13:34 |显示全部楼层

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ctal 发表于 2015-9-16 08:51
好奇想问一下，发展商或中介说的包租回报率4%-4.5%，这是已经排除了中介管理费和Strata的吗？ ...

卖给你价格高10%，10年的房租差价就出来了。

Happy Wife = Happy Life

ranzi1983

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禁止发言

发表于 2015-9-16 15:50 |显示全部楼层

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羊毛出在羊身上，其实还是要看本地的租房市场，包租是没有意义的，直接去local的中介或者网站上查一周能租多少钱，只要市场认可这个价格，就无所谓的。
说实话大部分都是卖高一点点，补差价的，牛逼的地方还不好租吗

态度最重要

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发表于 2015-9-16 15:57 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2015-9-16 00:23
有些楼花号称5年包租，甚至10年包租，实情是怎样的？

实际也是包租的。澳洲房子还是供不应求把

eeerrr

光脚族

发表于 2015-9-16 16:27 |显示全部楼层

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亚太集团（Ironfish），华信，華人同盟(PIA) 这种，他们已经从开发商处拿了10万佣金，分一点点钱给你们买家还不容易

eeerrr

光脚族

发表于 2015-9-16 16:32 |显示全部楼层

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其实想一想就知道，澳洲卖二手房的正规本地中介，也就收个1.5%-2.5%，铁鱼，华信这种办讲座的，连正式中介都算不上，能收10%以上的佣金，这钱哪来的？自然是靠那些所谓“投资致富战略”的讲座忽悠来的

Baodie

发表于 2015-9-16 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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楼花中介要失业了？

icac

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发表于 2015-9-16 16:36 |显示全部楼层

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我把link 发上来

http://www.dailytelegraph.com.au ... 0cly6-1227522655945

这些中介日子不好过了!

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-9-16 16:39 |显示全部楼层

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大头菜

布鞋族

发表于 2015-9-16 16:39 |显示全部楼层

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请教日落条款是是啥

zunreal

发表于 2015-9-16 16:51 |显示全部楼层

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早干毛去了，政府还是这帮人。剪好羊毛了，开始装装样子而已

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-9-16 17:04 |显示全部楼层

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终于想明白了，TONY是因为多军的首领才被搞下去的，他的一句名言：房价要涨，为他埋下了祸根

现在政府开始出台打压房市，TONY作为多军的首领才被顶罪作了牺牲品

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2015-9-16 17:05 |显示全部楼层

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ifish....

bighay