政府包租楼盘是否值得作为投资房购买？有没有什么缺点或致命伤？

xzha5151

如题，目前了解下来都是优点，比如包租楼盘不担心出租问题，管理是政府指定的比较靠谱，可以报税，还有政府补贴。
唯一缺点是10年内不能自住，不过有一套房的情况下好像不是什么大问题。。
请教各位大神是不是有什么其他缺点或者致命伤？
添加了一个附件，是agent发给我的关于包租楼盘的问答，有兴趣的朋友可以一起研究下~

掩人耳目

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雾沉半垒

10年中你卖也不会很好卖
管理费应该也会比普通的REA贵吧

otto

价钱上也有很大优势吗？

xzha5151

雾沉半垒 发表于 2015-9-9 21:00
10年中你卖也不会很好卖
管理费应该也会比普通的REA贵吧

既然买了这种类型的，十年内应该不会考虑卖房吧。。
实在要卖的话卖给同样愿意签署这个合约的人就行了，当然选择就变少了。
不过现在算下来，还是比较稳定的投资房，就算自己收入出现一点问题，供房也不会有大碍。
因为房租在380一周（市场价480的80%）（是租给经济条件不好的，每年很多人排队申请住，不会有断租现象）年补贴是10661，每周约205（每年会上涨至少3%，一般在4%-5%左右），然后中介管理费是房租的9.9%，所以管理费算38，然后counsil+strata+水费根据当地两房平均每周约为93，贷款70%利率5.02%，每周还550。
380+205-38-93-550=96，不到100一周就能供房了。

潜水老虎

弄坏了政府管修吗？

xzha5151

otto 发表于 2015-9-9 21:02
价钱上也有很大优势吗？

我现在看的这个盘是两房一卫一车位，不到60w。
价钱上我觉得可以接受吧。。

雾沉半垒

xzha5151 发表于 2015-9-9 21:14
既然买了这种类型的，十年内应该不会考虑卖房吧。。
实在要卖的话卖给同样愿意签署这个合约的人就行了， ...

这个感觉和DHA的房子比较象，是比较稳健的投资，之前有个人写了投资DHA房子的心得，你可以搜搜看

xzha5151

潜水老虎 发表于 2015-9-9 21:16
弄坏了政府管修吗？

弄坏了是什么意思？漏水之类的吗？出租期间出问题如果责任在租客就是租客修吧。。是房子本身问题就是应该我承担费用吧

xzha5151

雾沉半垒 发表于 2015-9-9 21:18
这个感觉和DHA的房子比较象，是比较稳健的投资，之前有个人写了投资DHA房子的心得，你可以搜搜看 ...

恩恩，正在搜索看，感谢告知~

xzha5151

雾沉半垒 发表于 2015-9-9 21:18
这个感觉和DHA的房子比较象，是比较稳健的投资，之前有个人写了投资DHA房子的心得，你可以搜搜看 ...

大概看了下还是有挺大区别，DHA的续租权在于租客，也就是租客要续租的话可以无限期租下去，房东没有主动权。但是包租楼盘是只包十年，之后房子的主动权完全在房主手上。

weedoo

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潜水老虎

房客素质差，有可能酗酒嗑药，把你的屋子搞坏，赔钱？一周5块

bowwow123

这种房子没什么升值潜力，因为附近小区类似POVERTY

xzha5151

潜水老虎 发表于 2015-9-9 22:48
房客素质差，有可能酗酒嗑药，把你的屋子搞坏，赔钱？一周5块

付了比一般高的管理费就是对付这种状况吧？
貌似家庭收入小于13w每年的都能申请

xzha5151

没有大神来分析下吗。。
这两天要决定下定金了

zhengtao

需要看看你买的那个区。
因为买房子的首要原则就是location。
宁在好区买破房，不在破区买豪宅。

xzha5151

zhengtao 发表于 2015-9-10 18:52
需要看看你买的那个区。
因为买房子的首要原则就是location。
宁在好区买破房，不在破区买豪宅。 ...

好区的破房也买不起啊

香香兔

这就是公屋吧，现在政府都不自己造啦，越来越精了。

DBOY123

NRAS， 最后一期去年就不批了，现在剩下的赶快买。 以后政府不会这么傻送钱了

xzha5151

bowwow123 发表于 2015-9-9 22:50
这种房子没什么升值潜力，因为附近小区类似POVERTY

也有一个小区内部分楼盘政府补贴，部分楼盘不是的呢。

xzha5151

bello 发表于 2015-9-10 19:37
我是不碰，这种房子真是好事早就有前辈了。

同有这种疑虑，但是根据已知条件没什么不好的方面，而且已知条件好令人心动啊

xzha5151

DBOY123 发表于 2015-9-10 21:32
NRAS， 最后一期去年就不批了，现在剩下的赶快买。 以后政府不会这么傻送钱了  ...

好像是越来越少了，不过还是在批的吧

xzha5151

香香兔 发表于 2015-9-10 20:40
这就是公屋吧，现在政府都不自己造啦，越来越精了。

这个现在是发展商去向政府申请的。以前是政府自己造？大神说来听听呀~

绮丽儿

这种类型的房地产个人看法是不买，太多限制蛮麻烦的

xzha5151

绮丽儿 发表于 2015-9-10 22:41
这种类型的房地产个人看法是不买，太多限制蛮麻烦的

限制除了10年内不能自住和一定要用政府规定的管理机构，其他的还有吗？貌似退税能比正常的投资房多不少

绮丽儿

xzha5151 发表于 2015-9-10 22:45
限制除了10年内不能自住和一定要用政府规定的管理机构，其他的还有吗？貌似退税能比正常的投资房多不少 ...

负扣税这个政策能坚持多久不好说，就光十年内不能自住就是硬伤

xzha5151

绮丽儿 发表于 2015-9-10 22:49
负扣税这个政策能坚持多久不好说，就光十年内不能自住就是硬伤

已经买了一套自住房，无贷款。去年底settle的，应该不至于十年就倒吧。。

绮丽儿

xzha5151 发表于 2015-9-10 22:57
已经买了一套自住房，无贷款。去年底settle的，应该不至于十年就倒吧。。 ...

问题在于这个是政府包租的，租客都是什么人，以后要是你们要住，结果邻居一群叙利亚的，你准备学点中东话？

xzha5151

绮丽儿 发表于 2015-9-10 23:01
问题在于这个是政府包租的，租客都是什么人，以后要是你们要住，结果邻居一群叙利亚的，你准备学点中东话 ...

包租都是10年啊，并不是我的包10年隔壁邻居包20年。怎么会等到我入住时还会有叙利亚人。。包租期间自己是不能入住的。而且说实话我也不会选择住那里，还是更喜欢house，这个房子要是买也就是纯投资。